나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100819 [1] 경기도 군포시 대야미동 645-14 더웰대야미 3층301호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100819 [1] 경기도 군포시 대야미동 645-14 더웰대야미 3층301호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매3계 2025타경100819 | 소재지: 경기도 군포시 대야미동 645-14 더웰대야미 3층301호 | 감정가: 237,000,000원 | 최저가: 151,680,000원 | 용도: 오피스텔

1. 군포시 대야미동 오피스텔 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100819 (1)

소재지: 경기도 군포시 대야미동 645-14 더웰대야미 3층 301호

용도: 오피스텔

감정가: 237,000,000원

토지면적: 14.84㎡ (약 4.5평)

건물면적: 53.47㎡ (약 16.2평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 군포시 대야미동에 위치하며, "군포대야초등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 주거 및 상업 환경이 복합적으로 형성되어 있습니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 4호선 대야미역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계 분석에 한계가 있으나, 일반적인 경매 절차에 따라 이해관계인들의 권리 신고 및 법원의 배당 등을 통해 정리가 이루어질 것으로 예상됩니다. 다만, "특이사항" 및 "주의사항"란이 비어 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. (본 보고서에서는 제공된 정보만을 바탕으로 하며, 상세한 권리 분석을 위해서는 법원 문건 및 현장 조사가 필요합니다.)

1.4. 상권 분석

물건지 주변은 오피스텔, 아파트, 다세대주택 등 주거시설과 함께 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대야미역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 인근에 학교 및 관공서 등이 위치하여 유동인구 확보에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. 또한, '군포 대야미 공공주택지구 조성사업' 등 지역 개발 계획이 추진되고 있어 향후 상권 활성화 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 중 3층 301호입니다. 외벽은 석재붙임 및 페인트칠 마감으로 되어 있으며, 창호는 새시 창호입니다. 오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수 설비와 도시가스 개별난방 설비, 승강기, 옥내 소화전 설비 등을 갖추고 있습니다. 도보 거리에 대야초등학교, 군포대야초등학교가 위치하며, 대야미역 이용 시 서울 사당역까지 환승 없이 약 35분 소요되는 등 교통이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

제시된 토지이용계획에 따르면 일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역, 중로1류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역, 과밀억제지역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다. 또한, "임대 관계는 미상"이라는 점은 명도 과정이나 입주 후 공실 위험 등을 고려해야 할 부분입니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 직접적인 검색 결과로 확인되지 않았으나, 지역 내 개발 사업 진행 상황 등을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 4호선 대야미역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 자리하고 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다. 더웰대야미 오피스텔은 비교적 최근에 준공된 건물로 관리 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 지역 개발 계획이 있어 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 등 추가 확인이 필요한 사항과 토지이용계획 상의 제한 사항들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

* **역세권 입지:** 지하철 4호선 대야미역 도보 이용 가능한 역세권 단지입니다.

* **교통 편리성:** 서울 주요 도심으로의 접근성이 양호하며, 인근 버스 노선도 다양합니다.

* **지역 개발 호재:** 군포 대야미 공공주택지구 조성 사업 등 주변 개발 계획으로 인한 미래 가치 상승 기대.

* **편의시설:** 학교, 상업시설 등 생활 편의시설이 인근에 잘 갖추어져 있습니다.

* **건축 연식:** 상대적으로 신축급 오피스텔로 관리 상태에 대한 기대치가 있습니다.

* **일괄 매각:** 토지와 건물을 일괄 매각하므로 권리 관계가 비교적 명확합니다.

법원 정보

안양지원 경매3계