나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100873 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 622-342 어반휴플러스 15층1504호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100873 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 622-342 어반휴플러스 15층1504호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경100873
• 주소: 경기도 안양시 만안구 만안로 171 어반휴플러스, 15층1504호
• 용도: 오피스텔

안양지원 경매2계 2025타경100873 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 만안로 171 어반휴플러스, 15층1504호 | 감정가: 347,000,000원 | 최저가: 277,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안양지원 2025타경100873 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100873 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 622-342 어반휴플러스 15층1504호

용도: 오피스텔

건축물 사용승인일: 2018년 02월 02일

총 층수: 18층 중 15층

감정가: 347,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지 면적: 12.15㎡ (약 3.67평)

토지 지분: 12.155㎡ (약 3.68평)

건물 면적: 71.32㎡ (약 21.57평)

건물 지분: 71.32㎡ (약 21.57평)

1.3. 입지 조건

본 물건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 위치하며, 안양초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하여 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 북서측으로는 안양역(지하철 1호선)이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 건물 및 설비 내역

건물은 철근콘크리트 구조이며, 사용승인일은 2018년 2월 2일로 비교적 신축에 속합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 도배 마감, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다. 내부 구조는 방 3개, 욕실 2개, 거실, 주방, 현관으로 구성된 오피스텔로 이용 중입니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방 설비, 승강기 설비, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각으로 인해 소멸되는 권리 관계는 법원의 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요하나, 일반적으로 강제경매의 경우 등기부상 권리관계는 매각으로 소멸되고 낙찰자가 새로운 권리자로 출발하게 됩니다. 다만, 인수되는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지 상세한 조사가 필요합니다.

1.6. 상권 분석

본 물건이 소재한 안양동 지역은 안양역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 발달한 지역입니다. 다양한 근린생활시설, 금융기관, 관공서 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 주변에 아파트 단지와 오피스텔이 다수 분포하고 있어 배후 수요가 풍부하며, 안양초등학교 등 교육시설이 인접해 있어 가족 단위 거주 수요도 기대할 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

주변 환경은 전반적으로 보통 수준이며, 안양역과 연계된 교통망을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 인근에 안양초등학교가 위치하며, 기타 교육환경 보호구역에 대한 세부 사항은 안양과천교육지원청에 문의가 필요합니다.

1.8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구로 지정되어 있으며, 용도지역상 건축 행위에 대한 일반적인 제한 사항이 적용됩니다. 또한, 소로1류, 중로1류 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다. 이 외에도 가로구역별 최고높이 제한, 상대보호구역(안양초등학교, 샤론유치원), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 법적 제한 및 관리 지역에 해당됩니다.

1.9. 주변 시설 및 잠재적 리스크

인근 지역은 주거 및 상업 시설이 혼재된 일반적인 도심 지역으로, 현재까지 조사된 바로는 해당 물건 주변에 심각한 혐오시설이 발견되지는 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 역사문화환경보존지역, 철도보호지구, 폐기물매립시설 설치제한지역 등 여러 지역에 걸쳐 있어 향후 건축이나 개발 관련하여 추가적인 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계는 현재 미상으로, 실제 점유 관계 및 명도 가능성에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 안양역 역세권에 위치한 비교적 신축 오피스텔로, 입지 및 교통 여건이 우수합니다. 건축된 지 얼마 되지 않아 내부 상태 및 건물 자체의 하자 가능성은 낮을 것으로 예상됩니다. 그러나 다양한 용도지역 및 지구에 걸쳐 있어 향후 활용에 제한이 있을 수 있으며, 임대 관계가 불분명하다는 점은 주의해야 할 부분입니다. 감정가는 3억 4천 7백만 원으로, 주변 시세와의 비교 분석을 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.11. 투자 포인트

1.11. 1. 역세권 입지: 안양역(1호선)을 도보로 이용 가능한 역세권 오피스텔로, 출퇴근이 용이한 직주근접 수요가 있습니다.

1.11. 2. 신축 건물: 2018년 준공으로 비교적 최근에 지어져 건물 노후도가 낮고 깔끔한 상태로 이용 가능합니다.

1.11. 3. 편리한 생활 인프라: 주변에 상업시설, 편의시설, 교육시설 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.11. 4. 주거 및 투자 가치: 방 3개, 욕실 2개의 구조로 1~2인 가구뿐만 아니라 소규모 가족의 주거 공간으로도 활용 가능하며, 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

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안양지원 경매2계