나이스옥션 법원경매 안양 2025타경120 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 709-16 수리산 성원상떼빌1차 502 18층1805호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 백상 · 평가일 2025.02.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 안양시 만안구 안양동, 근명중학교 북서측 인근에 위치하며, 인근지역은
아파트단지와 근린생활시설이 혼성된 일반주거지대임.

교통상황

버스가 운행되는 장내로 주변이고, 전철1호선 안양역까지 1킬로미터 거리로서
대중교통시설 및 간선도로 접근성 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층 아파트의 18층으로서
외벽은 모르터위페인트칠,
내벽은 벽지도배, 타일붙임 등이고,
창호는 샛시창호임.

이용상태

주거용 단위세대로서, 방(3개), 거실, 주방/식당, 욕실(2개), 드레스룸, 다용도실
등으로 구성되어 있음.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 방화설비, 도시가스이용설비 등.

토지의 형상 및 이용상태

완경사지대에 조성된 부정형 토지로서 아파트단지로 이용되고 있음.

인접 도로상태등

폭 15미터 포장도로인 장내로를 통하여 출입하며, 통행 및 승용차 접근성 무난함.

토지이용계획 및 제한상태

안양동 709-16 :
제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합),
상대보호구역(근명고등학교), 상대보호구역(성원유치원), 대기관리권역,
교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역.

안양동 709-49 :
제3종일반주거지역, 상대보호구역(근명고등학교), 대기관리권역,
교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 과밀억제권역.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 안양지원 2025타경120 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 709-16, 수리산 성원상떼빌1차 502동 18층 1805호

용도: 아파트

토지면적: 51.43㎡ (약 15.56평)

토지 지분: 51.4296㎡ (약 15.56평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 111.35㎡ (약 33.70평)

건물 지분: 111.348㎡ (약 33.70평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 전OO

1.2. 부동산 정보

아파트명: 수리산 성원상떼빌1차

사용승인일: 2006년 12월 27일

총 동수: 5개 동

총 세대수: 469세대

건물 최고층: 23층

본건 소재층: 18층

총 주차대수: 498대 (지상 12대, 지하 14대, 옥외 86대, 실내기계식 412대)

1.3. 매각 정보

감정가: 655,000,000원

채권자: 전OO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동, 근명중학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 일반주거지역입니다.

2.2. 교통상황

단지 주변으로 버스 노선이 운행되고 있으며, 지하철 1호선 안양역까지 약 1km 거리로 대중교통 이용이 편리합니다. 간선도로 접근성 또한 무난하여 교통 여건이 양호한 편입니다.

2.3. 인접 도로상태

본건 아파트 단지는 폭 15미터의 포장도로인 장내로를 통해 진출입이 가능합니다. 도로 접근성이 양호하여 차량 통행 및 승용차 접근이 용이합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부상 권리관계

등기부상 말소기준권리는 2018년 11월 8일 접수된 한국스탠다드차타드은행의 근저당권(351,600,000원)입니다. 이후 접수된 안암동새마을금고 근저당권, 전상순 근저당권, 전상순 임의경매개시결정 등기 모두 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 등기부상 총 채무액은 691,600,000원입니다. 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대관계는 미상으로 파악됩니다.

임대관계가 불분명하며 인수할 임차보증금이 없는 것으로 파악되나, 실제 점유 및 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 안양동 일대는 주거 지역과 더불어 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 아파트 단지 내 상가 및 주변 상업시설 이용이 가능하며, 대중교통 이용이 편리한 안양역 인근 지역의 상업시설 접근성 또한 양호합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

단지 내에 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등이 갖춰져 있습니다. 또한, 북서측 인근에 근명중학교, 근명고등학교, 성원유치원 등이 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 지하철 1호선 안양역 인근으로 롯데백화점 안양점, 뉴코아아울렛 등 대형 쇼핑 시설과 다양한 금융 및 의료 시설 이용이 편리합니다.

5.2. 혐오시설 여부

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건과 인접하여 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

권리분석상 인수할 부담은 없는 것으로 보이나, 임대 관계가 미상인 점은 계약 전 세밀한 확인이 필요합니다.

건축된 지 18년이 경과하여 향후 유지보수 및 리모델링 관련 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

부동산 시장 변동성에 따른 시세 하락 위험이 존재할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 안양시 만안구의 일반 주거 지역 내 아파트 물건으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지에 있습니다. 등기부상 인수할 권리관계가 없고 임차보증금 인수 부담도 없는 점은 투자 측면에서 긍정적입니다. 아파트 단지 자체의 관리 상태와 주변 환경을 고려할 때, 안정적인 거주 및 투자가 가능한 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 안양역세권의 편리한 교통 및 생활 인프라 이용 가능.

* 인수할 임차보증금이 없어 권리관계가 명확함.

* 아파트 단지 내 및 주변 근린생활시설 이용 편리.

* 안양동 지역의 꾸준한 주거 수요 기대.

9. 예상 입찰가

감정가는 655,000,000원입니다. 제공된 최근 매매 정보에 따르면, 본건과 유사한 아파트(전용면적 84.986㎡, 약 25.7평)가 2026년 7월 초 50,000만원(5억원)에서 56,000만원(5.6억원) 사이에 거래되었습니다. 본건은 이보다 넓은 전용면적 111.35㎡(약 33.7평)를 가지고 있으므로, 이를 기준으로 시세 산정 시 약 703,000,000원 내외의 시세가 형성될 것으로 추정됩니다.

따라서, 감정가와 최근 시세를 종합적으로 고려하여 예상 입찰가를 산정할 때, 680,000,000원 ~ 710,000,000원 범위 내에서 신중하게 접근하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.