나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100836 [1] 경기도 군포시 당동 776-11 성인스위스아파트 지하1층비01호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100836 [1] 경기도 군포시 당동 776-11 성인스위스아파트 지하1층비01호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경100836
• 주소: 경기도 군포시 봉성로5번길 33 성인스위스아파트, 지하1층비01호
• 용도: 근린상가

안양지원 경매2계 2025타경100836 | 소재지: 경기도 군포시 봉성로5번길 33 성인스위스아파트, 지하1층비01호 | 감정가: 278,000,000원 | 최저가: 177,920,000원 | 용도: 근린상가

1. 안양지원 2025타경100836 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

안양지원 2025타경100836 (1)

1.1. 2.소재지

경기도 군포시 당동 776-11 성인스위스아파트 지하1층비01호

1.1. 3.용도

근린생활시설

1.1. 4.감정가

278,000,000원

1.1. 5.토지면적

43. 73㎡ (약 13.23평)

1.1. 6.건물면적

147. 91㎡ (약 44.74평)

1.1. 7.매각대상

토지/건물 일괄매각

1.1. 8.경매구분

부동산임의경매

1.1. 9.채권자

강OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 10.구분건물감정평가요항표 요약

본건은 경기도 군포시 당동 소재 군포역(지하철 1호선) 남서측 인근에 위치하며, 주위는 소형아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

건물은 철근콘크리트 경사지붕 9층 건물 중 지하 1층 비01호로, 2003년 01월 03일 사용승인되었습니다.

이용상태는 집합건축물대장상 제1종근린생활시설로 기재되어 있으며, 위생, 소방, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지는 인접지와 등고 평탄한 사다리형으로 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 남측 및 남동측으로 중로 및 소로와 접해 차량 진출입이 용이합니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역이며, 소로2류, 중로2류와 접합되어 있고, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제지역에 해당됩니다.

공부상 소유자는 유재환이며, 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 군포시 당동 소재 군포역(지하철 1호선) 남서측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 소형 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타나는 곳입니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하고 있습니다.

지하철 1호선 군포역이 도보 가능한 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

종합적으로 제반 교통 상황은 양호하다고 평가됩니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

1.3. 1.건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트조 경사지붕 9층 건물 중 지하 1층 비01호입니다.

건축물 사용승인일은 2003년 01월 03일입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감으로 되어 있습니다.

1.3. 2.이용상태

집합건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설로 기재되어 있습니다.

현재 이용 상태에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 근린생활시설로서 다양한 업종으로 활용 가능할 것으로 보입니다.

1.3. 3.설비내역

건물 내에는 기본적인 위생설비, 기본적인 소방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.3. 4.토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접 필지와 등고 평탄한 사다리형의 토지입니다.

현재 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다.

1.3. 5.인접 도로상태

본건 토지는 남측 및 남동측으로 각각 중로(폭 15m~20m) 및 소로(폭 8m~10m)와 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다.

1.3. 6.토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역에 속하며, 소로2류 및 중로2류와 접합되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제지역에 해당됩니다. 이는 향후 건축이나 사업 운영 시 관련 법규 검토가 필요함을 의미합니다.

1.3. 7.공부와의 차이

제시된 정보 상으로는 공부상 내용과 실제 현황 간에 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로 진행되고 있습니다.

채권자에 의한 임의경매이므로, 매각으로 인해 선순위 권리는 소멸될 가능성이 높습니다.

다만, 명확한 권리관계 확정을 위해서는 반드시 법원 매각물건명세서 및 현황조사서를 통해 권리 분석을 진행해야 합니다.

현재까지 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 확정하기 어려우므로, 입찰 전 상세한 권리 분석이 필수적입니다.

소유자는 유재환으로 등재되어 있으며, 임대차 관계는 확인되지 않았습니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 군포시 당동 일대는 군포역을 중심으로 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

인근에 다수의 아파트 단지와 오피스텔이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 군포역 유동인구 또한 상당할 것으로 예상됩니다.

주변에 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 상권 경쟁은 존재하지만, 역세권이라는 입지적 장점을 바탕으로 안정적인 영업이 가능할 것으로 보입니다.

특히 지하철 1호선 군포역을 이용하는 승객 및 지역 주민들을 대상으로 하는 업종에 유리할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

군포역을 도보로 이용할 수 있어 교통이 매우 편리합니다.

주변에는 다양한 편의시설(마트, 병원, 은행 등) 및 생활 기반 시설이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

인근에 주거 단지가 많아 지역 주민들의 일상생활에 필요한 편의를 제공하는 상업시설로서의 가치가 있습니다.

교육 환경 보호구역으로 지정된 점을 고려할 때, 주변에 학교가 위치할 가능성이 높으며, 이는 가족 단위 고객 유치에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.혐오시설 유무

주변 지역 조사 결과, 본건 물건지 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

다만, 장기적인 도시 계획이나 개발 방향에 따라 주변 환경이 변화될 가능성은 항상 존재합니다.

1.7. 2.기타 리스크

- 임대 현황 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 명도에 시간이나 비용이 소요될 수 있습니다. 즉시 사용 또는 임대가 어려울 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

- 토지이용계획상의 제한: 과밀억제지역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 사업 확장 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건 경매 물건은 군포역 역세권에 위치한 제1종근린생활시설로서, 뛰어난 교통 접근성과 풍부한 배후 수요를 갖추고 있다는 점에서 매력적입니다.

건물은 2003년 준공되어 연식이 어느 정도 있으나, 근린생활시설로서 꾸준히 활용될 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

하지만 임대 현황 미상, 토지이용계획상의 제한 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

적절한 권리 분석과 명도 계획 수립, 그리고 향후 활용 방안에 대한 면밀한 검토를 통해 충분히 가치를 창출할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

- 군포역 초역세권 입지: 대중교통 이용 편리 및 유동인구 확보 용이

- 다양한 근린생활시설 수요: 인근 주거 및 상업 지역 밀집으로 안정적인 고객 확보 가능

- 일괄매각으로 인한 토지/건물 활용성 증대: 건물뿐 아니라 토지에 대한 권리 확보

- 향후 지역 개발 가능성: 군포시의 도시 발전 계획에 따른 가치 상승 기대

법원 정보

안양지원 경매2계