나이스옥션 법원경매 안양 2025타경168 [1] 경기도 군포시 당동 923 대흥아파트 5층505호 연립주택 경매
매각기일: 2026-03-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안양 2025타경168 [1] 경기도 군포시 당동 923 대흥아파트 5층505호 연립주택 경매
- 사건번호: 2025타경168
- 주소: 경기도 군포시 군포역1길 186 대흥아파트, 5층505호
- 용도: 연립주택
안양지원 경매3계 2025타경168 | 소재지: 경기도 군포시 군포역1길 186 대흥아파트, 5층505호 | 감정가: 303,000,000원 | 최저가: 63,544,000원 | 용도: 연립주택
1. 1.
물건 기본 정보
사건번호: 안양지원 2025타경168 (1)
소재지: 경기도 군포시 당동 923 대흥아파트 5층505호
용도: 아파트
감정가: 303,000,000원
토지면적: 18.95㎡ (약 5.73평)
토지지분: 18.95306712962963㎡ (약 5.73평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 59.61㎡ (약 18.03평) - 전용면적
건물지분: 59.61㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 이OO
건물구조: 철근콘크리트조 및 벽돌조 평스래브지붕, 지하 3층 / 지상 24층 건물 내 제5층 제505호
사용승인일: 1998년 02월 27일
1. 2.
입지조건
본건은 경기도 군포시 당동 소재하며, 지하철 1호선 "당정역" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.
주위 환경은 아파트 단지, 연립주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 전형적인 주거지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.
차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 1호선 "당정역"과 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
토지는 인접한 토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 아파트 건부지로 활용되고 있습니다.
단지는 4면이 포장도로와 접해 있으며, 동측 중로3류의 포장도로를 통해 단지 내부로 진입합니다.
토지 이용 계획상 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 다양한 폭의 도로와 접해 있습니다.
또한, 가축사육제한구역 및 과밀억제지역에 포함됩니다.
군포시는 경기도 중서부에 위치하며, 저지대가 대부분을 차지하여 주거지나 공업지역으로 이용하기에 유리한 조건을 가지고 있습니다.
1. 3.
권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.
공부상 등재된 내용과 실제 물건 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.
현재 임대차 관계는 명확하게 파악되지 않았습니다. 따라서 낙찰 후 명도 진행 시 점유 관계 및 임차인의 권리 여부에 대한 추가적인 확인과 주의가 요구됩니다.
1. 4.
상권분석
본건이 위치한 당동 지역은 아파트 단지를 중심으로 한 주거 상권의 성격을 띕니다.
인근에 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.
지하철 1호선 당정역과의 접근성은 역세권의 이점을 제공하며, 이는 주변 배후 수요 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.
군포시 지역은 아파트 단지가 밀집되어 있어 안정적인 주거 수요를 확보하고 있습니다.
1. 5.
생활정보
본건은 1998년 02월 27일에 사용 승인된 아파트입니다.
철근콘크리트조 및 벽돌조로 건축되었으며, 지하 3층, 지상 24층 규모의 건물 중 5층에 위치하고 있습니다.
주요 설비로는 급배수, 전기, 난방, 승강기, 주차 설비 등이 완비되어 있어 기본적인 아파트 생활에 불편함이 없을 것으로 판단됩니다.
1. 6.
잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 현재 임대차 관계가 불분명하다는 점입니다. 이로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.
건축된 지 20년 이상 경과함에 따라, 향후 건물 노후화로 인한 유지보수 비용이나 주요 설비 교체 비용이 발생할 수 있습니다.
1. 7.
종합 의견
경기도 군포시 당동 소재 대흥아파트 5층 물건으로, 지하철 1호선 당정역 인근의 양호한 입지 조건을 갖춘 주거용 부동산입니다.
안정적인 주거 환경과 편리한 교통망을 바탕으로 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.
다만, 임대차 관계의 불확실성은 명확한 사전 조사와 철저한 명도 계획 수립을 통해 해소해야 할 주요 과제입니다.
감정가는 현재 시세를 반영한 적정 수준으로 판단되나, 최종 입찰가 결정 시에는 주변 실거래가 및 시장 동향을 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.
1. 8.
투자 포인트
지하철 1호선 당정역 역세권이라는 입지적 장점을 활용하여 시세 차익 및 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
주거 선호도가 높은 지역에 위치하여 꾸준한 수요를 바탕으로 장기적인 투자 가치를 지닙니다.
토지와 건물 일괄 매각으로 권리 관계가 명확하게 정리되어 있어 투자 안정성을 높입니다. 다만, 임대차 명도 리스크 관리가 필수적입니다.
1. 9.
주변 시설 및 혐오시설 분석
본건은 지하철 1호선 당정역 북서측 인근의 주거지역에 위치합니다.
주변에는 아파트 단지, 연립주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 주거 및 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.
최근 조사 및 분석 결과, 본건과 직접적으로 인접한 지역에서 부동산 거래에 부정적인 영향을 미칠 만한 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등 명확한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
다만, 본건은 가축사육제한구역에 포함되어 있으므로 이 점은 참고가 필요합니다.
군포시 지역은 경사도가 낮은 지역이 많아 주거지 개발에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.
주변 시설에 대한 보다 상세하고 정확한 정보 파악을 위해서는 현장 방문을 통한 직접적인 확인이 권장됩니다.
법원 정보
안양지원 경매3계