나이스옥션 법원경매 안양 2024타경101415 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 1012-17 근린주택 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경101415 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 1012-17 근린주택 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매2계 2024타경101415 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 병목안로142번길 13 | 감정가: 881,492,900원 | 최저가: 564,155,000원 | 용도: 근린주택

1. 안양지원 2024타경101415 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경101415 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 1012-17

용도: 주/상용건물

감정가: 881,492,900원

토지면적: 119.00㎡ (약 36.00평)

토지지분: 119㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 104.49㎡ (약 31.61평)

건물지분: 104.49㎡

건물 제시외면적: 110.50㎡ (약 33.43평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 안OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 위치하고 있으며, '안양9동행정복지센터' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 형성되어 있습니다. 대중교통 이용은 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 보통 수준이며, 차량 접근 또한 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 안OO 채권자에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물도 포함됩니다. 중복사건으로 분류되어 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 주거지와 근린생활시설이 혼재된 상권으로, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상가들이 분포할 것으로 예상됩니다. '안양9동행정복지센터'가 인근에 위치하여 유동인구 및 지역 커뮤니티 활동이 있을 것으로 보입니다. 다만, 상세한 업종 분포나 상권 활성화 정도는 추가적인 현장 조사가 필요합니다. 검색 결과, 안양시상권활성화센터가 운영되고 있으며, 안양동 지역 내 다양한 근린생활시설이 존재함을 알 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건 주변에는 다양한 생활 편의시설이 갖춰져 있을 것으로 예상됩니다. 안양시 만안구 지역 내에는 여러 학교와 편의점, 음식점 등이 분포하고 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 인프라를 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있다는 점입니다. 이는 추후 철거 명령이나 이행강제금 부과 등의 행정적 제재로 이어질 수 있으며, 재건축이나 증축 시에도 제약을 받을 수 있습니다. 또한, 토지 지목은 '전'이나 현황은 다가구주택 및 근린생활시설 부지로 이용 중인 점, 건축물 등기상 주소와 실제 건축물이 소재한 주소가 일부 상이한 점, 그리고 도면상과 달리 현황은 각 층마다 출입구가 2개로 보이는 점 등 공부와의 차이가 다수 존재하여 명확한 법적 검토가 필요합니다. 임대 관계가 불분명한 점도 인수 시 명도에 대한 부담으로 작용할 수 있습니다. 인접 도로 폭이 약 3미터 내외로 협소한 점도 향후 재산권 행사에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 안양시 만안구 안양동이라는 입지적 장점을 가지고 있으며, 주/상용 건물로서 다양한 활용 가능성을 내포하고 있습니다. 그러나 위반건축물 등재, 공부와의 차이, 불분명한 임대 관계 등 다수의 중대한 법적, 행정적 리스크를 안고 있습니다. 이러한 리스크들을 철저히 검토하고 해결 방안을 마련할 수 있는 경험과 전문성이 있는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 입지적 가치

안양시 만안구는 지속적인 개발 가능성이 있는 지역으로, 향후 주거 및 상업 시설의 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 2. 복합 용도의 활용

다가구주택과 근린생활시설로 활용 중인 점은 임대 수익 창출에 유리할 수 있습니다. 위반건축물 문제 해결 시 더욱 안정적인 임대 수입이 가능할 것입니다.

1.8. 3. 저평가 가능성

부정적 요인(위반건축물 등)으로 인해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 리스크 해소 시 높은 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매2계