나이스옥션 법원경매 안양 2025타경588 [1] 경기도 안양시 동안구 호계동 555-42 안양에스케이브이1센터 1층128호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일 · 평가일 2025.04.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 '안양국제유통단지' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 지식산업센터, 공장 및 창고, 상가점포, 공동주택 등이 혼재하고 있는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 전철역(금정역)이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층~지상10층 건물 내 제1층 제128호로서
- 외벽 : 외장판넬, 외장타일 붙임 등
- 내벽 : 몰탈, 보드 위 페인팅 등
- 천장 : 텍스 등
- 바닥 : 바닥 타일, 쉬트깔기 등 마감임.

이용상태

근린생활시설로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

인근지 대비 대체로 평탄하게 조성된 2필지 일단의 가장형 토지로서 지식산업센터 및 지원시설(근린생활시설) 등 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 15m 내외의 도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

대지권 목적인 2필지의 토지 공히 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 임.

공부와의 차이

특이사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

근린생활시설로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 안양지원 2025타경588 (1)

* 소재지: 경기도 안양시 동안구 호계동 555-42 안양에스케이브이1센터 1층128호 (신주소: 경기도 안양시 동안구 엘에스로116번길 25-32)

* 용도: 근린상가 (근린생활시설)

* 건물명: 안양 SK V1 center

* 감정가: 356,000,000원

* 토지면적: 11.41㎡ (약 3.45평)

* 토지지분: 11.41㎡ (약 3.45평)

* 건물면적: 41.76㎡ (약 12.63평)

* 건물지분: 41.76㎡ (약 12.63평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농협은행 (주)

1.1. 입지조건

* 위치: 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 '안양국제유통단지' 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변환경: 지식산업센터, 공장 및 창고, 상가점포, 공동주택 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 전철역(금정역)이 소재하여 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다.

* 도로: 본건 남서측으로 노폭 약 15m 내외의 도로에 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2023년 4월 7일 접수된 농협은행주식회사의 근저당권(을1)입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 소멸됩니다. (갑4: 신용보증기금 가압류, 갑5: 농협은행 임의경매, 갑6: 중소벤처기업진흥공단 가압류)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 자료상으로는 없습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 바 팜, 변 표

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입/사업자 등록일: 2023년 10월 11일

* 대항력: 없음

* 총 인수 보증금: 0원

* 총 등기부채권액: 737,357,213원

1.3. 상권분석

* 건물 용도: 해당 건물(안양 SK V1 center)은 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설)로 이용되고 있으며, 본건은 그 중 근린생활시설로 이용 중입니다.

* 주변 상권: 안양국제유통단지 인근으로, 다양한 업종의 상가 및 업무시설이 밀집해 있어 지역 내 근린생활시설로서의 수요를 충족시킬 수 있는 입지입니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 금정역(지하철) 이용이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 용이합니다.

* 편의시설: 주변 상권에 상가, 마트, 병원 등 기본적인 생활 편의시설이 분포되어 있을 것으로 예상됩니다.

* 혐오시설: 제공된 정보 및 일반적인 지역 분석으로 볼 때, 본건 인근에 혐오시설이 존재한다는 구체적인 정보는 없습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대관계 미상: "기타참고사항"에 임대관계가 미상으로 기재되어 있습니다. 현재 해당 호실이 임대 중인지, 임대 조건은 어떠한지 등 정확한 임대차 현황 파악이 필요합니다. (단, 현재 임차인은 대항력이 없고 보증금 및 차임이 0원이므로 낙찰자가 인수하는 금전적 부담은 없습니다.)

* 건물 관리 상태: 집합건물의 특성상 공용부분의 관리 상태, 관리단 운영 현황 등이 중요합니다. 추후 예상치 못한 관리비 체납이나 보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 건물 용도 혼재: 지식산업센터 내 근린생활시설이므로, 주 이용층(산업단지 종사자 등)의 특성을 고려한 상권 분석 및 운영 계획이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경기도 안양시 동안구에 위치한 안양 SK V1 center 내 1층 128호 근린생활시설입니다. 역세권(금정역)과의 접근성이 양호하고, 안양국제유통단지 인근에 위치하여 관련 업종 종사자 및 유동인구를 대상으로 하는 상권입니다. 권리 관계가 명확하여 낙찰 후 인수되는 권리 부담이 거의 없으며, 임차인의 대항력 및 보증금이 없어 명도 부담이 크지 않을 것으로 분석됩니다. 다만, 지식산업센터 내 상가의 특성과 향후 상권 변화, 건물 관리 상태 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 입지 조건: 안양국제유통단지 및 금정역 인근의 우수한 입지.

* 안정적 수요: 지식산업센터 및 유통단지 종사자, 지역 주민 등 고정적, 유동적 수요 기대 가능.

* 권리 분석 용이: 말소기준권리 이하의 모든 권리가 소멸되어 안전한 투자가 가능합니다.

* 명도 부담 최소화: 대항력 없고 보증금(0원) 및 차임(0원)이 없는 임차인으로 명도 관련 리스크가 적습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 356,000,000원

* 본건은 제공된 정보만으로는 정확한 시세 및 예상 임대수익률 산정에 한계가 있습니다.

* 현장 방문을 통한 건물 상태 및 주변 상권 조사, 유사 물건의 최근 거래 사례 등을 면밀히 분석하여 입찰가를 결정해야 합니다.

* 인수되는 보증금이 0원이므로, 감정가를 기준으로 안전하게 접근한다면 감정가의 80% ~ 90% 수준을 고려해볼 수 있습니다.

* 추정 입찰가 범위: 284,800,000원 ~ 320,400,000원 (감정가 기준)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.