나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100850 [1] 경기도 의왕시 삼동 462-32 장미아파트 101동 2층202호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100850 [1] 경기도 의왕시 삼동 462-32 장미아파트 101동 2층202호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경100850
• 주소: 경기도 의왕시 삼동 462-32 장미아파트 101동 2층202호
• 용도: 아파트

안양지원 경매3계 2025타경100850 | 소재지: 경기도 의왕시 삼동 462-32 장미아파트 101동 2층202호 | 감정가: 280,000,000원 | 최저가: 224,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100850 (1)

소재지: 경기도 의왕시 삼동 462-32 장미아파트 101동 2층 202호

용도: 아파트

감정가: 280,000,000원

토지면적: 27.54㎡ (약 8.33평)

토지 지분율: 2754.2000000000003% (제시된 수치는 일반적인 지분율 표기와 달라 확인이 필요합니다.)

건물면적: 49.95㎡ (약 15.11평) - 전용면적 기준 추정

건물 지분율: 4994.700000000001% (제시된 수치는 일반적인 지분율 표기와 달라 확인이 필요합니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 이OO

1.2. 감정평가 요약

본건은 경기도 의왕시 삼동 소재 '의왕고등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 연구소, 고속도로 IC 등이 존재하는 지역으로서 주위환경은 보통입니다.

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조는 철근콘크리트 벽식구조 평스라브지붕 지하 1층/지상 12층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호는 PVC 창호 등입니다.

이용 상태는 실지조사일 현재 아파트로 이용 중입니다.

기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상은 인접 필지 대비 등고평탄한 가장형으로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

단지 내 도로를 통하여 외곽 공도에 연결됩니다.

토지이용계획 및 제한 상태는 도시지역, 제3종일반주거지역이며, 소로2류, 소로1류 등에 접합되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역(덕성초등학교), 대기관리권역, 대기환경규제지역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 과밀억제지역, 생활소음진동관리지역, 배수구역(부곡배수구역), 하수처리구역(부곡처리구역) 등에 해당합니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 의왕시 삼동에 위치하며, '의왕고등학교' 서측 인근의 장미아파트 단지 내에 소재합니다. 주변으로는 아파트 단지와 연구소, 고속도로 IC 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 단지 내 도로를 통해 외부 도로망과 연결되어 있어 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 것으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되는 건입니다. 소유자는 권OO이며, 채무자는 권OO, 채권자는 이OO입니다. 본 경매 절차에서 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되므로, 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 등기부 상태를 취득하게 됩니다. 다만, 권리관계에 대한 최종적인 판단은 반드시 현장 방문 및 등기부 등본 열람을 통해 상세히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 속한 삼동 일대는 주거단지와 일부 산업시설, 연구소가 혼재된 지역의 특성을 보입니다. 비교적 조용하고 안정된 주거 환경을 갖추고 있으며, 인근에 학교가 위치하여 학군 수요 또한 기대할 수 있는 지역입니다. 대규모 상업시설보다는 단지 내 상가 또는 근린 상가 위주로 형성되어 있을 것으로 예상되며, 생활 편의를 위한 기본적인 시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

본 물건은 의왕고등학교와 인접하여 교육 환경이 우수한 편입니다. 또한, 주변에 버스 정류장이 있어 시내외 이동이 용이하며, 고속도로 IC가 인접해 있어 광역 교통망 이용 또한 편리합니다. 주거단지로서 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 보이며, 추가적인 쇼핑이나 문화생활을 위해서는 인근 의왕 시가지 또는 과천, 안양 등지로의 이동이 필요할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본건이 위치한 삼동 일대에는 연구소 및 고속도로 IC가 인접해 있습니다. 이로 인해 일부 소음 발생 가능성 또는 교통량 증가로 인한 불편함이 있을 수 있습니다. 또한, 해당 지역은 대기관리권역, 대기환경규제지역 등에 포함되어 있어 환경 관련 규제가 적용될 수 있으며, 이는 향후 건물 이용 또는 개발에 있어 고려해야 할 사항이 될 수 있습니다. 주변에 유해하거나 혐오감을 줄 만한 시설에 대한 직접적인 정보는 현재 확인되지 않았으나, 잠재적인 환경 영향에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 의왕시 삼동의 장미아파트 단지 내에 위치한 아파트로, 교육 및 교통 접근성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 철근콘크리트 구조의 아파트로 기본적인 생활 설비가 갖추어져 있으며, 토지와 건물을 일괄 매각하므로 권리 관계 또한 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 주변 연구소 및 고속도로 IC 인접으로 인한 소음, 교통 관련 잠재적 이슈는 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 교육 환경: 의왕고등학교 인근의 제3종일반주거지역으로, 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

* 양호한 교통 여건: 단지 인근 버스정류장 및 고속도로 IC 접근성으로 대중교통 및 자가용 이용이 편리합니다.

* 토지·건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득함으로써 향후 자산 관리 및 활용에 유리한 조건을 가집니다.

* 수도권 지역 개발 잠재력: 의왕시는 수도권 신도시 개발 및 교통망 확충 등 지속적인 발전 가능성을 가진 지역으로, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매3계