나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100863 [1] 경기도 군포시 당동 775-5 와이즈캐슬 12층1201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100863 [1] 경기도 군포시 당동 775-5 와이즈캐슬 12층1201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경100863
• 주소: 경기도 군포시 군포로529번길 11 와이즈캐슬, 12층1201호
• 용도: 다세대주택

안양지원 경매2계 2025타경100863 | 소재지: 경기도 군포시 군포로529번길 11 와이즈캐슬, 12층1201호 | 감정가: 404,000,000원 | 최저가: 258,560,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안양지원 2025타경100863 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100863 (1)

소재지: 경기도 군포시 당동 775-5 와이즈캐슬 12층1201호

용도: 다세대주택

감정가: 404,000,000원

토지면적: 10.47㎡ (약 3.17평)

토지지분: 10.47㎡ (약 3.17평)

건물면적: 66.21㎡ (약 20.03평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2019년 05월 14일

건물구조: 철근콘크리트구조, 14층 건물 내 12층 1201호

건물마감: 외벽 - 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 - 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 - 하이새시 창호 등

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 군포시 당동에 소재하며, 지하철 1호선 군포역에서 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주택, 주상용, 업무용, 상업용 부동산이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 1호선 군포역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 이는 도심 접근성이 좋고 출퇴근이 용이한 입지 조건을 갖추고 있음을 의미합니다.

1.3. 권리 분석

해당 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

주의사항으로 임차인 NGUYEN TRUONG GIANG이 2025년 4월 21일 권리신고 및 배당요구를 하였으나, 2025년 5월 7일 배당요구 신청 철회서를 제출한 사실이 있습니다. 다만, 해당 임차인의 대항력 유무는 불분명하므로, 경매 진행 시 추가적인 확인이 필요합니다. 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지, 배당받을 채권자들의 순위 등을 면밀히 분석해야 합니다.

1.4. 상권 분석

군포역 인근 당동 지역은 주택가와 상업 시설이 혼재된 복합 상권입니다. 과거 공업단지 배후 상권으로 활기를 띠었으나, 공업단지 이전 후 다소 침체된 경향을 보인다는 분석도 있습니다. 하지만 '당동로 시장'이 제1호 골목형 상점가로 지정되는 등 지역 상권 활성화를 위한 노력이 이루어지고 있습니다. 본건 와이즈캐슬이 위치한 당동 775-5번지 일대는 일반상업지역으로 분류되어 있으며, 이는 다양한 상업 활동이 가능한 지역임을 시사합니다. 군포역을 중심으로 형성된 상권은 높은 밀집도와 안정성을 갖춘 것으로 평가되기도 하지만, 산본역 상권에 비해 상대적으로 덜 발달했다는 분석도 존재합니다. 따라서 잠재적인 상권 성장 가능성을 고려하되, 현재의 상권 규모와 업종 분포를 면밀히 파악해야 합니다.

1.5. 생활 정보

본건은 다세대주택으로, 방 3개, 거실, 주방/식당, 화장실, 발코니 등으로 구성되어 있어 실거주에 적합한 구조입니다. 건물 내 기본적인 급배수, 난방, 도시가스, 소화전, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 완비되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

인근에 지하철 1호선 군포역이 있어 수도권 이동이 편리하며, 다양한 노선버스를 이용할 수 있습니다. 또한, 주변에 주택 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 접근이 용이합니다. 군포역 주변으로는 당동로 시장과 같은 상점가가 있으며, 이는 지역 주민들의 생활 편의를 지원합니다.

토지이용계획 상으로는 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 소로1류(폭 10m~12m)에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제지역 등의 규제를 받습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임차인의 대항력 유무입니다. 권리신고 및 배당요구를 했다가 철회한 임차인이 존재하며, 이로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 현장 답사 시 거주인 부재로 집합건축물대장상의 도면 등을 근거로 작성되었기 때문에, 실제 현황과 다소 차이가 있을 수 있습니다. 이는 실사 확인 시 발견되지 못한 하자가 있을 가능성을 내포합니다.

검색 결과, 특별히 혐오시설이 인근에 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 군포역 주변 상권이 과거 공업단지 이전으로 인해 침체되었다는 분석이 있어, 상권 활성화의 더딘 속도가 잠재적인 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 군포시 당동, 지하철 1호선 군포역 역세권에 위치한 다세대주택입니다. 2019년 사용승인을 받은 신축급 건물로, 쾌적한 주거 환경과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 감정가는 4억 4백만원이며, 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다.

권리 분석 상 임차인의 대항력 유무가 불분명하다는 점은 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다. 명도 과정 및 인수되는 권리가 있는지에 대한 철저한 분석이 선행되어야 합니다.

주변 지역은 상업 및 주거 기능이 혼재된 지역으로, 당동로 시장 등 지역 상권 활성화 노력이 있습니다. 따라서 꾸준한 입주 수요와 더불어 상권의 점진적인 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지 : 지하철 1호선 군포역 도보 이용 가능한 거리에 위치하여 출퇴근 및 수도권 이동이 편리합니다.

2. 신축급 건물 : 2019년 준공된 건물로 비교적 신축에 해당하여 하자 보수 부담이 적고, 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

3. 실거주 적합 : 방 3개, 거실 등으로 구성된 다세대주택으로, 가족 단위 실거주에 적합한 구조입니다.

4. 개발 잠재력 : 일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

5. 경매 이점 : 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있으나, 권리 분석 및 명도 관련 리스크를 철저히 검토해야 합니다.

법원 정보

안양지원 경매2계