나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100570 [1] 경기도 안양시 만안구 박달동 14-16 4층403호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100570 [1] 경기도 안양시 만안구 박달동 14-16 4층403호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경100570
• 주소: 경기도 안양시 만안구 양화로151번길 5, 4층403호
• 용도: 다세대주택

안양지원 경매1계 2025타경100570 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 양화로151번길 5, 4층403호 | 감정가: 138,000,000원 | 최저가: 110,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안양지원 2025타경100570 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100570 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 박달동 14-16 4층403호

용도: 다세대주택

감정가: 138,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

면적 정보:

토지면적: 13.67㎡ (약 4.14평)

건물면적: 23.41㎡ (약 7.08평)

건물 사용승인일: 2019년 06월 07일

1.1. 1.입지 조건

본건은 경기도 안양시 만안구 박달동 '박석교' 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트 단지, 다세대주택, 각종 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 전반적인 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근 및 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 교통 여건도 무난합니다.

1.1. 2.권리 분석

본 물건은 '부동산강제경매'로 진행되는 건입니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 말소기준권리보다 늦은 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본상의 모든 권리관계를 면밀히 검토해야 합니다.

1.1. 3.상권 분석

본건이 위치한 지역은 아파트 단지, 다세대주택과 함께 다양한 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 이는 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이함을 시사하며, 배후 수요 확보에도 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.1. 4.생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 2019년 06월 07일에 사용승인을 받은 신축급 다세대주택입니다. 내부 구조는 방 1개, 욕실 1개, 거실 겸 주방, 현관, 발코니로 이루어져 있으며, 위생, 급배수, 급탕 설비, 도시가스 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

본건 주위 및 박달동 지역 전반에 걸쳐 폐기물 처리 시설, 쓰레기 소각장, 도축장, 골재 채취 및 가공 회사 등 혐오시설이 다수 분포하거나 과거 존재했던 이력이 있어 환경적인 영향을 고려해야 합니다. 특히, 최근에도 폐기물 처리 시설 설치 관련 주민 반발이 있었던 사례가 있습니다. 또한, 건물 이용 상태에 대한 '임대 관계 미상'은 인수 후 명도 과정에서 발생할 수 있는 변수입니다.

1.1. 6.종합 의견

본 물건은 안양시 만안구 박달동에 위치한 신축급 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의시설 이용이 비교적 양호한 편입니다. 부동산강제경매로 진행되어 권리상의 큰 문제는 없어 보이나, 주변 지역의 혐오시설 분포 및 과거 불법 폐기물 매립 이력 등 환경적인 부분을 종합적으로 고려해야 합니다. 임대 관계가 불분명하여 명도 관련 이슈가 있을 수 있습니다.

1.1. 7.투자 포인트

1. 비교적 최근에 건축된 건물 (2019년 사용승인)로 상품성이 우수합니다.

2. 다세대 주택 밀집 지역으로 임대 수요 확보가 가능하며, 원룸 또는 소형 주거 공간으로 활용 가치가 있습니다.

3. 안양시 박달동 지역은 박달스마트시티 조성 등 향후 개발 계획이 진행 중인 지역으로 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 의사결정은 현장 방문 및 추가적인 법률/세무 검토를 통해 신중하게 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

안양지원 경매1계