나이스옥션 법원경매 안양 2025타경328 [1] 경기도 안양시 동안구 관양동 810 금강펜테리움아이티타워 2층228호 공장 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경328 [1] 경기도 안양시 동안구 관양동 810 금강펜테리움아이티타워 2층228호 공장 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매3계 2025타경328 | 소재지: 경기도 안양시 동안구 관양동 810 금강펜테리움아이티타워 2층228호 | 감정가: 527,000,000원 | 최저가: 337,280,000원 | 용도: 공장

1. 안양지원 2025타경328 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경328 (1)

소재지: 경기도 안양시 동안구 관양동 810 금강펜테리움아이티타워 2층 228호

용도: 공장 (현황: 음식점)

감정가: 527,000,000원

토지면적: 25.49㎡ (약 7.71평)

건물면적: 101.96㎡ (약 30.84평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OOOOO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 금강펜테리움아이티타워 내에 위치하고 있으며, 평촌역이 북동측 인근에 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 주변은 아파트형 공장, 업무시설, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재된 지역으로, 다양한 업종의 시설들이 밀집해 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북측과 남동측으로 중로에 접해 있어 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 주OOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 이OOOOO이며, 채무자는 이OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 특이사항은 확인되지 않으나, 경매 진행 시에는 법원의 매각물건명세서를 통해 정확한 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

금강펜테리움아이티타워가 위치한 관양동 일대는 평촌역과 가까워 유동인구가 풍부한 지역입니다. 주변에 아파트 단지와 다양한 업무시설이 밀집해 있어 상권 형성에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 특히, 평촌역과 범계역을 중심으로 한 안양시의 핵심 상권으로, 다양한 상업시설과 업무시설이 공존하며 시너지를 창출하고 있습니다. 본 건은 현재 음식점으로 사용되고 있으며, 인근 직장인 및 거주민을 대상으로 한 상권 형성이 가능합니다.

1.5. 생활정보

평촌역 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 편의점, 마트, 병원 등 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 사업 운영 및 생활에 편리함을 더합니다. 또한, 아파트형 공장 및 업무 시설이 밀집해 있어 직장인 수요를 확보하기에 유리한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 본건 2층 228호가 인접한 227호, 229호와 벽체 구분 없이 하나의 영업장(음식점)으로 사용되고 있다는 점입니다. 이는 현재 독립적인 개별 호실로서의 기능을 상실한 상태이며, 분양 당시의 집합건축물대장상의 도면대로 원상 복구하기 위해서는 내부 칸막이 설치 등 별도의 공사 비용이 소요될 것으로 예상됩니다. 또한, 임대 관계는 현재 미상으로, 인수 시 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 평촌역 인근의 우수한 입지에 위치하며, 상업 및 업무 시설이 밀집한 지역에 자리하고 있어 잠재력이 높은 물건입니다. 다만, 현재 여러 호실이 합쳐져 사용되고 있어 내부 복원 및 칸막이 설치에 상당한 추가 비용이 발생할 수 있다는 점을 반드시 고려해야 합니다. 이러한 복원 비용과 시간을 감안하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

평촌역 역세권이라는 지리적 이점과 주변의 풍부한 배후 수요는 장기적인 투자 가치를 높입니다. 내부 복원 공사를 통해 독립적인 공간으로 활용하거나, 재임대 시 높은 수익을 기대할 수 있습니다. 상권이 활성화된 지역에 위치하므로, 성공적인 사업 운영 또는 임대 사업을 통해 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

안양지원 경매3계