나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100827 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 716-5 흥화아파트 101동 19층1903호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100827 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 716-5 흥화아파트 101동 19층1903호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경100827
• 주소: 경기도 안양시 만안구 장내로 56 흥화아파트, 101동 19층1903호
• 용도: 아파트

안양지원 경매2계 2025타경100827 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 장내로 56 흥화아파트, 101동 19층1903호 | 감정가: 451,000,000원 | 최저가: 288,640,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100827 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 716-5 흥화아파트 101동 19층 1903호

용도: 아파트

감정가: 451,000,000원

토지면적: 27.85㎡ (약 8.42평)

건물면적: 84.63㎡ (약 25.60평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 박OO

1.2. 물건 개요

본 건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 흥화아파트 101동 19층 1903호로, 1996년 4월 29일에 사용승인된 철근콘크리트조 슬라브지붕 지하 2층, 지상 19층 건물 중 19층에 위치하고 있습니다. 전용면적은 84.63㎡이며, 일반적으로 아파트의 경우 공급면적이 전용면적보다 넓게 책정되므로, 이에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.3. 입지조건

* 위치: 본 건은 "안양3동행정복지센터"에서 남측으로 인근한 곳에 위치합니다.

* 교통: 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 다만, 지하철역과의 거리는 도보 15분 정도 소요될 수 있다는 정보도 있습니다.

1.4. 건물 및 내부 상태

* 구조: 철근콘크리트조 슬라브지붕 지하 2층/지상 19층 중 제19층 제1903호입니다.

* 마감: 외벽은 모르타르 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 PVC 새시 창호로 마감되어 있습니다.

* 이용상태: 현재 아파트로 이용 중이며, 관리 상태는 무난한 것으로 평가됩니다.

* 설비: 위생, 급배수, 급탕, 개별난방(도시가스), 승강기, 소방, 방송 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용계획 및 제한상태

* 형상 및 이용: 인접 도로 및 필지와 등고평탄한 부정형의 토지입니다.

* 도로: 북서측으로 폭 약 9미터의 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다.

* 용도지역: 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

* 기타 제한: 상대보호구역(근명고등학교, 성원유치원) 및 과밀억제권역, 도시교통정비지역 등에 해당됩니다.

1.6. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 박OO이며, 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정입니다. 일반적인 경매 물건의 경우, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 말소되지만, 인수되는 권리나 유치권, 법정지상권 등의 존재 여부는 추가적인 권리분석을 통해 정확히 확인해야 합니다. (제시된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다.)

1.7. 상권 및 주변 환경 분석

* 인접 시설: 본 건은 "안양3동행정복지센터" 인근에 위치하여 행정기관 접근성이 좋습니다.

* 생활 편의: 인근에 편의점, 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보로 이용 가능한 거리에 있어 생활이 편리하다는 평가가 있습니다.

* 주변 교육 시설: 상대보호구역으로 지정된 근명고등학교와 성원유치원이 인근에 있어 교육 환경에 대한 고려가 필요합니다.

* 혐오 시설: 현재까지 조사된 정보 및 주변 시설 검색 결과, 본 건 인근에 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.8. 생활 정보

* 주거 편의: 관리 상태가 무난하고 개별난방 및 도시가스 설비가 갖추어져 있어 일반적인 아파트 생활이 가능합니다.

* 주차: 해당 아파트 단지의 주차 대수가 37대로, 세대수(152세대)에 비해 다소 협소하다는 점은 주차 시 불편함으로 작용할 수 있습니다.

* 건축 연한: 1996년 4월 사용승인된 건물로, 건축 연한은 29년차(2025년 기준)가 되어 리모델링 또는 시설 개선에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미확인: 현재 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 점유자와의 명도 문제 발생 가능성이 있습니다. 명도 과정에 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있으므로, 사전에 철저한 조사와 대비가 필요합니다.

* 건축 연한: 29년차 아파트로, 향후 재건축 또는 리모델링 가능성을 검토하거나, 노후 시설에 대한 유지보수 비용을 고려해야 합니다.

* 주차 공간 부족: 세대당 주차 대수가 충분하지 않아 주차 문제가 발생할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 경기도 안양시 만안구 안양동의 주거지역에 위치한 아파트로, 행정복지센터 및 다양한 생활 편의시설이 인접해 있어 입지 조건이 양호한 편입니다. 교통 접근성 또한 편리하여 실거주 목적 및 투자 목적으로도 고려해볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크, 29년차 건물이라는 건축 연한, 그리고 부족한 주차 공간은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 사항입니다.

1.11. 투자 포인트

* 우수한 생활 인프라: 주변에 행정복지센터, 마트, 병원, 은행 등 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 교통의 편리성: 버스정류장이 인근에 위치하며, 차량 접근성이 용이하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

* 안정적인 주거 환경: 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

* 잠재적 가치: 안양시의 지속적인 개발 및 교통망 확충 등을 고려할 때, 장기적인 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

* 경매 시세 차익: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 경매 투자를 통한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

투자를 고려하시는 분께서는 반드시 현장을 방문하시어 물건의 상태를 직접 확인하시고, 임대차 관계, 권리 분석 등에 대한 면밀한 추가 조사 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

안양지원 경매2계