나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100768 [1] 경기도 안양시 동안구 관양동 1423-3 영원해밀리지8차 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100768 [1] 경기도 안양시 동안구 관양동 1423-3 영원해밀리지8차 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매1계 2025타경100768 | 소재지: 경기도 안양시 동안구 관악대로359번길 10-22 영원해밀리지8차, 5층501호 | 감정가: 480,000,000원 | 최저가: 480,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안양지원 2025타경100768 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100768 (1)

소재지: 경기도 안양시 동안구 관양동 1423-3 영원해밀리지8차 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 480,000,000원

토지면적: 41.54㎡ (약 12.56평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 62.52㎡ (약 18.91평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 구OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본건은 경기도 안양시 동안구 관양동에 위치한 다세대주택으로, 관양중학교 남동측 인근에 소재하고 있습니다. 주변은 다세대주택 등으로 이루어진 정비된 주택지대로서 주거 환경이 양호한 편입니다. 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 5층에 위치하고 있으며, 전용면적 62.52㎡(약 18.91평)의 주택으로 이용 중입니다.

1.3. 입지 조건

본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 "관양중학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택 등으로 형성된 주택지대로서, 전반적인 주거 환경은 무난한 편입니다. 차량 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브) 5층 건물 중 5층에 위치하고 있으며, 외벽은 치장벽돌 붙임, 창호는 샷시창으로 마감되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방 설비, 승강기 설비 등이 되어 있습니다.

토지는 인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 북측으로 소로변에 접해 있습니다. 토지 이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 지역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.5. 권리 분석 (예상)

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 구OOOOOOO이며, 상세한 권리 관계 및 인수되는 권리, 말소되는 권리 등에 대한 정확한 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.6. 상권 분석

본건이 소재한 관양동 일대는 비교적 정비된 주택지대로서, 주거 지역의 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 인근에 관양중학교가 위치하고 있으며, 버스정류장 등 대중교통 이용이 편리하여 생활 편의 시설 접근성이 양호할 것으로 판단됩니다.

1.7. 생활 정보

주변에 관양중학교 등 교육 시설이 있으며, 대중교통 이용이 편리하여 인덕원역(수도권 전철 4호선) 접근성도 고려해 볼 수 있습니다. 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 추가 조사가 필요하나, 주거 밀집 지역 특성상 기본적인 생활 인프라는 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이라는 점은 낙찰 후 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있는 잠재적 리스크입니다. 또한, 건물 자체의 노후화 정도 및 수리 필요 여부, 관리 상태 등에 대한 점검이 필요합니다.

최근 주변 지역의 혐오시설 관련 민원 내용이 검색 결과에 일부 나타났으나, 본건의 직접적인 인근에 혐오시설이 설치되거나 예정된 사항은 본 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 안양시 박달동 일대에서 혐오시설 입지에 대한 주민들의 반대 민원이 지속적으로 제기되고 있다는 점은 향후 지역 개발 및 환경 관련 이슈 발생 가능성을 시사할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 안양시 동안구 관양동의 다세대주택으로, 비교적 양호한 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 관양중학교 인근에 위치하며, 일괄 매각 대상인 토지와 건물의 면적, 감정가 등을 고려할 때 투자 또는 실거주 목적으로 접근해 볼 수 있는 물건입니다. 다만, 임대 관계 미상 등 명도 관련 사항과 건물 상태에 대한 추가적인 현장 확인이 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

* 안양시 동안구 관양동의 입지: 수도권 내에서도 주거 선호도가 높은 지역 중 하나입니다.

* 실거주 및 임대 수익 가능성: 다세대주택으로서 기본적인 수요가 있으며, 향후 지역 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 일괄 매각 대상: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

* 감정가 대비 시세 확인: 현재 감정가 480,000,000원 대비 주변 시세 및 향후 발전 가능성을 면밀히 분석하여 합리적인 입찰가 산정이 필요합니다.

(본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 최종 의사결정을 하시기 바랍니다.)

법원 정보

안양지원 경매1계