나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100809 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 908-119 세강파크빌2차 2층204호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100809 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 908-119 세강파크빌2차 2층204호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경100809
• 주소: 경기도 안양시 만안구 양화로67번길 7, 세강파크빌2차 2층204호
• 용도: 다세대주택

안양지원 경매3계 2025타경100809 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 양화로67번길 7, 세강파크빌2차 2층204호 | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 176,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안양지원 2025타경100809 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100809 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 908-119 세강파크빌2차 2층204호

용도: 다세대주택

감정가: 220,000,000원

토지면적: 22.66㎡ (약 6.86평)

토지 지분율: 2265.6 (참고: 정확한 의미는 감정평가서를 통해 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 35.53㎡ (약 10.76평)

건물 지분율: 3553 (참고: 정확한 의미는 감정평가서를 통해 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 사용승인일: 2020년 6월 23일

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양공업고등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 다가구주택, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 차량 출입이 자유롭고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편으로, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항으로는, 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사(HUG)가 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에게 잔존 보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 내용의 확약서(2025.11.17.)가 제출되었다는 점입니다. 이는 낙찰자가 임차인과 관련된 법적 분쟁이나 추가적인 인수 부담 없이 명도를 진행할 수 있다는 점에서 매우 긍정적인 요소로 작용합니다.

1.4. 상권분석

건물 인근으로는 다세대 및 다가구 주택이 밀집해 있으며, 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 안양공업고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 일반적인 지도 검색으로는 해당 주소지 인근에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 정확한 현황 파악을 위해서는 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경을 면밀히 조사하시기를 권장합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕의 지상 5층 중 2층 204호로, 2020년 6월에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물입니다. 내부 구성은 방 2개, 화장실, 주방, 거실, 발코니, 현관 등으로 이루어진 다세대주택입니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스를 이용한 개별난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 편리함을 더합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본 건은 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류 및 소로3류 도로에 접해 있습니다. 또한, 안양공업고등학교 및 안양과학대학교와 관련된 학교보호구역(상대보호구역, 절대보호구역)으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발 시 일부 제한사항이 있을 수 있습니다. 이 외에도 대기관리권역, 대도시권, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 해당하여 관련 법규를 준수해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악되나, 주택도시보증공사 관련 권리 문제가 정리된 점은 긍정적입니다.

1.7. 종합 의견

안양시 만안구 안양동에 위치한 본 세강파크빌2차 2층 204호 물건은 2020년 준공된 신축급 다세대주택으로, 감정가 2억 2천만원에 토지 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 주택도시보증공사(HUG)로부터 대항력 및 잔존 보증금 반환 청구권 포기 확약서가 제출되어 권리 문제가 깔끔하게 정리된 상태로, 낙찰자가 명도 과정에서 겪을 수 있는 위험을 크게 줄여줍니다. 주변 주거 환경이 양호하고 교통 접근성도 보통 수준이며, 신축 건물이라는 점에서 즉시 입주 또는 임대가 용이합니다. 다만, 학교보호구역 등 일부 토지이용계획상의 제한사항은 투자 결정 시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축급(2020년 준공) 다세대주택으로, 즉시 입주하거나 임대 수익 창출이 가능합니다.

2. 주택도시보증공사(HUG) 관련 권리 사항이 확약서로 정리되어 있어, 인수 부담이 없는 안전한 물건입니다.

3. 안양 지역의 꾸준한 주거 수요를 고려할 때 안정적인 시세 유지 및 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

4. 향후 주변 개발 계획이나 지역 발전 추이를 지켜보며 투자 가치를 높일 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매3계