나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100587 [1] 경기도 군포시 산본동 1152-2 덕유아파트 871동 6층602호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100587 [1] 경기도 군포시 산본동 1152-2 덕유아파트 871동 6층602호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경100587
• 주소: 경기도 군포시 수리산로 71, 871동 6층602호 (산본동,덕유아파트)
• 감정가: 418,000,000원
• 최저가: 334,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

안양지원 경매4계 2025타경100587 | 소재지: 경기도 군포시 수리산로 71, 871동 6층602호 (산본동,덕유아파트) | 감정가: 418,000,000원 | 최저가: 334,400,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100587 (1)

소재지: 경기도 군포시 산본동 1152-2 덕유아파트 871동 6층602호

용도: 아파트

감정가: 418,000,000원

토지 면적: 38.80㎡ (약 11.74평)

토지 지분율: 3880.2999999999997

건물 면적: 58.14㎡ (약 17.59평) - 공급면적 기준 (전용면적은 약 45~50㎡ 예상)

건물 지분율: 5814

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 피OOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 임대관계 미상

1.2. 입지조건

본건은 경기도 군포시 산본동 소재 ‘수리고등학교’ 서측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트 단지와 함께 각종 근린생활시설, 학교, 공원, 도서관, 임야 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 우수합니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 다수의 노선 이용이 편리합니다.

도보 거리에 산본초등학교, 능동초등학교, 금정중학교 등이 있어 자녀 교육에 유리한 환경입니다.

토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 중로1류(폭 20M~25M) 도로와 접해 있습니다.

다만, 비행안전제3구역(전술)에 해당하여 항공기 운항과 관련된 고도 제한 등 건축 행위 시 확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

임의경매의 경우, 일반적으로 경매 절차를 통해 담보 채권이 변제되고 낙찰자는 등기부상 모든 권리를 인수하지 않아 비교적 깨끗한 권리 상태를 기대할 수 있습니다. (단, 권리 분석 시에는 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 반드시 확인해야 합니다.)

채무자 겸 소유자는 김OO이며, 채권자는 피OOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

산본 신도시 내 위치하여 계획된 상업 시설과 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

단지 인근에 편의점, 마트, 식당, 병원 등 일상생활에 필요한 근린생활시설이 밀집해 있습니다.

도보 또는 차량으로 롯데백화점 산본점, 이마트 산본점 등 대형 유통 시설 접근이 용이하여 쇼핑 및 문화생활을 편리하게 누릴 수 있습니다.

수리고등학교 등 인근 학교들과 연계된 학원가도 형성되어 있어 교육 관련 상권도 발달해 있습니다.

1.5. 생활정보

아파트로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 난방, 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다.

단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연계되어 차량 운행이 편리하며, 충분한 주차 공간 확보가 예상됩니다.

능동공원, 산본공원 등 녹지 공간이 인근에 있어 쾌적한 생활이 가능합니다.

도서관 이용도 편리하여 학습 및 여가 활동에 좋습니다.

교육 환경으로는 수리고등학교를 비롯하여 초, 중, 고등학교가 인근에 위치하며, '상대보호구역'으로 지정되어 있어 교육 환경 보호가 잘 이루어지고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

비행안전제3구역(전술)에 해당하여 건축물의 높이 제한 등 항공 안전과 관련된 규제가 적용될 수 있습니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 관련 법률에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 비행안전구역 등의 제한사항으로 인해 향후 증축이나 개축 시 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 군포시 산본동 덕유아파트 6층 물건은 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 아파트 단지로서의 기본적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

임의경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 비행안전구역 및 가축사육제한구역 지정과 같은 용도 제한 사항은 확인이 필요합니다.

임대차 관계가 불분명한 점은 명도 시 유의해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

산본 신도시 지역으로, 교통망 개선(지하철 4호선/5호선 확장 등) 및 도시 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

계획된 주거 지역에 위치하여 안정적인 수요를 바탕으로 한 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

아파트 단지 내 물건으로, 일반적인 편의시설 및 주거 환경이 잘 갖춰져 있어 실수요자에게도 매력적입니다.

본 물건은 임의경매로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되며, 권리 분석을 통해 안전하게 취득할 수 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매4계