나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100801 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 392-11 엠씨티 8층804호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100801 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 392-11 엠씨티 8층804호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매4계 2025타경100801 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 392-11 엠씨티 8층804호 | 감정가: 343,000,000원 | 최저가: 274,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안양 지원 2025타경100801 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100801 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 392-11 엠씨티 8층804호

용도: 오피스텔

감정가: 343,000,000원

토지면적: 14.20㎡ (약 4.30평)

건물면적: 74.40㎡ (약 22.51평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조, 지하3층 지상17층 중 8층 804호 (2019.08.01 사용승인)

이용상태: 오피스텔로 이용 중

주의사항: 오피스텔로 이용 중임

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 위치하며, 안양초등학교 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로의 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 남동측으로는 지하철 1호선 명학역이 위치하여 교통 여건이 편리합니다. 북동측으로는 노폭 약 20m, 남동측으로는 노폭 약 5m의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 진출입이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 주OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 이OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 분석에 한계가 있으나, '공부와의 차이' 항목에 '해당사항 없음'으로 명시되어 있어 등기부상 특별한 차이는 없는 것으로 보입니다. 다만, 임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인 유무 및 명도 협상에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 안양동 일대는 다양한 주거 시설과 근린생활시설이 혼합된 지역입니다. 안양초등학교 및 지하철 1호선 명학역을 중심으로 형성된 상권을 배후지로 하고 있으며, 도시지역 내 일반상업지역에 속해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 인근에는 다양한 상업 시설이 분포하여 있어, 오피스텔로서의 임대 수요 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 면에서는 지하철 1호선 명학역을 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선을 통해 시내외 이동이 편리합니다. 생활 편의시설로는 주변에 형성된 근린생활시설을 이용할 수 있으며, 이마트, 롯데마트, 홈플러스 등 대형 마트 및 백화점 등도 인근 지역에 분포하고 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 교육 시설로는 안양초등학교와 (가칭)아이비유치원이 인근에 있으며, 두 곳 모두 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 관한 법률의 적용을 받습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 오피스텔로 이용 중이나, 현재 임대 현황이 미상으로 실제 거주자 또는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 토지이용계획상 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 대기관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 법적 규제가 존재하므로, 향후 건물 증축, 용도 변경 등 개발 행위 시 제한 사항이 있을 수 있습니다. 이 부분에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다. 또한, 상대보호구역 내 위치로 인해 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 제약이 있을 수 있습니다. 주변 지역 검색 결과, 안양초등학교, 명학역, 다양한 근린생활시설 등이 확인되었으나, 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 실제 현장 방문을 통해 주변 환경을 꼼꼼히 재확인할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 안양시 만안구에 위치한 오피스텔로, 비교적 신축 건물(2019년 사용승인)이며 지하철 1호선 명학역 역세권에 있어 교통이 편리하고 다양한 생활 편의시설 이용이 용이하다는 장점이 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 하지만 임대 현황 미상, 토지이용계획상의 여러 규제 사항 존재 등으로 인해 투자 전 세심한 권리 분석 및 현장 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

안양시의 지속적인 도시 개발 및 교통망 확충(GTX-C 노선 계획 등)으로 인한 미래 가치 상승이 기대됩니다. 명학역 역세권이라는 입지적 강점을 바탕으로 안정적인 임대 수요 확보가 가능하며, 신축 오피스텔로서 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 상품이 될 수 있습니다. 적정 가격으로 낙찰받을 경우, 시세차익과 함께 꾸준한 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 투자처입니다.

법원 정보

안양지원 경매4계