나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100886 [1] 경기도 군포시 당정동 181-38 센트럴비즈파크지식산업센터 13층1309호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 군포시 당정동 소재 '군포역' 북동측 인근에 위치하며 주위는
지식산업센터, 사무실 및 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 군포역(1호선)이
소재하여 제반교통사정은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내 13층 1309호로서,
외벽 : 복합판넬 및 커어튼월 마감 등
내벽 : 몰탈위페인팅, 천정 텍스, 바닥 타일
창호 : 칼라샷시 창호임.

이용상태

공부상 용도는 지식산업센터로서 조사시점 현재 사무실로 이용중임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 천정매립 시스템에어컨시설, 승객 및 화물용 승강기설비,
화재탐지 및 옥내소화전설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 장방형에 가까운 토지로서 지식산업센터 및 상업용시설
건부지임.

인접 도로상태등

본건 서측 및 북측으로 폭약 25미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합),
가축사육제한구역(전부제한구역), 과밀억제지역(2022-09-06), 과밀억제권역
(2022-09-06), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

타인에게 임대중임.

물건 비고

-감정서에 의하면 공부상 용도는 지식산업센터로 조사시점 현재 사무실로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 안양지원 2025타경100886 (1) 사건번호로 진행 중인 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경기도 군포시 당정동 181-38 센트럴비즈파크지식산업센터 13층1309호이며, 용도는 지식산업센터로 현재 사무실로 이용 중입니다.

감정가는 220,000,000원이며, 토지 면적은 11.82㎡ (약 3.58평), 건물 면적은 44.94㎡ (약 13.60평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본 물건은 유동화 물건이라는 특이사항이 있으며, 타인에게 임대 중입니다.

1.1. 입지조건

본건은 경기도 군포시 당정동에 위치하며, 주변에는 군포역이 북동측 인근에 소재하고 있습니다.

주위 환경으로는 지식산업센터, 사무실, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 업무 및 상업 활동이 가능한 지역입니다.

교통 상황은 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 1호선 군포역이 소재하여 제반 교통 여건은 양호한 편입니다.

토지는 인접지와 등고평탄한 장방형에 가까운 형상으로 지식산업센터 및 상업용 시설의 건부지로 이용 중에 있습니다.

본건은 서측 및 북측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리는 2022년 9월 20일 접수된 국민은행의 근저당(207,600,000원)입니다.

이후 접수된 권리들은 모두 말소될 예정입니다.

임차인 현황으로는 윤태영 씨가 보증금 7,000,000원, 차임 600,000원에 2023년 4월 19일 전입(사업자등록) 하였으나, 대항력은 없는 것으로 파악됩니다.

따라서 인수해야 할 임차인의 보증금은 없는 것으로 판단됩니다.

총 등기부 채권액은 207,600,000원입니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 위치한 당정동 일대는 다수의 지식산업센터와 업무 시설이 밀집해 있어 관련 업종 종사자들의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

군포역을 중심으로 형성된 상권은 아니지만, 지식산업센터 내 상가 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 상업 기능을 이용할 수 있습니다.

1호선 군포역이 인접해 있어 서울 및 수도권으로의 접근성이 용이하여 직장인들의 주거 및 업무 수요가 있을 수 있습니다.

1.4. 생활정보

교통: 1호선 군포역 이용이 가능하며, 인근 버스정류장을 통해 다양한 노선을 이용할 수 있습니다.

편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑 및 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

교육시설: 해당 물건 주변에 대한 구체적인 교육 시설 정보는 부족합니다.

1.5. 잠재적 리스크

유동화 물건: 본 물건은 유동화 전문 유한회사가 채권자인 유동화 물건입니다. 이는 일반 경매 물건과 달리 채권 양수도 등의 절차상 특이사항이 있을 수 있음을 의미합니다.

임대 중: 현재 타인에게 임대 중인 상태로, 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 다만, 임차인의 대항력이 없어 보증금 인수 부담은 없습니다.

토지이용계획: 본 건 토지는 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 과밀억제지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등의 제한사항이 있습니다. 이러한 용도 및 제한사항은 향후 개발이나 재산권 행사에 영향을 줄 수 있습니다.

주변 환경: 일반공업지역에 위치하고 있어, 주변에 공장 및 산업 시설이 있을 수 있습니다. 관련 법규에 따른 폐기물 매립시설 설치 제한 지역으로 지정되어 있으나, 인근에 직접적인 혐오시설이 있다는 정보는 현재 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 군포시 당정동에 소재한 센트럴비즈파크지식산업센터 내 지식산업센터(사무실)로, 군포역 인근에 위치하여 교통이 편리하고 주변에 산업 시설 및 상업 시설이 혼재하는 지역에 자리하고 있습니다.

건물은 철근콘크리트 구조이며, 전용면적 44.94㎡ (약 13.60평) 규모입니다.

권리 분석 결과, 말소기준권리인 근저당보다 후순위 권리는 모두 말소될 예정이며, 임차인 또한 대항력이 없어 낙찰자가 보증금을 인수할 부담은 없습니다.

유동화 물건이라는 점과 현재 임대 중이라는 점은 고려해야 할 사항이지만, 권리 관계 자체는 비교적 명확한 편입니다.

1.7. 투자 포인트

역세권 입지: 1호선 군포역 인근에 위치하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

산업단지 인접: 주변에 조성된 지식산업센터 및 산업단지로 인해 관련 기업들의 사무실 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

권리상 안전성: 말소기준권리 이후 모든 권리는 소멸 예정이며, 임차인 보증금 인수 부담이 없어 명도 이후 안전하게 소유권을 확보할 수 있습니다.

합리적 감정가: 면적과 입지를 고려할 때, 감정가 2.2억 원은 향후 시세 상승 가능성을 고려할 때 투자 가치가 있을 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 220,000,000원입니다.

인수 보증금은 0원입니다.

예상 입찰가 산정을 위해서는 인근 유사 물건의 최근 실거래가, 임대 현황, 건물 관리 상태, 명도 소요 기간 및 비용, 취득세 등 제반 비용을 종합적으로 고려해야 합니다.

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우며, 통상적으로 감정가의 70%~90% 범위 내에서 입찰이 이루어지는 경우가 많습니다.

따라서, 상세한 임장 활동과 전문가의 자문을 통해 신중하게 입찰가를 결정하시는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.