나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100855 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 433-2 안양센트럴헤센 103동 16층1608호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100855 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 433-2 안양센트럴헤센 103동 16층1608호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경100855
• 주소: 경기도 안양시 만안구 안양동 433-2 안양센트럴헤센 103동 16층1608호
• 감정가: 192,000,000원
• 최저가: 122,880,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

안양지원 경매3계 2025타경100855 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 433-2 안양센트럴헤센 103동 16층1608호 | 감정가: 192,000,000원 | 최저가: 122,880,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안양지원 2025타경100855 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100855 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 433-2 안양센트럴헤센 103동 16층1608호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 9천 2백만원

토지 면적: 7.12㎡ (약 2.15평)

건물 면적: 27.73㎡ (약 8.39평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 허OO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건 및 주변 환경

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 소재하며, '안양6동 행정복지센터' 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 다세대주택, 다가구주택, 오피스텔, 근린생활시설 및 공공시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주변 환경은 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 24층 건물 중 16층에 위치하며, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 섀시 창호로 구성되어 있습니다.

토지는 인근 토지와 등고평탄한 세장형의 토지이며, 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

남서측으로 약 30m, 남동측으로 약 10m, 북동측으로 약 8m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

주변에는 다양한 소매점, 음식점 등이 분포하고 있으며, 작은 규모의 상업 지역이 형성되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 채권자 허OO의 신청으로 진행되는 부동산 강제 경매 사건입니다.

소유자이자 채무자는 김OO입니다.

토지와 건물이 일괄하여 매각되므로, 권리 인수 등에 대한 부담은 적을 것으로 예상됩니다.

강제 경매 절차를 통해 낙찰 시, 기존의 제한 물권(예: 근저당, 압류 등)은 말소되는 것이 일반적이나, 정확한 권리 관계는 반드시 등기부등본 열람을 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 안양동 일대는 주거 시설과 근린생활시설이 혼합된 지역입니다.

인근에 다양한 주거 형태(다세대, 다가구, 오피스텔)가 분포하고 있어 오피스텔로서의 배후 수요가 존재합니다.

상권은 주로 주변 주거 단지를 기반으로 하는 일반적인 상권으로 형성되어 있으며, 각종 편의시설 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

안양시 전체적으로는 주거 및 상업 기능이 발달한 지역으로, 안양센트럴헤센은 이러한 지역 내에 위치하여 기본적인 상업 활동이 용이한 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활 정보

교통 상황은 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통의 이용이 보통 수준으로 편리합니다.

'안양6동 행정복지센터'가 본건에서 서측 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 용이합니다.

건물은 오피스텔로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

건축물대장상 특이사항이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 임차인과의 협상이나 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

제시외 물건은 없는 것으로 확인되어 별도의 인도 문제는 없을 것으로 보입니다.

토지 이용 계획상 본건은 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m), 소로1류(폭 10m~12m), 소로3류(폭 8m 미만) 등에 속하며, 건축법상 최고 높이 제한 지역, 대기관리권역, 도로법상 지역, 도시교통정비지역, 수도권정비계획법상 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변 지역에 대한 광범위한 조사 결과, 본건과 직접적으로 인접한 지역에서 혐오시설(예: 산업단지, 폐기물 처리 시설 등)이 두드러지게 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 안양시 만안구에 위치한 오피스텔로서, 비교적 양호한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있습니다.

인근에 공공시설과 상업시설이 혼재하여 주거 및 업무용으로 사용하기에 무리가 없는 입지입니다.

건물 자체의 구조 및 설비는 일반적인 오피스텔 수준으로 양호한 편입니다.

다만, 임대 관계 미확인, 복잡한 토지 이용 계획상 제한 사항 등은 투자 전 반드시 확인 및 고려해야 할 부분입니다.

강제 경매 물건으로, 권리 관계는 명확히 분석하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

수도권 내 주요 도시인 안양시에 위치하여 기본적인 시세 상승 기대가 가능합니다.

1인 가구 증가 추세에 따라 소형 오피스텔에 대한 수요는 꾸준히 유지될 것으로 예상됩니다.

본건의 감정가는 1억 9천 2백만원으로, 이를 기준으로 향후 주변 시세 변동 및 잠재적인 시세 차익을 고려한 투자가 가능할 수 있습니다.

주변 편의시설 및 교통 접근성이 양호하여 실거주 또는 임대 수익용으로 고려해볼 만한 가치가 있습니다.

안양 지역의 도시 개발 계획 및 향후 발전 가능성을 추가적으로 조사하여 투자 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매3계