나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100887 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 70 안양대우아파트 104동 6층603호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100887 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 70 안양대우아파트 104동 6층603호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경100887
• 주소: 경기도 안양시 만안구 경수대로1001번길 116 대우아파트, 104동 6층603호
• 용도: 아파트

안양지원 경매2계 2025타경100887 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 경수대로1001번길 116 대우아파트, 104동 6층603호 | 감정가: 440,000,000원 | 최저가: 352,000,000원 | 용도: 아파트

1. 안양지원 2025타경100887 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100887 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 70 안양대우아파트 104동 6층603호

용도: 아파트

감정가: 440,000,000원

토지면적: 30.73㎡ (약 9.30평)

토지지분: 30.725㎡ (약 9.30평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 72.39㎡ (약 21.90평) (전용면적 및 주거공용면적 포함)

건물지분: 72.39㎡ (약 21.90평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

감정평가서요약 요향표: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "양명여자고등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 아파트 단지, 공공시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트 벽식구조로, 15층 건물 중 6층 603호에 위치하고 있습니다. 건물 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시로 되어 있습니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 구비되어 있어 생활하는 데 불편함이 없는 수준입니다.

1.4. 토지 이용 및 주변 현황

본건 토지는 인근 토지에 비해 경사진 부정형의 토지로, 아파트 건부지로 이용되고 있습니다. 북서측으로는 노폭 약 5m, 남서측으로는 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접해 있으며, 단지 내 도로를 통해 외부 공공도로와 연결되어 있어 접근성이 양호합니다.

토지이용계획 상으로는 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 시가지경관지구, 다양한 도로 구역(광로2류, 소로2류, 중로3류)에 해당합니다. 또한, 안일초등학교, 양명고등학교, 양명여자고등학교 인근에 위치하여 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있으며, 대기관리권역, 대도시권, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역에 포함되어 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았으며, 주로 주거 및 교육 시설이 밀집한 지역입니다.

1.5. 권리분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 경매 물건의 경우, 등기부등본 상의 권리관계(근저당, 가압류, 압류 등) 및 말소기준권리 확인이 필수적입니다. 본건의 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 경매 구분은 부동산 임의경매로, 담보권 실행을 위한 경매로 추정됩니다. 법원에서 제공하는 매각물건명세서 등을 통해 보다 정확한 권리관계를 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건이 속한 지역은 주거 밀집 지역으로, 아파트 단지 외에도 공공시설 및 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경 또한 갖추고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상가들이 발달해 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

본건은 아파트로 현재 이용 중입니다. 인근에 학교와 버스정류장이 있어 학생을 포함한 다양한 연령대의 거주자에게 편리한 환경을 제공합니다. 다만, 임대 관계에 대한 정보는 확인되지 않아, 인수 여부 및 보증금 등 관련 사항은 현장 조사 및 별도 확인이 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

제시된 정보에 따르면 "주의사항" 및 "특이사항"에 특이사항이 명시되어 있지 않으나, 경매 물건의 특성상 현장 방문 시 명도 저항, 불법 점유, 하자 등 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상임에 따라 명도시 임대차 관계에서 발생할 수 있는 분쟁의 소지가 있습니다. 토지이용계획 상 여러 제한 사항(보호구역, 관리구역 등)이 복합적으로 지정되어 있어 향후 재건축 또는 증축 시 고려해야 할 부분이 있을 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

안양시 지역 내 아파트로, 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보에 유리합니다.

주거 지역에 위치하며 기본적인 생활 인프라 및 교통 환경이 양호한 편입니다.

인근 학교와의 접근성 또한 장점으로 고려될 수 있습니다.

시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 경우 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건 경매 물건은 안양시 만안구에 위치한 아파트로서, 기본적인 생활 편의시설과 교통 환경이 갖춰진 주거 지역에 속해 있습니다. 건물 상태는 일반적인 아파트 구조이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 잠재적인 리스크로는 미확인 임대 관계, 명도 과정에서의 문제 등이 있을 수 있으므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 선행되어야 합니다. 입지 조건과 지역 내 시세를 고려하여 신중하게 접근한다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

안양지원 경매2계