나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100786 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 976-23 그린힐빌리지 비동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100786 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 976-23 그린힐빌리지 비동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매4계 2025타경100786 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 976-23 그린힐빌리지 비동 4층402호 | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 184,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안양지원 2025타경100786 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100786 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 976-23 그린힐빌리지 비동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 230,000,000원

토지면적: 30.06㎡ (약 9.09평)

건물면적: 47.71㎡ (약 14.43평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 신OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황 요약

본 건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 위치한 다세대주택으로, 양지초등학교 동북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 단독 및 다세대주택, 주상용 건물, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 4층에 위치하며, 전용면적 약 14.43평의 주거 공간으로 방 2개, 드레스룸, 거실, 주방/식당, 욕실 등으로 구성되어 있습니다. 급배수, 위생, 개별난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 '양지초등학교' 동북측 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 주변 지역은 다양한 형태의 주거 및 상업용 건물이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 대체로 편리한 편입니다. 인근 도로 상황은 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 신OO이며, 채무자 정보는 제공되지 않았습니다. 등기부 현황상 말소기준권리 이후의 권리들은 경매 절차에 따라 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 임차인 현황에 대한 상세 정보는 추가 확인이 필요하며, 현황조사서 및 매각물건명세서를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 안양동 지역은 주택가와 더불어 다양한 근린생활시설이 혼재된 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 양지초등학교와 인접하여 학군 수요가 있으며, 주변에 아파트 단지 및 주상용 건물들이 있어 배후 수요가 예상됩니다. 다양한 음식점, 편의점 등 생활 밀착형 상업시설이 소재하고 있어 기본적인 상권 형성은 되어 있습니다.

1.6. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 4층에 위치하며, 내부 방 2개, 드레스룸, 거실, 주방/식당, 욕실 등으로 구성된 주거용 다세대주택입니다. 도시가스에 의한 개별난방 설비, 급배수 및 위생설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

주의사항으로 '다세대주택으로 주거용임'이라는 점이 명시되어 있습니다. 임대관계는 미상으로, 해당 물건에 현재 임차인이 있는지, 있다면 대항력 유무 및 보증금 등의 상세 내용은 추가적인 현장 조사 및 권리분석을 통해 파악해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 상대보호구역(양지초등학교)으로 지정되어 있어 교육 환경 보호를 위한 제한 사항이 있을 수 있습니다. 주변에 요양원(큰사랑요양원)이 소재하나, 직접적인 혐오시설로 간주될 만한 시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 안양시 만안구 안양동에 위치한 다세대주택으로, 양지초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 양호하며, 주거지로서의 기본적인 편의시설 접근성이 양호합니다. 8미터 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 주차에 큰 어려움은 없을 것으로 보입니다. 강제경매 물건으로 권리관계 분석 및 임차인 현황 파악이 중요하며, 현재 임대 관계가 미상인 점은 잠재적 리스크 요인입니다.

1.9. 투자 포인트

- 양지초등학교 인근으로 안정적인 주거 수요 기대 가능.

- 주거 밀집 지역으로 편의시설 이용 용이.

- 철근콘크리트 구조의 비교적 현대적인 건물.

- 대중교통 이용이 편리한 입지.

- 강제경매 물건으로 권리분석 및 현장 확인 후 시세 대비 저렴한 가격으로 매입할 가능성 존재.

2.0. 주변 시설 검색 결과

주변에 양지초등학교가 있어 교육 환경이 우수합니다. 대중교통으로는 노선버스정류장이 인근에 위치하여 이용이 편리하며, 안양시 만안구 지역 내 다양한 버스 노선이 운행되고 있습니다. 또한, 인근에 근린생활시설, 주상용 건물, 아파트 단지 등이 혼재하여 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 검색 결과, 큰사랑요양원이 인근에 위치하고 있으나, 일반적으로 혐오시설로 분류되는 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

안양지원 경매4계