나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100811 [1] 경기도 안양시 동안구 호계동 900 에이스하이테크시티범계 지2층비205호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100811 [1] 경기도 안양시 동안구 호계동 900 에이스하이테크시티범계 지2층비205호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매2계 2025타경100811 | 소재지: 경기도 안양시 동안구 시민대로109번길 29 에이스하이테크시티 범계, 지2층비205호 | 감정가: 244,000,000원 | 최저가: 156,160,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 안양지원 2025타경100811 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100811 (1)

소재지: 경기도 안양시 동안구 호계동 900 에이스하이테크시티범계 지2층비205호

용도: 공장(지식산업센터)

감정가: 244,000,000원

토지 면적: 21.86㎡ (약 6.61평)

건물 면적: 75.08㎡ (약 22.71평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 중OOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 에이스하이테크시티범계 내 지식산업센터입니다. 지하철 4호선 범계역에서 남서측 인근에 위치하여 교통이 편리한 편입니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 21층 건물 내 지하 2층 비205호에 해당합니다. 주변에는 아파트 단지, 다른 공장, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 범계역이 가까워 대중교통 이용도 편리한 수준입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 채권자는 중OOOOO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계(선순위/후순위 채권, 말소기준권리 등) 파악이 제한적입니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 법률 전문가의 별도 검토가 필수적입니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 상권 분석

에이스하이테크시티범계는 지하철 4호선 범계역에서 남서측 인근에 위치하여 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 주변에는 아파트 단지, 공장, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 다양한 활동이 이루어지는 상업 및 업무 복합 지구입니다. 본 건은 공장(지식산업센터) 용도로 이용 중이며, 이는 첨단 산업, IT, 연구 개발 등 지식 기반 산업의 입주가 가능한 환경을 시사합니다. 주변 근린생활시설과의 연계성도 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 건물은 기본적인 위생 및 급배수 설비, 주차장, 엘리베이터, 화재 탐지 시설 등을 갖추고 있습니다. 지하철 4호선 범계역을 통한 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 차량 접근성 또한 우수합니다. 인접한 도로 상태도 북서측 및 북동측으로 포장도로와 접하여 양호합니다. 주변에 다양한 상업 및 편의시설이 있어 업무 활동과 생활 편의를 동시에 누릴 수 있는 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 본 건이 공장(지식산업센터)이라는 점입니다. 「산업직접 활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 따라 지식산업센터 내 입주 가능한 시설에 대한 규정이 존재하므로, 향후 사업 운영 시 관련 법규 준수 여부를 반드시 확인해야 합니다. 해당 법률은 입주 가능 시설을 명시하고 있으며, 이에 부합하지 않는 용도로는 사용이 제한될 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 절차가 필요할 수 있다는 점도 고려해야 합니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반공업지역에 해당하며, 대기관리권역, 과밀억제권역 등의 제한 사항이 있습니다. 하지만 주변에 혐오시설이 보고된 바는 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 안양시 동안구 호계동의 에이스하이테크시티범계 내 지식산업센터로, 지하철 4호선 범계역이라는 우수한 교통 요지에 자리하고 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 감정가는 2억 4천 4백만 원으로 책정되었습니다. 발달된 주변 상권과 편리한 생활 인프라는 큰 장점입니다. 다만, 지식산업센터 관련 법규 확인 및 임대차 현황 파악은 필수적으로 진행되어야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 지하철 4호선 범계역과 가까워 유동인구 확보 및 출퇴근이 용이합니다.

* 지식산업센터의 성장 잠재력: 첨단 산업의 발달과 함께 지식산업센터에 대한 수요는 꾸준히 증가하고 있으며, 해당 지역의 개발 가능성 또한 높습니다.

* 다목적 활용: 관련 법규 내에서 다양한 지식 기반 사업 용도로 활용 가능성이 높아, 임대 수익 및 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 일괄 매각의 장점: 토지와 건물을 일괄로 취득하므로 소유권 관련 분쟁의 소지가 적고 관리가 용이합니다.

법원 정보

안양지원 경매2계