나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100972 [1] 경기도 군포시 당동 746-7 더원이숲라인 5층501호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지니감정 · 평가일 2025.04.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본 건은 경기도 군포시 당동 소재 ""군포역(지하철 1호선)"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본 건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 남동측 인근에 군포역(지하철1호선)이 위치하는 바, 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상16층 중 제5층 제501호로서,
(사용승인:2020.02.12)
외벽: 몰탈위페인팅 및 석재붙임 마감 등.
내벽: 벽지도배 마감 등.
창호: 샷시 창호임.

이용상태

오피스텔(방 2, W/C , 거실, 주방, 현관) 로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에의한 개별난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 대체로 등고평탄한 3필지 일단의 사다리형 토지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 35m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

3필지 공히
도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(2017-09-28)(접합),
가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상
대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관
한 법률>, 과밀억제지역(2022-09-06)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제
권역(2022-09-06)<수도권정비계획법> 임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

오피스텔(방2,W/C,거실,주방,현관)로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 안양지원 2025타경100972 (1)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 여OO (여 )

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 상세정보

소재지: 경기도 군포시 당동 746-7 더원이숲라인 5층 501호

건물 용도: 오피스텔 (방 2, W/C, 거실, 주방, 현관)

건물 사용승인일: 2020년 02월 12일

토지면적: 7.48㎡ (약 2.26평)

건물면적: 46.19㎡ (약 13.97평)

감정가: 219,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 군포시 당동 소재 지하철 1호선 군포역 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

대중교통: 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 지하철 1호선 군포역이 남동측 인근에 위치하여 교통 이용이 편리한 편입니다.

도로 접근성: 본 건까지 차량 출입이 자유로우며, 동측으로 노폭 약 35m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2022년 03월 30일 안산세무서장의 압류 등기입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 본 건의 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 여

* 보증금: 210,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2025년 03월 25일

* 확정일자: 2020년 04월 28일

* 대항력 유무: 없음

* 비고: 임차인의 주택임차권 등기가 말소 예정이며, 대항력이 없어 보증금 인수 부담이 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본 건이 위치한 당동 일대는 아파트 단지와 상업시설이 혼재된 지역으로, 다양한 근린생활시설 이용이 가능합니다.

4.2. 지역 지구

본 건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m) 등에 속해 있어 향후 개발 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

군포역 주변에 형성된 상업지역을 통해 은행, 병원, 식당 등 다양한 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

5.2. 교육시설

주변 지역에는 다수의 학교가 소재하고 있어 교육 환경도 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계

등기부등본상 모든 권리는 말소될 예정이며, 낙찰자가 인수해야 할 보증금이나 채무는 없습니다. 다만, 법원 공고 및 현장 확인을 통해 미확인된 권리 관계는 없는지 재확인할 필요가 있습니다.

6.2. 건물 상태

2020년 사용승인된 건물이므로 비교적 신축에 속하나, 내부 마감재 상태 및 설비의 노후화 여부는 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 합니다.

6.3. 주변 환경

주변 지역은 복합 용도로 이용되고 있어 특이사항은 없어 보입니다. 다만, 실제 현장 방문 시 주변 혐오시설 유무 등 추가적인 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 건은 군포역 역세권에 위치하며 비교적 신축인 오피스텔로, 권리 관계가 명확하여 낙찰 후 추가 부담이 없는 물건입니다. 다만, 감정가 대비 최근 유사 면적 실거래가가 다소 낮게 형성된 점을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

우수한 역세권 입지: 지하철 1호선 군포역 도보 이용 가능 거리.

권리 관계 명확: 모든 권리가 매각으로 소멸되어 인수 부담 없음.

신축 건물: 2020년 사용승인으로 깔끔한 건물 상태 기대.

다양한 활용 가능성: 오피스텔 및 업무시설 복합 지역.

9. 예상 입찰가

감정가: 219,000,000원

최근 유사 면적 실거래가: 180,000,000원 (2026년 5월), 200,000,000원 (2024년 9월)

인수 보증금: 0원

현 시세 및 감정가, 낙찰 경쟁률 등을 종합적으로 고려할 때, 보수적으로는 감정가의 80~90% 수준, 적극적으로는 최근 실거래가 수준을 고려한 입찰가 산정이 필요합니다.

예상 입찰가 범위: 180,000,000원 ~ 210,000,000원

권장 입찰가: 약 200,000,000원 ~ 205,000,000원 (본 가격은 참고용이며, 시장 상황 및 경쟁률에 따라 변동될 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.