나이스옥션 법원경매 안양 2025타경533 [1] 경기도 안양시 동안구 호계동 923-5 4층416호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경533 [1] 경기도 안양시 동안구 호계동 923-5 4층416호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경533
• 주소: 경기도 안양시 동안구 경수대로 701 노블오피스텔
• 용도: 오피스텔

안양지원 경매2계 2025타경533 | 소재지: 경기도 안양시 동안구 경수대로 701 노블오피스텔 | 감정가: 153,000,000원 | 최저가: 97,920,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안양지원 2025타경533 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경533 (1)

소재지: 경기도 안양시 동안구 호계동 923-5, 4층 416호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 1억 5,300만원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 조OO

1.2. 면적 정보

토지면적: 13.74㎡ (약 4.15평)

토지지분: 13.74㎡ (약 4.15평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 42.90㎡ (약 12.98평)

건물지분: 42.9㎡ (약 12.98평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬래브 지붕 지하 2층, 지상 7층 건물 중 제4층 제416호에 해당합니다 [cite:original text]. 사용승인일자는 1996년 07월 15일로, 건물은 약 30년 가까이 되었습니다 [cite:original text]. 외벽은 화강석 붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되었습니다 [cite:original text]. 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다 [cite:original text].

1.4. 토지 정보

토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로, 근린생활시설, 업무시설, 공동주택(기숙사) 등의 건물 부지로 이용되고 있습니다 [cite:original text]. 본건의 동측으로는 노폭 약 50미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다 [cite:original text]. 토지이용계획 상 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m~70m)에 해당하며, 호계초등학교 및 키즈브라운유치원 인근에 위치하여 교육환경 보호구역으로 지정되어 있습니다 [cite:original text, 15, 19]. 또한 대기관리권역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 속해 있습니다 [cite:original text]. 공부와의 차이는 없습니다 [cite:original text].

1.5. 설비 내역

건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 지하주차장, CCTV설비 등이 구비되어 있습니다 [cite:original text].

1.6. 입지 조건

본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 '호계초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지역입니다 [cite:original text]. 지하철 4호선 범계역이 소재하여 서울 및 수도권 접근성이 우수하며, 인근에 다수의 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다 [cite:original text, 3]. 범계역 일대는 안양(권)의 주요 상권 중 하나로, 롯데백화점, NC백화점, 홈플러스 등 대형 쇼핑 시설과 다양한 편의시설이 밀집해 있습니다. 또한, 주변에 호계초등학교, 범계초등학교 등 교육시설이 위치하고 있습니다.

1.7. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건으로, 채권자는 조OO입니다 [cite:original text]. 등기부등본 상 권리관계 확인 시, 별도의 복잡한 권리 설정이나 공부상 하자(차이)는 없는 것으로 파악됩니다 [cite:original text]. 다만, 강제경매 절차의 특성상 추가적인 권리 변동 가능성을 항상 염두에 두어야 합니다. 교육환경 보호구역으로 지정되어 있어 특정 업종의 입점이 제한될 수 있으나, 이는 일반적인 사항입니다.

1.8. 상권 분석

호계동 일대는 대규모 재개발 및 정비사업이 활발히 진행되고 있어 미래 가치가 높은 지역으로 평가받고 있습니다. 특히, 인덕원-동탄 복선전철 사업(호계사거리역 예정) 등 교통망 확충 호재가 예상되어, 교통 편의성이 더욱 증대될 전망입니다. 기존 평촌신도시의 풍부한 생활 인프라(학원가, 백화점, 공원 등)를 공유하면서도, 자체적인 개발을 통해 새로운 주거 및 상업 중심지로 부상하고 있습니다. 본건이 위치한 곳은 이러한 개발의 수혜를 받을 수 있는 입지입니다.

1.9. 생활 정보

본건이 위치한 노블오피스텔은 1996년 준공되어 약 30년 된 건물입니다 [cite:original text, 17]. 내부는 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있으며, 승강기 시설도 포함되어 있습니다 [cite:original text]. 주변에는 각종 편의시설(마트, 병원, 카페, 약국 등)이 도보 거리에 위치하여 생활이 편리합니다. 범계역과 가까워 출퇴근 및 이동이 용이하며, 주변 환경은 대체로 양호한 편입니다 [cite:original text]. 다만, 사용자 후기 중에는 건물이 오래되어 방음이나 단열에 일부 아쉬움이 있다는 의견도 있었습니다.

1.10. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'으로, 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떠한지 명확하지 않다는 점입니다 [cite:original text]. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다. 또한, 건물의 노후화(약 30년)로 인해 향후 수선이나 유지보수에 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다 [cite:original text]. 일부 사용자 후기에서 단열 및 방음 문제 언급은 이러한 노후화와 관련된 잠재적 불편 사항을 시사합니다.

1.11. 종합 의견

본건은 경기도 안양시 동안구 호계동이라는 우수한 입지에 위치하며, 지하철 4호선 범계역 역세권이라는 점이 큰 강점입니다 [cite:original text, 3]. 주변의 풍부한 생활 편의시설과 함께, 대규모 개발 및 교통 호재를 통해 미래 가치가 더욱 상승할 것으로 기대됩니다. 그러나 건물 노후화와 임대 관계 미확인 사항은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다 [cite:original text, 17].

1.12. 투자 포인트

- 최상의 입지: 범계역 초역세권으로 교통, 생활 편의시설 접근성이 탁월합니다.

- 개발 잠재력: 호계동 일대의 대규모 재개발 및 교통망 확충 계획으로 인한 미래 가치 상승 기대감이 높습니다.

- 풍부한 생활 인프라: 평촌신도시의 생활 인프라를 공유하며, 주변 상권이 발달해 있습니다.

- 명도 및 건물 상태 확인: 임대 관계를 명확히 파악하고, 건물의 노후화에 따른 수리 비용 등을 감안하여 투자 가치를 최종 판단해야 합니다.

법원 정보

안양지원 경매2계