나이스옥션 법원경매 안양 2025타경250 [1] 경기도 과천시 갈현동 OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO OOOOOOOO OOOOOOOOOO 지식산업센터 경매
경기도 과천시 갈현동 OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO OOOOOOOO OOOOOOOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경250(안양지원 경매3계). 감정가 1,259,000,000원, 최저가 644,608,000원. 매각기일은 2026-01-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 250 [1]
소재지
경기도 과천시 갈현동 OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO OOOOOOOO OOOOOOOOOO
용도
집합건물
건물명
과천상상자이타워
매각기일
2026.01.13
관할법원
안양지원 경매3계 (031-8086-1283(1층 민사신청과내))
면적
건물면적
121.15㎡ (36.65평)
금액
감정가
1,259,000,000원
최저가
644,608,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금
64,460,800원 (10%)
유찰횟수
3회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.09.30
1,259,000,000원
유찰
2차
2025.11.04
1,007,200,000원
유찰
3차
2025.12.02
805,760,000원
유찰
4차
2026.01.13
644,608,000원
매각
4차
2026.01.20
-
최고가매각허가결정
4차
2026.02.27
-
납부<br />(2026.02.26)
4차
2026.04.14
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 대일 · 평가일 2025.02.27
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 과천시 갈현동 소재 ""갈현동행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하며, 인근 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 업무시설, 기숙사 및 아파트단지 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 진.출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하5층/지상15층 중 제11층 제비-1102호로서,
(사용승인일: 2023.05.19)
외 벽 : 법랑판넬 및 유리마감 등
내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
창 호 : PVC새시 창호임.
이용상태
본건은 집합건축물대장상 공장(지식산업센터)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급.배수설비, 화재탐지설비, 소방설비, 승강기설비, 천정형 냉.난방설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로 및 인접필지와 등고 평탄한 사다리형의 유사한 토지임.
인접 도로상태등
동측, 북측 및 남서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접하여 있음.
토지이용계획 및 제한상태
지적 미정리 상태임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 12개월
1건
133%
319,400,000원
물건 비고
“미등기 대지권 있음. 2025.02.25.자 채권자 보정서에 의하면 채무자겸소유자 도은경은 이 사건 부동산을 최초 소유자인 신청외 (주)모든바이오 에서 분양권을 승계 취득한 것으로 그 당시 건물과 대지지분을 일괄 승계취득하였고 매매대금 및 분양대금을 전액 납부하였다고 사실상 대지권을 취득하였다고 진술함. 그 소명자료는 부동산 분양권매매계약서 및 분양대금 납부확인서를 제출하였음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨”
