나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100849 [1] 경기도 군포시 산본동 1155 가야(주공)아파트 514동 11층1102호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100849 [1] 경기도 군포시 산본동 1155 가야(주공)아파트 514동 11층1102호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경100849
• 주소: 경기도 군포시 번영로 403 가야(주공)아파트, 514동 11층1102호
• 용도: 아파트

안양지원 경매2계 2025타경100849 | 소재지: 경기도 군포시 번영로 403 가야(주공)아파트, 514동 11층1102호 | 감정가: 487,000,000원 | 최저가: 389,600,000원 | 용도: 아파트

1. 안양지원 2025타경100849 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100849 (1)

소재지: 경기도 군포시 산본동 1155 가야(주공)아파트 514동 11층1102호

용도: 아파트

감정가: 487,000,000원

토지 면적: 61.52㎡ (약 18.61평)

토지 지분: 61.52㎡ (약 18.61평)

건물 면적: 58.46㎡ (약 17.68평) - 전용면적 기준

건물 지분: 58.46㎡ (약 17.68평) - 전용면적 기준

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 노OO

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 군포시 산본동 소재 지하철 4호선 수리산역 서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설 및 각급 학교 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

지하철 4호선 수리산역과의 거리가 도보 약 2분 내외로 가까우며, 단지 인근에 다수의 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 노OO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 사항이나 제한 사항을 명확히 파악하기 어렵습니다. 경매 절차 진행 시 말소기준권리 및 인수되는 권리 사항에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 아파트 단지는 주거지역에 속하며, 주변으로 다양한 근린생활시설 및 교육시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

단지 내 상가 및 인근 상업 시설을 통해 쇼핑, 외식 등 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 경사지붕 15층 건물 중 11층 1102호입니다.

사용승인일은 1993년 06월 16일로, 비교적 연식이 있는 아파트입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시 등으로 구성되어 있습니다.

내부 이용 상태는 현재 아파트로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비, 지역난방/열병합 설비 등을 갖추고 있습니다.

단지 내 도로를 통해 외부 공공도로와 연결되어 있으며, 차량 통행은 원활합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 역사문화환경보존지역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제3구역(전술), 철도보호지구 등 다양한 법적 제한이 존재합니다. 이는 향후 재건축이나 리모델링 시 영향을 줄 수 있는 요소이므로 면밀한 검토가 필요합니다.

임대 관계는 파악되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

건축 연도가 30년 이상 경과하여 노후화에 따른 수선 유지 보수 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

주변 지역에 혐오 시설에 대한 별도 정보는 검색되지 않았으나, 주거 환경이 주로 아파트 단지와 학교, 근린생활시설로 구성되어 있어 전반적인 주거 쾌적성은 양호할 것으로 예상됩니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 지하철 4호선 수리산역 초역세권에 위치하며, 단지 규모가 크고 주변 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실수요자 및 투자자에게 매력적인 물건으로 판단됩니다.

다만, 1993년식 아파트로 노후화가 진행되었으며, 다양한 토지이용계획 상의 제한 사항은 향후 재건축 등의 사업 추진 시 고려해야 할 부분입니다.

강제경매 물건이므로 권리 관계를 철저히 분석하고, 임대차 관계 등을 명확히 파악하여 명도에 대비하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 교통 여건 : 지하철 4호선 수리산역 도보 이용 가능 및 편리한 대중교통망 확보

* 생활 편의시설 : 주변 근린생활시설 및 교육시설이 풍부하여 생활하기 편리

* 대단지 아파트 : 총 1,601세대의 대단지로 안정적인 주거 환경 및 관리 용이

* 가격 경쟁력 : 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익 기대 가능 (추가적인 권리 분석 및 현장 조사를 통한 정확한 시세 파악 필요)

* 노후 계획 도시 정비 사업 가능성 : 30년 이상 경과한 아파트로 향후 정부의 노후 계획 도시 정비 사업 추진 시 수혜 가능성 존재

법원 정보

안양지원 경매2계