나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100831 [1] 경기도 안양시 동안구 관양동 1588-14 힐스테이트 평촌역 더 퍼스트 104동 9층904호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100831 [1] 경기도 안양시 동안구 관양동 1588-14 힐스테이트 평촌역 더 퍼스트 104동 9층904호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매3계 2025타경100831 | 소재지: 경기도 안양시 동안구 관양동 1588-14 힐스테이트 평촌역 더 퍼스트 104동 9층904호 | 감정가: 635,000,000원 | 최저가: 635,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안양지원 2025타경100831 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100831 (1)

소재지: 경기도 안양시 동안구 관양동 1588-14 힐스테이트 평촌역 더 퍼스트 104동 9층904호

용도: 오피스텔

감정가: 635,000,000원

토지 면적: 10.67㎡ (약 3.22평)

토지 지분율: 1067.4099999999999 (해당 지분율의 구체적인 의미는 추가 확인 필요)

건물 면적: 79.99㎡ (약 24.20평)

건물 지분율: 7999.4 (해당 지분율의 구체적인 의미는 추가 확인 필요)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2019년 2월 1일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안양시 동안구 관양동에 위치하며, 수원지방법원 북서측 인근 지역에 소재합니다.

주변으로는 아파트 단지, 공공기관, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하여 편리한 생활 환경을 갖추고 있습니다.

건물까지 차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있고 남동측으로는 지하철 4호선 평촌역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 에OOOOOOOOOOOOO의 채권으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 정OO입니다.

제공된 정보만으로는 인수되는 권리나 특별한 부담 사항은 명시되어 있지 않으나, 경매 진행 시 말소기준권리 및 인수 권리 관계를 반드시 면밀히 확인해야 합니다.

현재 임대 관계는 미상으로 확인되어, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 안양시 동안구 중심상업지역 내에 위치하며, 힐스테이트 평촌역 더 퍼스트 단지 내 상업 시설과 주변 근린생활시설을 함께 이용할 수 있습니다.

평촌역이라는 트리플 역세권(예상)에 가까워 유동 인구가 풍부하며, 다양한 상업, 금융, 행정 기관이 밀집해 있어 지역 상권이 매우 활발합니다.

주변의 아파트 단지와 공공기관 등은 안정적인 배후 수요를 제공하며, 상업 활동에 긍정적인 영향을 미칩니다.

1.5. 생활정보

힐스테이트 평촌역 더 퍼스트는 평촌역 역세권 단지로, 지하철 4호선을 이용한 서울 및 수도권 접근성이 뛰어납니다.

단지 주변으로 버스 정류장이 다수 있어 광역 및 시내버스 이용이 편리합니다.

마트, 백화점, 병원, 은행, 관공서 등 다양한 생활 편의시설이 인근에 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

주변에 공공기관들이 위치해 있어 행정 업무 처리에도 용이한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

오피스텔의 현 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 시간 소요나 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.

토지 및 건물 지분율에 대한 구체적인 해석이 필요하며, 실제 권리 관계와 다를 수 있으므로 추가 확인이 요구됩니다.

토지이용계획상 부림초등학교, 부안중학교 등 상대보호구역으로 지정되어 있어, 특정 용도의 건축이나 사업 운영에 제한이 있을 수 있습니다.

부동산 시장의 전반적인 변동성 또한 투자 시 고려해야 할 잠재적 리스크 요인입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 안양시 평촌역 초역세권에 위치한 신축급 오피스텔로, 교통, 생활 편의, 상업 활동 등 다방면에서 매우 우수한 입지 조건을 자랑합니다.

중심상업지역에 속해 있어 풍부한 배후 수요와 지역 내 상업 중심지로서의 잠재력이 높습니다.

2019년 사용승인을 받아 건물 상태가 비교적 최신으로 양호할 것으로 예상됩니다.

단, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크, 지분율의 명확한 이해, 그리고 교육환경 보호구역 지정과 같은 지역 규제 사항을 신중하게 검토할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

평촌역 역세권 프리미엄: 뛰어난 교통망과 풍부한 유동인구를 바탕으로 한 지속적인 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

우수한 입지 조건: 중심상업지역 내에 위치하여 안정적인 임대 수익 확보와 함께 향후 시세 차익을 노려볼 만합니다.

최신 준공 건물: 비교적 최근에 지어진 건물로, 추가적인 리모델링 비용 발생 가능성이 낮고 사용 편의성이 높습니다.

발달된 지역 상권: 주변 개발 계획 및 도시 인프라 확충으로 인한 추가적인 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매3계