나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100924 [1] 경기도 안양시 동안구 호계동 896-7 쎈텀플레이스 11층에이동1101호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100924 [1] 경기도 안양시 동안구 호계동 896-7 쎈텀플레이스 11층에이동1101호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매3계 2025타경100924 | 소재지: 경기도 안양시 동안구 호계동 896-7 쎈텀플레이스 11층에이동1101호 | 감정가: 281,000,000원 | 최저가: 224,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안양지원 2025타경100924 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100924 (1)

소재지: 경기도 안양시 동안구 호계동 896-7 쎈텀플레이스 11층 에이동 1101호

용도: 오피스텔

감정가: 281,000,000원

토지면적: 19.50㎡ (약 5.90평)

토지 지분율: 1949.8999999999999

건물면적: 46.84㎡ (약 14.17평)

건물 지분율: 4684

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (현재 제공된 정보에 명시된 특이사항 없음)

주의사항: (현재 제공된 정보에 명시된 주의사항 없음)

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 경기도 안양시 동안구 호계동, 부흥고등학교 남쪽 인근에 위치합니다. 해당 지역은 오피스텔, 아파트, 소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼합된 지역입니다.

교통상황: 간선도로인 경수대로 인근에 위치하며, 지하철 4호선 범계역까지 약 650미터 거리로 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 간선도로 접근성 또한 양호합니다.

1.3. 상권분석

주변 상업시설: 인근 지역은 범계역을 중심으로 상업 및 업무 기능이 발달해 있으며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 이용이 편리합니다.

인근 상권 특성: 오피스텔과 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상, 배후 주거 수요와 유동 인구를 바탕으로 비교적 안정적인 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

교육: 본건 소재지 인근에 부흥고등학교가 위치하며, 다른 초·중·고등학교 및 교육 시설 접근성도 양호합니다.

의료: 인근에 종합병원 또는 의원 등 다양한 의료 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. (구체적인 병원명은 추가 확인 필요)

편의시설: 대형마트, 백화점, 공원, 관공서 등 생활 편의를 위한 다양한 시설 이용이 편리한 지역입니다. (구체적인 시설은 추가 확인 필요)

1.5. 건물 및 토지 정보

건물 상세: 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 중 제11층에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 모르터 위 페인트칠, 돌붙임 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지도배, 타일붙임 등으로 시공되었습니다. 창호는 샛시창호입니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기, 도시가스 이용 설비 등 기본적인 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

토지 상세: 토지는 부정형 평지이며, 1동의 복합 용도(근린생활시설 및 업무시설) 건물 부지로 이용되고 있습니다. 남측으로는 소로1류(폭 10m~12m), 북동측으로는 소로2류(폭 8m~10m)와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

토지이용계획: 본 토지는 준공업지역에 속하며, 대기관리권역, 대도시권, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있습니다.

1.6. 권리분석

경매 유형: 본 건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다.

채권자: 주OOOOOOO.

채무자 겸 소유자: 김OO.

권리관계: (제공된 정보 외 별도 확인된 권리 변동 사항 없음)

공부와의 차이: 공부상 내용과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

임대관계: 현재 임대 관계는 파악되지 않았습니다. (미상)

1.7. 잠재적 리스크

특이사항: (제공된 감정평가서 요약본에 별도 명시된 특이사항 없음)

주의사항: (제공된 감정평가서 요약본에 별도 명시된 주의사항 없음)

주변 혐오시설: 현재까지 조사된 바로는 본건 인근에 현저한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

임대 불확실성: 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 절차나 신규 임차인 확보 시 추가적인 조사 및 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

탁월한 교통 접근성: 지하철 4호선 범계역이 도보 거리에 있으며, 주요 간선도로인 경수대로와 인접하여 차량 및 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

생활 편의 인프라: 오피스텔 및 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 주변에 다양한 상업, 편의, 의료, 교육 시설 이용이 용이합니다.

일괄 매각으로 인한 간결성: 토지와 건물이 일괄 매각 대상이므로 권리 분석 및 소유권 이전 절차가 비교적 간결할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 안양시 동안구 호계동에 위치한 쎈텀플레이스 오피스텔로, 뛰어난 입지 조건과 편리한 생활 환경을 갖추고 있습니다. 지하철 4호선 범계역과의 근접성 및 주요 간선도로 접근성은 본 물건의 가치를 높이는 주요 요인입니다. 주변의 다양한 상업, 업무, 주거 시설 혼재는 안정적인 수요를 기대하게 합니다. 부동산강제경매로 진행되며, 김OO 님이 채무자 겸 소유자로 파악됩니다. 현재까지 공부상 하자나 명백한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 임대 관계 미상으로 인한 추가적인 확인은 필요합니다. 종합적으로 볼 때, 본 물건은 안정적인 투자 또는 실거주 목적 모두에게 매력적인 기회를 제공할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

안양지원 경매3계