나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100815 [1] 경기도 군포시 당동 747-19 이스트힐 6층604호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100815 [1] 경기도 군포시 당동 747-19 이스트힐 6층604호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경100815
• 주소: 경기도 군포시 군포로580번길 32, 이스트힐 6층604호
• 용도: 오피스텔

안양지원 경매2계 2025타경100815 | 소재지: 경기도 군포시 군포로580번길 32, 이스트힐 6층604호 | 감정가: 233,000,000원 | 최저가: 186,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안양지원 2025타경100815 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100815 (1)

소재지: 경기도 군포시 당동 747-19 이스트힐 6층604호

용도: 오피스텔

감정가: 233,000,000원

면적 (㎡ / 평):

토지 면적: 9.06㎡ (약 2.74평)

건물 면적: 55.89㎡ (약 16.91평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본 건은 경기도 군포시 당동 소재 지하철 1호선 '군포역' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 이루어져 있습니다. 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2. 교통 상황

본 건이 속한 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 1호선 '군포역'이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 제반 교통 상황은 보통입니다.

1.2. 3. 건물 구조

본 건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지상 18층, 지하 1층 건물 내 제6층 604호이며, 사용승인일은 2019년 7월 18일입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 및 일부 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다.

1.2. 4. 이용 상태

현재 오피스텔로 이용 중입니다.

1.2. 5. 설비 내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6. 토지 형상 및 이용 상태

토지는 대체로 부정형이며, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7. 인접 도로 상태 등

본 건 토지는 남측 및 동측으로 도로와 접하고 있습니다.

1.2. 8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

도시지역, 일반상업지역이며, 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접합되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 과밀억제지역, 과밀억제권역에 해당됩니다.

1.2. 9. 공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

1.2. 10. 기타 참고 사항

임대 관계는 미상입니다. 내부 이용 상황은 건축물대장, 건축물현황도면, 탐문조사 등을 참고하여 작성되었습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 지하철 1호선 군포역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 차량 접근성 또한 양호하며, 군포역 주변의 상업 및 편의시설 이용이 용이합니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 '주OOOOOOO'입니다. 강제경매의 경우, 채권자의 신청에 의해 법원의 강제집행 절차를 거쳐 매각이 진행됩니다. 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본과 관련 서류를 면밀히 분석해야 합니다.

1.5. 상권 분석

군포역 인근 일반상업지역에 위치하여 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집해 있습니다. 배후 주거 단지와 더불어 역세권의 유동인구를 기반으로 한 다양한 상업시설이 발달해 있을 것으로 예상됩니다. 소형 오피스텔 및 근린상가 등이 혼재되어 있어 지역 경제 활성화에 기여하는 상권입니다.

1.6. 생활 정보

군포역을 중심으로 다수의 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다. 마트, 병원, 은행, 관공서, 음식점, 카페 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 인근에 버스정류장이 있어 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리하며, 1호선을 이용하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 점유자가 누구인지, 임대차 관계가 어떻게 되는지에 대한 정보가 없어 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 강제경매 절차의 특성상 법원의 통지 내용 및 진행 상황을 면밀히 주시해야 합니다. 특이사항이나 주의사항이 기재되지 않은 점도 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 지하철 1호선 군포역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 2019년에 준공된 비교적 신축 건물로 건물 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하여 실거주 및 임대 수익 목적 모두 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 현황이 불분명한 점은 명확한 확인 및 대비가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 군포역 초역세권의 우수한 입지: 역세권 오피스텔은 꾸준한 수요와 높은 환금성을 기대할 수 있습니다.

2. 비교적 신축 건물: 2019년 준공으로 노후화가 적어 초기 유지보수 비용을 절감할 수 있습니다.

3. 다양한 편의시설 접근성: 군포역 주변의 발달된 상권과 편의시설 이용이 용이하여 주거 만족도가 높습니다.

4. 투자 및 실거주 가능성: 안정적인 임대 수익 확보 또는 편리한 주거 환경을 찾는 실수요자 모두에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

안양지원 경매2계