나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100433 [1] 경기도 의왕시 삼동 121-6 운양까치아파트 1층104호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100433 [1] 경기도 의왕시 삼동 121-6 운양까치아파트 1층104호 아파트 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매4계 2025타경100433 | 소재지: 경기도 의왕시 까치골길 7, 1층104호 (삼동,운양까치아파트) | 감정가: 333,000,000원 | 최저가: 213,120,000원 | 용도: 아파트

1. 안양지원 2025타경100433 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100433 (1)

소재지: 경기도 의왕시 삼동 121-6 운양까치아파트 1층104호

용도: 아파트

감정가: 333,000,000원

토지면적: 36.69㎡ (약 11.10평)

토지 지분율: 21.2773%

건물면적: 82.56㎡ (약 24.98평) - 전용면적 (공급면적 정보는 별도 확인 필요)

건물 지분율: 47.8848%

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 서OO

특이사항: 없음

주의사항: 임대관계 미상

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 의왕시 삼동에 위치하며, 부곡동 주민센터 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재된 일반 주거지역입니다. 간선도로인 덕영대로까지 약 400m, 1호선 의왕역까지 약 900m 거리에 위치하여 대중교통 이용 및 차량 접근성이 양호한 편입니다. 건물 부지로 이용되는 토지는 2필지가 하나의 부정형 평지로 구성되어 있으며, 폭 8~10m의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자인 이OO에게 서OO이 채권을 가지고 경매를 신청한 사건입니다. 매각 대상은 토지와 건물의 지분으로, 이는 공유 관계임을 의미합니다. 권리 분석 시, 모든 이해관계인과의 관계 및 해당 지분 매각으로 인해 발생할 수 있는 법적 쟁점을 면밀히 검토해야 합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 지분 매각 자체로 인한 협의 및 분쟁 가능성을 고려해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 주거 밀집 지역으로, 일상생활에 필요한 근린생활시설들이 분포하고 있습니다. 1호선 의왕역 인근으로 역세권의 잠재적 상권 활성화 가능성을 기대할 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상가 위주로 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

물건은 13층 아파트의 1층 104호로, 철근콘크리트 구조입니다. 내부 구성은 방 3개, 욕실 2개, 거실, 주방, 다용도실 등으로 이루어져 있어 일반적인 아파트 세대 구성을 따르고 있습니다. 외벽은 페인트칠, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감이며, 창호는 샛시로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 지분 매각: 가장 큰 리스크 요인으로, 매수자는 토지와 건물 전체가 아닌 일부 지분만을 소유하게 됩니다. 이로 인해 다른 공유자와의 사용, 관리, 수익 분배, 향후 매각 등에 대한 협의가 필요하며, 의견 불일치 시 법적 분쟁으로 이어질 가능성이 있습니다.

2. 임대관계 미상: 현재 해당 호실의 임대차 관계가 확인되지 않아, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도에 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

3. 토지 이용 제한: 물건지의 토지는 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술), 대기관리권역, 과밀억제지역 등 다양한 용도지역 및 지구에 해당됩니다. 이러한 제한들은 향후 재건축이나 개축 시 건축 행위에 영향을 줄 수 있습니다. 특히 비행안전제3구역은 고도 제한이 있을 수 있습니다.

4. 주변 혐오시설: 현재 제공된 정보 및 일반적인 검색 결과로는 물건지 바로 인근에 심각한 혐오시설이 존재한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 넓은 범위의 주변 지역에 대한 추가적인 현장 조사 및 상세 지적도 확인을 통해 잠재적 위험 요소를 파악하는 것이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 의왕시 삼동의 일반 주거 지역에 위치한 아파트 지분 경매 건입니다. 교통 접근성은 양호한 편이며, 기본적인 주거 편의 시설을 갖추고 있습니다. 그러나 매각 대상이 토지 및 건물 지분이라는 점, 그리고 임대 관계가 불확실하다는 점은 투자 결정 시 매우 신중해야 할 부분입니다. 지분 매각의 특성상 공동 소유자들과의 원만한 관계 유지 및 향후 협의가 필수적이며, 이를 해결할 수 있는 능력이 없다면 투자를 재고해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 잠재력: 1호선 의왕역 인근으로, 향후 지역 개발에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

2. 낮은 감정가 대비 넓은 면적: 아파트의 전용면적이 82.56㎡로 비교적 넓은 편이며, 감정가 3억 3천만원은 이 면적과 지역을 고려했을 때 시장 상황에 따라 매력적인 가격이 될 수 있습니다. 단, 지분 매각임을 감안해야 합니다.

3. 실거주 목적의 신중한 접근: 지분 매각이므로 온전한 소유권을 확보할 수 없다는 점을 인지하고, 공동 소유와 관련하여 발생할 수 있는 문제를 감수할 수 있는 경우에 한해 실거주 목적으로 접근해 볼 수 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매4계