나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100789 [1] 경기도 의왕시 삼동 160-29 부곡 꿈마을 9층902호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의왕시 삼동 소재 '부곡초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 철도시설 등이 존재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트평스라브지붕 지하2층/지상9층 건물 내 제9층 제902호로서,
외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등
내벽 : 벽지 및 일부타일 마감 등,
창호 : PVC 창호 등임.

이용상태

실지조사일 현재 근린생활시설 및 아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

4필지 일단으로, 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형으로서 실지조사일 기준 근린생활시설 및 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 9미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

<160-29번지>
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(해발 178.21m 고도제한 이하 위탁(2015. 12. 21.) )<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(부곡배수구역)<하수도법>, 하수처리구역(부곡처리구역)<하수도법>,

<160-41번지>
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(제일유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(해발 178.21m 고도제한 이하 위탁(2015. 12. 21.) )<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(부곡배수구역)<하수도법>, 하수처리구역(부곡처리구역)<하수도법>,

<160-63번지>
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(해발 178.21m 고도제한 이하 위탁(2015. 12. 21.) )<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(부곡배수구역)<하수도법>, 하수처리구역(부곡처리구역)<하수도법>,

<160-67번지>
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(해발 178.21m 고도제한 이하 위탁(2015. 12. 21.) )<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(부곡배수구역)<하수도법>, 하수처리구역(부곡처리구역)<하수도법> 임

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 안양지원 2025타경100789 (1)

소재지: 경기도 의왕시 삼동 160-29 부곡 꿈마을 9층902호

용도: 아파트

감정가: 424,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 의왕신용협동조합 (추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 기본 물건 정보

건물명: 부곡 꿈마을

동/호수: 9층 902호

건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트평스라브지붕 지하2층/지상9층 건물 내 9층

전용면적: 84.69㎡ (약 25.62평)

공급면적: (제공된 자료에 명시되지 않음. 통상 전용면적 외 공용부분을 포함함)

토지면적: 45.04㎡ (약 13.62평)

토지지분: 45.039㎡ (약 13.62평)

건물면적: 84.69㎡ (약 25.62평)

건물지분: 84.69㎡ (약 25.62평)

사용승인일: 2005년 08월 29일

토지이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역 등 (상세 내용은 2.3항 참조)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 의왕시 삼동 소재 '부곡초등학교' 북측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 철도시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 여건

단지까지 차량의 원활한 진출입이 가능합니다.

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

교통상황은 보통시됩니다.

2.3. 지역 지구 등

<160-29번지> 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역(부곡초등학교), 비행안전제3구역(전술)(해발 178.21m 고도제한 이하 위탁), 대기관리권역, 대기환경규제지역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 과밀억제지역, 생활소음진동관리지역, 과밀억제권역, 배수구역(부곡배수구역), 하수처리구역(부곡처리구역)

<160-41번지> 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역(부곡초등학교, 제일유치원), 비행안전제3구역(전술)(해발 178.21m 고도제한 이하 위탁), 대기관리권역, 대기환경규제지역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 과밀억제지역, 생활소음진동관리지역, 과밀억제권역, 배수구역(부곡배수구역), 하수처리구역(부곡처리구역)

<160-63번지> 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역(부곡초등학교), 비행안전제3구역(전술)(해발 178.21m 고도제한 이하 위탁), 대기관리권역, 대기환경규제지역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 과밀억제지역, 생활소음진동관리지역, 과밀억제권역, 배수구역(부곡배수구역), 하수처리구역(부곡처리구역)

<160-67번지> 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역(부곡초등학교), 비행안전제3구역(전술)(해발 178.21m 고도제한 이하 위탁), 대기관리권역, 대기환경규제지역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 과밀억제지역, 생활소음진동관리지역, 과밀억제권역, 배수구역(부곡배수구역), 하수처리구역(부곡처리구역)

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 인수되는 권리

말소기준권리: 2013년 1월 25일자 의왕신용협동조합 근저당권 (을10) 입니다.

본 경매로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

단, '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 기재되어 있으나, 구체적인 내용은 확인되지 않아 잠재적 인수 가능성을 배제할 수 없습니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 김

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2016-11-15

대항력: 없음

비고: 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있습니다. 그러나 본 건의 경우 임차인이 대항력이 없어 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다.

3.3. 채권 총액

등기부채권 총액: 227,200,000원

4. 상권분석

본 물건은 아파트 단지 내에 위치하며, 주변에 근린생활시설 및 학교가 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

주변의 철도시설은 철도 소음 및 진동에 영향을 줄 수 있으나, 직접적인 주거 환경과의 이격 거리에 따라 영향 정도가 달라질 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 상태

외벽: 몰탈 위 페인팅 마감

내벽: 벽지 및 일부 타일 마감

창호: PVC 창호

기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

건물은 공동주택 및 제1,2종 근린생활시설, 노유자시설 등으로 복합 용도 가능성이 있으나, 본건은 아파트로 이용 중입니다.

5.2. 편의시설 및 주변 시설

단지 인근에 부곡초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다.

주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리상 리스크

'매각으로 소멸되지 않는 권리'로 기재된 지상권의 존재 여부 및 상세 내용 확인이 필요합니다.

6.2. 물리적 리스크

제공된 정보만으로는 건물 노후 정도, 하자 여부 등 물리적 상태에 대한 구체적인 파악이 어렵습니다. 현장 방문을 통한 상세 점검이 권장됩니다.

6.3. 혐오시설 존재 여부

주변 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 의왕시의 아파트 물건으로, 아파트 단지 내에 자리하여 비교적 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

주요 권리가 말소 예정이며, 임차인으로 인한 인수 부담이 없는 점은 긍정적입니다.

다만, 미확인된 지상권의 잠재적 인수 가능성과, 정확한 시장 가치 판단을 위한 추가 시세 조사가 필요합니다.

8. 투자 포인트

안양지원을 통한 비교적 낮은 감정가로 취득 기회를 모색할 수 있습니다.

부곡초등학교 인근으로 학군 배정이 가능하며, 주변 편의시설 이용이 용이합니다.

교통 접근성이 양호한 지역에 위치합니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가 424,000,000원을 기준으로 하되, 최근 유사 물건의 실거래가, 지역 시세, 본건의 권리관계, 명도 난이도 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

인수 보증금은 0원이므로, 입찰가 산정 시 이를 고려할 필요는 없습니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사 및 심층적인 시세 분석이 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.