나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100846 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 973-11 세강파크빌3차 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100846 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 973-11 세강파크빌3차 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매3계 2025타경100846 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 973-11 세강파크빌3차 4층402호 | 감정가: 330,000,000원 | 최저가: 211,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안양지원 2025타경100846 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100846 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 973-11 세강파크빌3차 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 330,000,000원

토지면적: 37.07㎡ (약 11.21평)

건물면적: 59.92㎡ (약 18.13평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최O

채무자: 최O

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 해당사항 없음

주의사항: 해당사항 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 양지초등학교 동측 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 최O입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 해당 채권자의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 별도의 특이사항이나 주의사항 정보는 제공되지 않았으나, 강제경매 개시 결정에 따라 권리 관계는 경매 절차를 통해 정리될 것으로 보입니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 관련 서류 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변으로는 다양한 종류의 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 주거 지역 내에 위치하고 있어 비교적 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 인근 초등학교와 주거 밀집 지역으로 인해 유동 인구의 꾸준한 흐름이 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 경사지붕 5층 건물 중 4층 402호이며, 외벽은 대리석 및 돌붙임 마감, 내벽은 몰탈 위 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 이용 상태는 다세대주택으로, 방 4개, 거실, 주방, 욕실 2개로 구성되어 있습니다. 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소방설비, 주차장 등 기본적인 생활 설비는 잘 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 세장형으로, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면 임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 경매 물건의 특성상 예상치 못한 법적 문제나 건물 상태의 하자가 발견될 가능성도 항상 존재하므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 주변 지역에 혐오시설이나 환경을 저해하는 시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 입찰 전 주변 환경에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

안양시 만안구 안양동에 위치한 본 다세대주택 경매 물건은 양지초등학교 인근의 편리한 입지 조건과 기본적인 생활 편의시설을 갖춘 주거 공간입니다. 4룸 구조로 가족 단위 거주에도 적합하며, 교통 여건 또한 양호한 편입니다. 강제경매 절차를 통해 취득 가능하며, 향후 명도 및 추가적인 권리 변동 가능성을 염두에 두고 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 교육 환경: 양지초등학교가 인접하여 자녀가 있는 가정에 유리한 입지입니다.

2. 편리한 교통: 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 실거주 적합성: 방 4개, 거실, 주방, 욕실 2개로 구성된 다세대주택으로 실거주 목적에 적합합니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 명확합니다.

5. 잠재적 가치: 안양시의 지속적인 개발 및 도시 계획에 따른 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매3계