나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100816 [1] 경기도 안양시 만안구 석수동 415-1 석수엘지빌리지 109동 4층402호 아파트 경매
매각기일: 2026-02-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100816 [1] 경기도 안양시 만안구 석수동 415-1 석수엘지빌리지 109동 4층402호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경100816
- 주소: 경기도 안양시 만안구 연현로79번길 56 석수 엘지 빌리지, 109동 4층402호
- 용도: 아파트
안양지원 경매2계 2025타경100816 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 연현로79번길 56 석수 엘지 빌리지, 109동 4층402호 | 감정가: 629,000,000원 | 최저가: 503,200,000원 | 용도: 아파트
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안양지원 2025타경100816 (1)
소재지: 경기도 안양시 만안구 석수동 415-1 석수엘지빌리지 109동 4층402호
용도: 아파트
감정가: 629,000,000원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 오OOOOOOOOOOOOOO
1.2. 면적 정보
토지면적: 38.11㎡ (약 11.53평)
토지지분: 38.11㎡ (약 11.53평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적 (전용면적): 55.54㎡ (약 16.79평)
건물지분: 55.54㎡ (약 16.79평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
(참고: 아파트 분양면적은 별도 명시되지 않았으나, 일반적인 공급면적은 전용면적보다 넓습니다.)
2. 물건 상세 설명
2.1. 입지조건
본건은 경기도 안양시 만안구 석수동 소재 '연현초등학교' 북동측 인근에 위치합니다.
주변은 대단위 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.
2.2. 교통상황
차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 '석수역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
2.3. 건물 구조 및 상태
건물 구조: 철근콘크리트조 경량철골트러스지붕 10층 건물 내 제4층 제402호입니다.
사용승인일: 2001년 05월 19일 (준공 후 약 24년 경과)
외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등
창호: 새시 창호 등
2.4. 이용 상태 및 설비
아파트로 이용 중입니다.
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.
2.5. 토지 이용 현황
인접 토지 대비 등고평탄한 4필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결됩니다.
토지이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역 등
3. 권리 분석
3.1. 권리 관계
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.
권리 분석에 대한 상세 내용은 제공된 요약본에 명시되어 있지 않아 추가 확인이 필요합니다. (통상적으로는 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸되는 경우가 많으나, 정확한 분석은 등기부등본 확인이 필수적입니다.)
4. 상권 분석
4.1. 주변 환경
대단위 아파트 단지 내에 위치하여 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.
근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.
석수역과 연현초등학교가 인근에 있어 직주근접 및 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다.
5. 생활 정보
5.1. 편의 시설
인근에 연현초등학교가 위치하며, 대중교통 접근성이 좋습니다.
단지 내 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 미확인 정보
임대 관례 및 현황에 대한 정보는 '미상'으로, 실제 점유 및 임대차 관계 확인이 필요합니다.
공부와의 차이점은 '해당사항 없음'으로 확인되었으나, 현황 조사 시 점검이 필요할 수 있습니다.
(주변 혐오시설 관련 정보는 제공된 자료에 없으며, 일반적인 아파트 단지 내 환경으로 추정됩니다.)
7. 종합 의견
7.1. 물건 평가
안양시 석수동의 준수한 입지에 위치한 아파트 물건입니다.
지하철역 인근으로 교통이 편리하고, 초등학교가 가까워 주거 환경이 비교적 안정적입니다.
2001년식으로 연식이 있으나, 일반적인 아파트 관리 상태를 유지하고 있다면 재건축이나 리모델링 가능성도 장기적으로 고려해볼 수 있습니다.
감정가가 6억 2900만원으로, 해당 지역 시세를 비교하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다.
8. 투자 포인트
8.1. 장점
지하철 1호선 석수역 역세권으로 출퇴근이 용이합니다.
연현초등학교가 인접하여 자녀가 있는 가구에 매력적인 조건입니다.
대단지 아파트 단지 내에 속해 있어 주변 편의시설 이용이 편리합니다.
토지/건물 일괄매각으로 권리 관계가 비교적 명확할 가능성이 있습니다 (정확한 확인 필수).
8.2. 고려사항
건축 연수가 20년 이상 경과하여 내부 수리 또는 리모델링 비용이 발생할 수 있습니다.
임대 현황 및 명도 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다.
실제 현장 방문을 통해 건물 상태, 주변 환경, 민원 발생 가능성 등을 반드시 점검해야 합니다.
법원 정보
안양지원 경매2계