나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100631 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 88-4 헤븐리치더퍼스트294 7층710호 다중주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100631 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 88-4 헤븐리치더퍼스트294 7층710호 다중주택 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매4계 2025타경100631 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 만안로 254, 7층710호 (안양동,헤븐리치더퍼스트294) | 감정가: 99,100,000원 | 최저가: 79,280,000원 | 용도: 다중주택

1. 안양지원 2025타경100631 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100631 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 88-4 헤븐리치더퍼스트294 7층710호

용도: 다중주택 (주의사항: 도시형생활주택으로 이용중임)

감정가: 99,100,000원

토지면적: 4.67㎡ (약 1.41평)

토지 지분율: 467

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 13.05㎡ (약 3.95평)

건물 지분율: 1305

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 권OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 장OO

특이사항: (정보 없음)

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 소재하며, 지하철 1호선 "안양역" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 근린생활시설 및 오피스텔 등이 밀집하여 형성된 지역으로, 제반 주변환경의 사정은 보통 수준입니다.

차량의 원활한 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 입지입니다.

1.3. 건물 정보

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 11층 건물 중 제7층 제710호입니다.

외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 새시창호입니다.

현재 도시형생활주택으로 이용 중에 있으며, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 3필지가 일단으로 구성되어 있으며, 인근 토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중에 있습니다.

본 건의 남서측으로는 왕복 4차선의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 안양동 88-4, 88-6은 일반상업지역 등이며, 안양동 88-5는 일반상업지역, 자연녹지지역 등에 해당합니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다.

채권자는 장OO이며, 소유자는 권OO입니다.

임대관계에 대한 사항은 미상으로, 별도의 확인이 필요한 부분입니다.

권리관계는 명확히 확인되었으나, 실제 점유 관계 및 임대차 내역에 대한 추가적인 조사 후 입찰에 참여하시기 바랍니다.

1.6. 상권분석

안양역 역세권이라는 지리적 이점을 바탕으로 유동인구 및 접근성이 매우 우수합니다.

주변에 다양한 근린생활시설과 오피스텔이 밀집해 있어 상업 활동이 활발하며, 배후수요 또한 풍부할 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

안양역 인근에 위치하여 마트, 병원, 은행 등 각종 편의시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.

안양역을 중심으로 한 광역 교통망 이용이 용이하며, 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 자연녹지지역이 포함된 필지가 있어, 향후 토지 이용 또는 건물 증축 등에 제한이 따를 수 있습니다.

건물 준공 연도 등 건물 노후도에 대한 정보가 부족하므로, 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

일반적인 지도 검색 결과, 해당 물건지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 안양역 역세권이라는 최상의 입지 조건을 갖춘 도시형생활주택으로, 소액 투자를 고려하시는 분들께 적합한 상품입니다.

안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보이며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 권리분석과 함께 임대차 관계 확인 및 현장 조사를 철저히 진행해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

역세권 프리미엄을 통한 시세 상승 기대

소액 투자로 접근 가능한 가격대

안정적인 임대 수익 및 풍부한 배후수요

교통 및 생활 편의시설의 우수성

법원 정보

안양지원 경매4계