나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100774 [1] 경기도 과천시 주암동 18-34 도로 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100774 [1] 경기도 과천시 주암동 18-34 도로 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매4계 2025타경100774 | 소재지: 경기도 과천시 주암동 18-34 | 감정가: 74,853,600원 | 최저가: 59,883,000원 | 용도: 도로

1. 과천지원 2025타경100774 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100774 (1)

소재지: 경기도 과천시 주암동 18-34

용도: 도로

감정가: 74,853,600원

토지면적: 1013.00㎡ (약 306.43평)

토지지분: 24.1094㎡ (약 7.29평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 엠OOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 과천시 주암동 소재 “주암동체육공원” 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 기존의 단독주택, 전, 답, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 토지의 일부 지분만 매각 대상입니다. 특이사항으로는 지분 매각이며, 공유자 우선매수 신고, 일괄 매각 관련 주의사항이 있습니다. 공유자 우선매수 신고를 한 공유자는 매각 기일 종결 전까지 보증금을 제공해야 하며, 이를 이행하지 않을 경우 다음 회차부터는 우선권이 없습니다. 토지이용계획 상으로는 본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대부분 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접하고 있습니다. 일부 기호(7)는 자연녹지지역, 개발제한구역에 속하며, 기호(8)은 소로3류와 저촉되는 부분이 있습니다. 또한, 과밀억제권역에 해당됩니다.

1.4. 상권 분석

주변이 단독주택, 전, 답, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 주거 및 농업 관련 시설이 밀집해 있을 것으로 예상됩니다. 인근 주암동체육공원은 지역 주민들의 여가 활동 공간으로 활용될 것으로 보이며, 이는 지역 커뮤니티 활성화에 기여할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

주암동체육공원 인근에 위치하여 자연환경을 이용하기에 용이합니다. 대중교통망이 아주 발달한 지역은 아니지만, 차량 접근성은 양호한 편입니다. 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 주변의 주거지와 농경지를 고려할 때 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있을 것으로 추정됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 토지 일부 지분만 매각되는 건으로, 전체 토지를 소유한 공유자와의 협의 또는 갈등이 발생할 수 있습니다. 공유자 우선매수 신고 관련 절차를 숙지해야 하며, 이에 대한 명확한 이해 없이 입찰에 참여할 경우 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 지분 매각 토지는 활용 방안이 제한될 수 있으며, 개발이나 이용 시 다른 지분 소유자의 동의가 필수적입니다. 복수의 토지이용계획 및 제한상태가 혼재되어 있어, 정확한 토지 이용 및 개발 가능 여부는 관련 부서에 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 과천시 주암동에 위치한 도로 부지 중 일부 지분입니다. 현재 감정가는 74,853,600원이며, 토지면적은 1013.00㎡ (약 306.43평) 중 24.1094㎡ (약 7.29평) 지분입니다. 주암동체육공원 인근에 위치하여 주변 환경은 양호한 편이나, 토지 이용계획상 다양한 규제가 존재하며, 특히 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역 등의 제한 사항을 확인해야 합니다. 지분 매각이라는 특성상 공유자와의 관계 및 향후 협의가 중요하며, 단독으로 활용하기에는 제약이 따를 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

소유권 이전 후 도로로서의 공공적 활용 또는 인접 토지 소유주와의 협상을 통한 지분 처분 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 과천시의 개발 잠재력을 고려할 때, 향후 주변 지역 개발 계획에 따라 가치가 상승할 여지도 있습니다. 공유자 우선매수 신고 조건을 면밀히 검토하여, 유리한 조건으로 지분을 확보할 수 있다면 장기적인 관점에서 투자가치가 있을 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 본건 토지 인근에서 특별히 언급된 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

안양지원 경매4계