나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100910 [1] 경기도 안양시 동안구 비산동 1109-4 샛별아파트 612동 5층505호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100910 [1] 경기도 안양시 동안구 비산동 1109-4 샛별아파트 612동 5층505호 아파트 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매3계 2025타경100910 | 소재지: 경기도 안양시 동안구 비산동 1109-4 샛별아파트 612동 5층505호 | 감정가: 353,000,000원 | 최저가: 282,400,000원 | 용도: 아파트

1. 안양지원 2025타경100910 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100910 (1)

소재지: 경기도 안양시 동안구 비산동 1109-4 샛별아파트 612동 5층505호

용도: 아파트

감정가: 353,000,000원

토지면적: 23.53㎡ (약 7.12평)

토지 지분율: 2353.177626758994 (해당 수치는 토지에 대한 지분 비율로 해석되나, 정확한 비율 및 법적 효력은 등기부등본 확인이 필요합니다.)

건물면적: 35.10㎡ (약 10.62평)

건물 지분율: 3510 (해당 수치는 건물에 대한 지분으로 해석되나, 정확한 비율 및 법적 효력은 등기부등본 확인이 필요합니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

전용면적: 35.10㎡ (약 10.62평)

분양면적: (제공된 정보에 명시되지 않았습니다. 일반적으로 전용면적 35.10㎡(약 10.62평)는 10평대 초반의 소형 평형으로, 공급면적은 통상 50㎡대 초반(약 15~17평)으로 추정될 수 있습니다.)

2. 입지조건

위치: 경기도 안양시 동안구 비산동에 위치하며, 달안초등학교 동북동측 인근입니다.

주변 환경: 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 어우러진 주거 밀집 지역입니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 단지 인근에 다수의 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 지하철역과의 접근성도 양호한 편입니다.

3. 건물 및 토지 정보

건물구조: 철근콘크리트조 슬라브지붕 15층 건물 내 5층 505호입니다.

외벽: 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감입니다.

창호: 플라스틱 이중창이 설치되어 있습니다.

이용상태: 방 2개, 욕실, 주방, 식당 등으로 구성된 아파트로 이용 중입니다.

설비내역: 승강기, 소화전, 화재경보기, 지역난방 시스템이 갖춰져 있으며, 급배수 및 위생 설비도 완비되어 있습니다.

토지형상 및 이용상태: 토지는 방형의 형상이며, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로: 북서측 약 25m, 남동측 약 12m, 남서측 약 10m 도로에 접하고 있어 차량 진출입이 편리합니다.

4. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역 내 제3종일반주거지역(일부 제2종일반주거지역 포함)에 속하며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

또한, 개발행위허가제한지역으로 지정되어 있어 향후 건축이나 토지 이용 변경 시 제한이 따를 수 있습니다.

인근에 다수의 학교 및 유치원(달안초등학교, 안양부흥중학교, 안양부흥초등학교, 은하수숲유치원, 한양샛별유치원, 햇빛유치원, 부림중학교, 안양부안초등학교, 은빛유치원, 파란꿈유치원 등)이 있어 교육환경 보호구역(상대보호구역, 절대보호구역)으로 다수 지정되어 있습니다. 이는 건축 시 관련 법규 준수가 필수적임을 의미합니다.

이 외에도 대기관리권역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 집단에너지공급대상지역 등 여러 법적 규제를 받고 있습니다.

5. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 이OO입니다.

경매 신청이 임의경매로 진행되는 점으로 보아 담보권 실행에 의한 경매로 추정됩니다.

상세한 권리관계, 인수되는 권리, 말소기준권리 등은 법원에서 제공하는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 원문 등을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

임대차 관계는 '미상'으로 기재되어 있어, 실제 점유 현황 및 대항력 있는 임차인 존재 여부에 대한 확인이 필요합니다.

6. 상권분석

본 물건이 소재한 안양시 동안구 비산동은 전통적인 주거 지역으로서, 샛별아파트 주변으로 아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설이 밀집해 있습니다.

달안초등학교, 안양부흥중학교 등 교육 시설과 인접하여 자녀가 있는 가구의 주거 선호도가 높을 수 있습니다.

마트, 병원, 식당, 은행 등 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 편리한 환경입니다.

(혐오시설 정보)

현재까지 검색된 주변 지역 정보상으로는 본 물건지 인근에 뚜렷한 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 지역은 지속적으로 개발이 이루어지고 있어 향후 시설 입점 가능성은 배제할 수 없습니다.

7. 생활정보

교육: 단지 인근에 달안초등학교, 안양부흥중학교 등 다수의 학교와 유치원이 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

편의시설: 도보 거리에 마트, 병원, 약국, 은행, 식당 등 다양한 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

교통: 지하철역 및 버스 정류장이 인접하여 수도권 및 서울 접근성이 좋습니다. 차량 이용 시 주요 도로망 접근성도 우수합니다.

자연환경: 인근에 공원이나 녹지 공간에 대한 구체적인 언급은 없으나, 주거 지역으로서 비교적 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

8. 잠재적 리스크

임대차 관계 불확실성: 임대관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 명도 과정에서 예상치 못한 임차인과의 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

교육환경 보호구역: 다수의 학교 및 유치원으로 인한 상대/절대보호구역 지정은 향후 건축이나 개발 행위에 제약을 줄 수 있으며, 통행량 증가 등의 영향이 있을 수 있습니다.

개발행위허가제한지역: 토지가 개발행위허가제한지역으로 지정되어 있어, 건축 행위나 토지 이용 변경 시 제한 사항을 확인해야 합니다.

과밀억제권역: 수도권 과밀억제권역에 해당하여, 투자나 개발 시 세금 등에서 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다.

9. 종합 의견

본 물건은 경기도 안양시 동안구 비산동에 위치한 아파트 경매 건으로, 실거주 및 투자 관점에서 장점을 가지고 있습니다.

우수한 교통 환경, 풍부한 생활 편의시설, 양호한 교육 환경 등이 주요 강점으로 꼽힙니다.

다만, 임대차 관계 미확인, 다수의 교육환경 보호구역 및 개발행위허가제한지역 지정 등은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

따라서 상세한 권리분석과 현장 답사를 통해 이러한 리스크를 면밀히 파악하고, 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

10. 투자 포인트

입지: 안양시 동안구는 지속적인 도시 발전과 잘 갖춰진 생활 인프라를 바탕으로 향후 가치 상승 잠재력이 높은 지역입니다.

교통: 지하철역과 버스 정류장이 가까워 수도권 이동이 편리하며, 이는 실거주 및 투자 가치를 높이는 주요 요인입니다.

실거주 적합성: 학교, 상업 시설 등 생활 편의 시설과의 근접성이 높아 실거주 주택으로서 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

지역 개발: 인근 '안양 종합운동장 동측 재개발 사업'(삼성물산 시공 예정, 1850가구 규모) 등 주변 지역 개발 계획은 향후 단지 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. (단, 개발 계획과의 직접적인 연관성은 추가 분석이 필요합니다.)

법원 정보

안양지원 경매3계