나이스옥션 법원경매 안양 2025타경618 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 1432 안양아이에스비즈타워센트럴 지층비239호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""덕천초등학교"" 북동측 인근에 위치하며,
주위는 아파트, 근린생활시설, 지식산업센터, 관공서(고용노동부 안양지청) 등이
혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 남서측 인근에 명학역(1호선)
이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물내 지하2층 제비239호로서,
외벽 : 복합판넬, 몰탈위 페인트 등
내벽 : 페인팅 등 마감

이용상태

집합건축물 대장상 공장(지식산업센터(창고)) 용도 임.

설비내역

위생 및 급배수시설, 승강기설비, 소방설비, 주차시설 등 공용설비 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

다각형의 토지로 접면도로와 인접토지와 등고 평탄하며, 공장(지식산업센터, 창고) 및 지원
시설(기숙사, 제2종근린생활시설) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측으로 노폭 약15미터, 북동측으로 노폭 약20~30미터 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 ""도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 공공공지(저촉),
공원(소공원)(저촉), 자연녹지(연결녹지)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 상대보호구역,
대기관리권역,교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진
지구,과밀억제권역,(한강)폐기물매립시설설치제한지역, 중점경관관리구역.""임.

공부와의 차이

해당사항없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계는 미상임.
2)본건 집함건축물대장(표제부, 갑)상 ""위반건축물""로 표시되어 있는바, 경매진행시 참고
바람.

물건 비고

집합건축물대장 상 공장(지식산업센터(창고)) 용도이며, 집합건축물대장(표제부,갑)에 '위반건축물'로 표시되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

물건 기본 정보는 다음과 같습니다.

* 사건번호: 안양지원 2025타경618 (1)

* 소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 1432 안양아이에스비즈타워센트럴 지하2층 비239호

* 용도: 지식산업센터 (집합건축물대장 상 공장(지식산업센터(창고)) 용도)

* 감정가: 99,000,000원

* 토지면적: 8.06㎡ (약 2.44평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 35.31㎡ (약 10.68평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농협은행 (농OOOOOOOO)

* 토지지분: 8.0592㎡

* 건물지분: 35.31㎡

1.2. 입지조건

* 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "덕천초등학교" 북동측 인근에 위치합니다.

* 주위는 아파트, 근린생활시설, 지식산업센터, 관공서(고용노동부 안양지청) 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니다.

* 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 남서측 인근에는 명학역(1호선)이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 양호한 편입니다.

* 건물은 남동측으로 노폭 약 15미터, 북동측으로 노폭 약 20~30미터의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리는 2022년 3월 4일에 접수된 농협은행주식회사의 근저당권 (을1)이며, 금액은 49,200,000원입니다. 이 권리가 말소됨에 따라 그 이하의 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 등기부상 주요 권리 내역은 다음과 같습니다.

* 갑2: 2022-01-26 접수, 소유권이전1번신탁등기말소 (권리자: 아이에스동서주식회사)

* 갑3: 2022-03-04 접수, 소유권이전 (권리자: 변영표, 매매)

* 을1: 2022-03-04 접수, 근저당권 (권리자: 농협은행주식회사, 금49,200,000원, 말소기준권리)

* 갑4: 2024-12-05 접수, 가압류 (권리자: 토스뱅크주식회사, 금176,179,196원, 말소)

* 갑5: 2025-01-10 접수, 압류 (권리자: 성동세무서장, 말소)

* 갑6: 2025-04-14 접수, 임의경매 (권리자: 농협은행, 금42,187,770원, 말소)

* 등기부채권 총액은 225,379,196원입니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

1.4. 상권분석

* 건물은 지식산업센터(공장, 창고) 및 지원시설(기숙사, 제2종근린생활시설) 용도로 이용되고 있습니다.

* 주변에는 아파트, 근린생활시설, 지식산업센터, 관공서 등 다양한 시설이 혼재되어 있어 복합적인 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

* 교육 시설로는 본건 북동측 인근에 덕천초등학교가 위치합니다.

* 교통은 명학역(1호선)이 남서측 인근에 소재하며, 다수의 노선버스가 운행하는 버스정류장을 이용할 수 있어 편리합니다.

* 주변 근린생활시설 및 관공서 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 본건은 집합건축물대장 상 '위반건축물'로 표시되어 있습니다. 이는 향후 건물 이용이나 재건축 등에 제한이 따를 수 있으며, 관련 행정 처분 및 철거 등의 가능성이 존재하므로 반드시 확인이 필요합니다.

* 임차인 현황에서 임대 관계가 미상으로 기재되어 있습니다. 실제 점유 관계 및 임대차 내역을 철저히 파악하여 예상치 못한 명도 또는 보증금 관련 문제가 발생하지 않도록 주의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 안양시 만안구에 위치한 지식산업센터로, 역세권(명학역) 인접 및 양호한 도로 접근성을 갖추고 있어 기본적인 입지 조건은 양호한 편입니다.

* 다만, 집합건축물대장에 '위반건축물'로 등재되어 있는 점과 임대 관계가 미상인 점은 잠재적인 리스크 요인으로, 경매 진행 시 이러한 부분에 대한 면밀한 사전 조사와 법률 검토가 필수적입니다.

* 일반적인 지식산업센터 경매 사례를 참고하여, 해당 물건의 구체적인 가치와 권리관계를 면밀히 분석한 후 입찰 계획을 수립하는 것이 바람직합니다.

1.8. 투자 포인트

* 명학역(1호선)을 도보로 이용 가능한 역세권에 위치하여 교통 편의성이 높습니다.

* 아파트, 근린생활시설 등 다양한 시설과의 혼재로 주변 배후 수요 확보가 용이할 수 있습니다.

* 실사용 목적(사무실, 창고 등)으로 활용하거나, 향후 가치 상승을 기대하는 투자 목적으로도 접근해볼 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정가는 99,000,000원입니다.

* 인수해야 할 임차인의 보증금 합계는 0원이므로, 입찰가 산정 시 이 부분은 고려하지 않아도 됩니다.

* 단, '위반건축물' 문제, 임대차 관계 미상 등 잠재적 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

* 정확한 시세 조사, 현장 방문을 통한 물건 상태 확인, 관련 법규 및 규제 사항 검토를 거친 후, 본인의 투자 성향과 위험 감수 수준에 맞춰 합리적인 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.