나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100776 [1] 경기도 의왕시 오전동 856 개나리아파트 102동 6층602호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100776 [1] 경기도 의왕시 오전동 856 개나리아파트 102동 6층602호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경100776
• 주소: 경기도 의왕시 오전로 43 개나리아파트, 102동 6층602호
• 용도: 아파트

안양지원 경매1계 2025타경100776 | 소재지: 경기도 의왕시 오전로 43 개나리아파트, 102동 6층602호 | 감정가: 311,000,000원 | 최저가: 248,800,000원 | 용도: 아파트

1. 안양지원 2025타경100776 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100776 (1)

소재지: 경기도 의왕시 오전동 856 개나리아파트 102동 6층602호

용도: 아파트

감정가: 311,000,000원

토지면적: 28.84㎡ (약 8.72평)

건물면적: 48.63㎡ (약 14.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의왕시 고천동 소재 "우성고등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 중소규모 아파트 단지와 근린상가가 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 교통상황

본건 아파트 단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트 벽식구조 슬래브 지붕의 15층 건물 중 6층 602호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 몰탈 위 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이새시 이중창호로 되어 있습니다.

1.5. 이용상태

현재 아파트로 이용 중입니다. (내부 구조도는 첨부된 도면 참조)

1.6. 설비내역

급배수, 위생, 소화 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 난방은 도시가스에 의한 개별난방 구조입니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 부정형의 완경사지로서 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로상태

단지 내 포장도로가 정비되어 있으며, 외부 공도와 잘 연결되어 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭15m~20m)(집산도로)(접합) 등으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대기관리권역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제지역, 생활소음진동관리지역, 택지개발지구, 배수구역, 하수처리구역, 중점경관관리구역 등으로 규제 및 관리되고 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

해당 사항 없음.

1.11. 기타 참고사항 (임대 관계 및 기타)

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 의왕시 오전동에 위치하며, 우성고등학교 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트와 근린상가가 혼재된 주거지역으로, 생활 편의시설 이용이 용이한 환경입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 주OOOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 경매 진행 시 법원에서 제공하는 매각물건명세서 등을 통해 인수해야 할 권리 또는 소멸되는 권리를 면밀히 확인해야 합니다. (상세 권리 분석은 법원 자료 확인 필수)

4. 상권분석

주거 밀집 지역 내에 위치하여 배후 수요가 안정적입니다. 단지 인근으로 근린상가들이 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 의왕시 및 인근 지역의 개발 계획 등에 따라 향후 상권 변화 가능성을 고려할 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건 인근에는 우성고등학교가 위치하고 있으며, 오전동 일대에 초등학교, 중학교 등 다양한 교육 시설이 존재합니다. 또한, 의왕시청 및 병원, 공원 등 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. (주변 편의시설은 지도 서비스 등을 통해 상세 확인 필요)

6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 다양한 도시계획 및 규제가 적용되고 있어, 향후 건축이나 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. (인근 혐오시설 관련 정보는 현재 검색되지 않으나, 상세 지역 정보 확인 필요)

7. 종합 의견

경기도 의왕시 오전동에 위치한 본 아파트 경매 물건은 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 주거지입니다. 15층 건물 중 6층으로 일조권이나 조망권 등은 해당 호수의 정확한 방향을 확인해야 합니다. 감정가를 바탕으로 현재 시세 및 향후 가치 상승 가능성을 종합적으로 판단하여 입찰가를 결정해야 할 것입니다.

8. 투자 포인트

- 안정적인 주거 지역 내 위치

- 양호한 교통 및 생활 편의시설 접근성

- 정비된 단지 내 도로 및 외부 도로망

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 법원 자료 확인을 통해 최종적인 투자 결정을 내리셔야 합니다. 특히 권리 관계, 임대차 현황, 건물 상태 등에 대한 추가적인 확인이 필수적입니다.

법원 정보

안양지원 경매1계