나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100747 [1] 경기도 안양시 만안구 박달동 68-76 삼성하이츠빌라 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100747 [1] 경기도 안양시 만안구 박달동 68-76 삼성하이츠빌라 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매4계 2025타경100747 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 양화로90번길 13, 2층201호 (박달동,삼성하이츠빌라) | 감정가: 89,000,000원 | 최저가: 71,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안양지원 2025타경100747 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 안양시 만안구 박달동 68-76 삼성하이츠빌라 2층 201호에 소재한 다세대주택입니다. 감정가는 89,000,000원이며, 토지면적은 24.98㎡ (약 7.55평), 건물면적은 56.64㎡ (약 17.13평)입니다. 본 건은 토지 및 건물 지분 매각이며, 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 소유자는 이OO이며, 채권자는 김OO입니다. 공유자 우선매수신고가 있었으나, 공유자 우선매수신고 제한 사항이 있으니 주의해야 합니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안양시 만안구 박달동 소재 <박달1동행정복지센터> 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 대체로 보통이며, 차량 진출입이 용이합니다. 도보 거리에 버스정류장이 있으며, 근거리에 안양역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건으로, 소유자는 이OO, 채권자는 김OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 지분 매각입니다. 특히, '공유자 우선매수신고'가 접수되었으나, 해당 공유자가 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공해야 하며, 이를 이행하지 못할 경우 차회 기일부터는 우선권이 없다는 점을 유의해야 합니다. 이는 지분 매각의 특성상 발생할 수 있는 권리 관계를 명확히 해야 함을 시사합니다.

1.4. 상권분석

안양역 주변은 과거 중심 상권이었으나, 인근 신도시 개발 이후 상권 침체가 지속되고 있다는 분석이 있습니다. 안양1번가, 지하상가, 중앙시장, 남부시장, 댕리단길 등 다양한 상권이 밀집해 있으나, 공실률이 높은 편이며 상권 활성화를 위한 노력이 진행 중입니다. 본 물건이 위치한 박달동은 박달 재래시장을 중심으로 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 다세대주택으로, 내부는 방 3개, 거실, 주방, 화장실 1개, 발코니 등으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 기본적인 위생, 급배수 및 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. 지분 매각 시, 나머지 지분 소유자와의 협의가 필요하며, 이는 향후 재산권 행사나 처분에 있어 복잡성을 야기할 수 있습니다. 또한, '공유자 우선매수신고'와 관련된 조건(매각기일 종결 전 보증금 제공)을 충족하지 못하면 우선매수권이 소멸될 수 있으므로, 관련 절차 및 기한을 정확히 확인해야 합니다.

최근 보도에 따르면, 안양시 박달2동 일대에 폐기물 처리 시설 등 혐오시설이 밀집되어 있거나 설치 관련 논란이 있다는 점은 해당 지역의 주거 환경 및 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안양시 만안구 박달동에 위치한 다세대주택 지분 경매 건입니다. 안양역 접근성이 양호하고 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하나, 상권 침체 및 혐오시설 밀집 가능성이라는 지역적 단점을 가지고 있습니다. 가장 중요한 점은 토지 및 건물 지분 매각이라는 점으로, 이는 일반적인 경매 물건과 달리 소유권 관계가 복잡할 수 있으며, 다른 지분 소유자와의 협상이 필수적입니다. 공유자 우선매수신고의 조건부 효력 또한 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 지분 매각을 통해 일반 매매보다 저렴하게 부동산을 취득할 기회를 가질 수 있습니다.

- 향후 공유 지분 해소 또는 재개발 시 추가적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

- 안양역 주변 상권 활성화 계획이 구체화될 경우, 지역 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

지도 검색 결과, 본 건이 위치한 안양시 만안구 박달동 일대에는 박달1동행정복지센터, 박달2동행정복지센터가 소재해 있으며, 안양역이 근거리에 위치합니다. 검색 결과, 박달2동에는 과거부터 쓰레기 적환장, 골재채취 및 가공 회사, 도살장, 화학페인트 회사 등 다양한 혐오시설이 밀집해 있다는 보도가 있었으며, 최근에는 폐기물 처리 시설 설치로 인해 주민들이 반발하는 사례도 있었습니다. 따라서 해당 지역의 주거 환경 및 잠재적 가치에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

법원 정보

안양지원 경매4계