나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100839 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 676-38 원평노블레스12차 4층403호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100839 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 676-38 원평노블레스12차 4층403호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경100839
• 주소: 경기도 안양시 만안구 안양로291번길 34-15, 원평노블레스12차 4층403호
• 용도: 오피스텔

안양지원 경매4계 2025타경100839 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 안양로291번길 34-15, 원평노블레스12차 4층403호 | 감정가: 317,000,000원 | 최저가: 202,880,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안양지원 2025타경100839 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100839 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 676-38 원평노블레스12차 4층403호

용도: 오피스텔

감정가: 317,000,000원

토지면적: 13.48㎡ (약 4.08평)

토지 지분율: 1348.0000000000002

건물면적: 68.10㎡ (약 20.60평)

건물 지분율: 6809.999999999999

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 위치하며, 지하철 1호선 '안양역'에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트, 다세대주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 안양역이 도보권에 있어 교통 여건은 전반적으로 우수하다고 평가됩니다.

1.3. 건물 정보

본 건물이 소재한 원평노블레스12차는 철근콘크리트구조의 평스라브지붕 건물로, 지하 4층부터 지상 13층까지 구성되어 있습니다. 사용 승인일은 2018년 12월 27일로 비교적 신축 건물에 해당합니다. 본 매각 대상은 해당 건물 내 4층 403호이며, 전용면적 68.10㎡ (약 20.60평)입니다. 외벽은 저층부 석재 붙임 및 몰탈 위 시멘트 마감으로 되어 있으며, 창호는 새시 창호입니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기, 소화, 화재탐지, 난방, 기계식 주차 설비 등 기본적인 편의 시설이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 진행 시 일반적으로 선순위 권리(저당권, 근저당 등)는 말소되는 경우가 많으나, 본 건의 경우 임대차 관계가 명확하지 않아(임대관계 미상) 낙찰자가 인수해야 할 임차권 등 대항력 있는 권리가 있는지 여부를 면밀히 확인해야 합니다. (참고: 별도 검색 결과에서 '안양지원 2024타경109013' 사건에서 '원평노블레스12차' 물건에 대해 '대항력 있음', '선순위 임차권' 등의 특이사항이 언급된 사례가 있었으나, 본 사건 '2025타경100839'에 해당되는지는 별도 확인이 필요합니다.)

1.5. 상권분석

본 건이 위치한 안양동 일대는 안양역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 발달한 지역입니다. 인근에 엔터식스, 롯데시네마, 2001아울렛, 중앙시장, 안양1번가 등 다양한 상업 시설과 편의 시설이 밀집해 있어 유동인구가 많고 상권이 활성화되어 있습니다. 오피스텔, 근린생활시설, 주택 등이 혼재된 지역 특성상 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

안양역 역세권에 위치하여 교통이 편리하며, 주변에 백화점, 영화관, 대형마트, 전통시장 등 쇼핑 및 문화 시설이 풍부합니다. 또한, 만안구청, 안양세무서 등 행정 시설도 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 삼덕공원, 수암천 수변공원, 안양천 등 녹지 공간도 인근에 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대 관계 미상으로 인한 인수 부담입니다. 현재 거주 중인 임차인이 대항력을 갖춘 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 오피스텔은 주택 임대차 보호법 적용이 제한되는 경우가 많아 권리 분석 시 더욱 신중해야 합니다. 건물 자체의 노후화나 관리 상태, 향후 주변 개발 계획 등도 시장 가치에 영향을 미칠 수 있는 요인입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 안양역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 비교적 신축인 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 다양한 생활 편의 시설과 풍부한 상권은 임대 수요 확보에 긍정적입니다. 다만, 강제경매 물건으로서 임대차 관계에 대한 명확한 확인이 필수적이며, 낙찰 후 명도 및 권리 관계 처리에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다. 감정가 3억 1,700만 원에 첫 경매가 진행되므로, 적절한 입찰가 산정 시 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. **최고의 입지:** 안양역 도보 역세권으로 교통 및 생활 편의성이 매우 우수합니다.

2. **신축 건물:** 2018년 준공으로 비교적 신축이며, 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

3. **풍부한 배후 수요:** 안양역 주변 상권과 주거 단지로 둘러싸여 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

4. **일괄 매각:** 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다 (단, 임대차 관계는 별도 확인 필요).

5. **시세 차익 기대:** 감정가 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 경우, 향후 시세 상승 및 임대 수익을 통한 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

**참고:** 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 답사 및 등기부등본, 건축물대장, 전입세대열람 등 추가적인 조사를 통해 최종적인 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

안양지원 경매4계