나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100755 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 622-5 일번가이지움 5층509호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100755 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 622-5 일번가이지움 5층509호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매3계 2025타경100755 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 622-5 일번가이지움 5층509호 | 감정가: 171,000,000원 | 최저가: 109,440,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안양지원 2025타경100755 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100755 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 622-5 일번가이지움 5층509호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택으로 이용중)

감정가: 171,000,000원

토지면적: 16.68㎡ (약 5.05평)

토지 지분율: 1667.8782935769257

건물면적: 25.91㎡ (약 7.84평)

건물 지분율: 2591

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 황OO

채권자: 박OO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 위치하며, 지하철 1호선 '안양역' 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 재래시장 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 1호선 '안양역'이 소재하여 교통 여건은 무난한 편입니다.

1.3. 건물의 구조 및 이용 상태

건축물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층/지상 8층 건물 중 제5층 제509호입니다.

사용승인일은 2016년 11월 28일입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감으로 되어 있습니다.

창호는 섀시 창호입니다.

현재 도시형생활주택으로 이용 중입니다.

1.4. 설비 내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스를 이용한 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용 현황

토지는 인접지 대비 등고평탄한 6필지의 장방형 토지 위에 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

본건 북동측으로는 노폭 약 20미터 내외, 남서측으로는 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 남동측으로는 노폭 약 2미터 내외의 막다른 도로와 접해 있습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역에 속해 있습니다.

다양한 지구단위계획 및 법률에 따른 제한사항이 존재합니다. 주요 제한사항으로는 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역(샤론유치원 인근), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등이 있습니다.

또한, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)와 접하고 있습니다.

1.7. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매 사건입니다.

소유자 및 채무자는 황OO이며, 채권자는 박OO입니다.

등기부상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 없어 보입니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대차 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.8. 상권 분석

본건이 위치한 안양동 일번가지역은 안양역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합된 지역입니다.

인근에 재래시장이 있어 활발한 유동인구를 기대할 수 있으며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있습니다.

지하철 1호선 안양역과의 접근성이 뛰어나 대중교통 이용이 매우 편리하여 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용합니다.

1.9. 생활 정보

안양역 주변의 편리한 교통망을 이용할 수 있습니다.

재래시장, 근린생활시설, 단독주택 및 공동주택 등이 혼재하여 주거 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

샤론유치원 등 교육 시설이 인근에 위치하고 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 및 이용 관리 상태 확인에 어려움이 있었습니다. 실제 내부 상태와 이용 편의성을 경매 입찰 전 반드시 재확인해야 합니다.

임대차 관계가 미상으로, 현 임차인이 존재할 경우 명도에 대한 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다.

다양한 법규에 의한 토지 이용 제한사항(예: 최고 높이 제한)은 향후 건물 증축이나 개조 시 제약이 될 수 있습니다.

주변 지역 관련 검색 결과에서 박달동 등 일부 지역에 폐기물 처리 시설, 쓰레기 적환장, 도살장, 골재채취장, 화학회사 등 혐오시설이 존재하거나 관련된 주민 민원이 있었음이 확인되었습니다. 본건 소재지인 안양동 622-5 일번가이지움의 직접적인 인접 지역에 혐오시설이 명시적으로 언급된 바는 없으나, 해당 지역의 개발 가능성 및 환경성을 고려할 때 관련 정보를 추가적으로 확인할 필요가 있습니다.

1.11. 종합 의견

본건은 지하철 1호선 안양역 인근에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 상업 및 주거 시설이 혼재된 지역에 자리하고 있습니다.

건축된 지 얼마 되지 않은 비교적 신축 건물(2016년 사용승인)로, 내부 상태를 잘 확인한다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

다만, 임대차 관계 미확인, 현장 방문 시 내부 확인 제약 등은 입찰 전 반드시 확인해야 할 부분입니다.

1.12. 투자 포인트

안양역 초역세권의 뛰어난 입지적 강점.

도시형생활주택으로서의 활용 가능성.

활성화된 상권 및 편의시설 이용 용이.

지하철역 인근이라 향후 가치 상승 잠재력.

법원 정보

안양지원 경매3계