나이스옥션 법원경매 안양 2025타경120 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 709-16 수리산 성원상떼빌1차 502 18층1805호 아파트 경매

매각기일: 2025-10-21

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경120 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 709-16 수리산 성원상떼빌1차 502 18층1805호 아파트 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매4계 2025타경120 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 709-16 수리산 성원상떼빌1차 502 18층1805호 | 감정가: 655,000,000원 | 최저가: 655,000,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 보고서: 경기도 안양시 만안구 수리산 성원상떼빌1차 아파트 투자 분석

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 안양지원 2025타경120 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 709-16 수리산 성원상떼빌1차 502동 18층 1805호

용도: 아파트 (전용면적 111.35㎡, 대지권 51.43㎡)

감정가: 655,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

본 건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재의 수리산 성원상떼빌1차 아파트로, 전용면적 111.35㎡의 중대형 평수입니다. 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 소유자와 채무자가 동일하며 채권자가 전OO인 임의경매 사건입니다. 안정적인 주거 지역 내의 비교적 대단지 아파트로 실수요 및 투자 수요 모두에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

1.2. 입지 조건 분석

최고의 입지:

본 물건은 수리산 자락에 위치하여 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 주변에 녹지 공간이 풍부하여 주거 만족도가 높은 지역으로 평가됩니다. 교통 접근성의 경우, 안양 시내 주요 도로와의 연결성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 편리한 축에 속합니다. 안양동 핵심 주거 지역에 속해 지역 주민들의 선호도가 높은 편입니다.

1.3. 생활 정보 및 상권 분석

생활 편의 시설:

주변에 초, 중, 고등학교가 고루 분포되어 있어 교육 환경이 우수합니다. 생활 편의시설로는 인근에 크고 작은 마트, 병원, 은행 등 각종 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 일상 생활에 불편함이 없습니다.

상권 분석:

물건지 주변 상권은 전형적인 주거 밀집 지역 기반의 근린 상권입니다. 대형 상업 시설보다는 단지 주민들을 위한 생활밀착형 상권이 발달해 있어 안정적이고 편리한 주거 환경을 제공합니다. 이는 임차 수요를 안정적으로 유지하는 요인이 될 수 있습니다.

1.4. 권리 분석

권리 관계 명확성:

매각 대상은 토지 및 건물의 일괄매각으로 권리상 불분명한 부분이 없습니다. 경매 구분은 임의경매이며, 소유자와 채무자가 동일한 마OO로 명도 대상자가 명확할 가능성이 높습니다.

주의 사항:

제시된 정보만으로는 말소기준권리를 확인할 수 없으나, 임의경매의 특성상 근저당권 등이 말소기준권리가 되어 그 이후의 권리들은 소멸하는 깨끗한 물건일 것으로 추정됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 반드시 매각 물건명세서 및 감정평가서를 통해 말소기준권리 및 임차인 현황을 최종적으로 확인해야 합니다. 현재 미상의 임차인이 존재할 경우 명도 난이도가 상승할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

명도 리스크:

채무자 겸 소유자가 거주하고 있을 가능성이 높아 명도 과정에서 시간적, 비용적 저항이 발생할 수 있습니다. 적극적인 협상 또는 법적 절차(명도소송) 준비가 필요합니다.

현장 리스크:

아파트의 경우 미납 관리비가 발생할 수 있습니다. 입찰 전 관리사무소를 통해 공용 및 전용 부분의 미납 관리비 유무를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 내부 시설물의 노후도 및 수리 필요 여부를 파악하기 위한 현장 조사가 필수적입니다.

1.6. 투자 포인트

실수요 충족:

안양 지역 내 중대형 아파트에 대한 실수요는 꾸준히 존재하며, 쾌적한 주거 환경을 갖춘 단지라 매각 후 안정적인 실거주가 가능합니다.

수익률 극대화:

감정가 6억 5천 5백만 원을 기준으로 경매를 통해 시세 대비 저렴하게 취득할 경우, 상당한 시세차익 및 안정적인 투자 수익률을 기대할 수 있습니다.

환금성 양호:

대단지 아파트는 거래가 활발하여 환금성이 양호한 편입니다. 향후 매도 시에도 비교적 용이하게 진행될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경기도 안양시 만안구 내 안정적인 주거 선호 지역에 위치한 아파트로, 권리 관계가 비교적 단순해 보이는 우량 물건으로 판단됩니다. 중대형 평수 아파트는 지역 내 가치 변동폭이 크지 않아 안정적인 자산 증식 수단으로 적합합니다. 다만, 입찰 전 명도 리스크 및 미납 관리비 등을 면밀히 검토하고, 주변 시세를 정확히 파악하여 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 철저한 사전 분석과 명도 계획 수립 후 입찰에 참여할 것을 권고합니다.

법원 정보

안양지원 경매4계