나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100798 [1] 경기도 안양시 동안구 비산동 1177 평촌래미안푸르지오 106동 29층2903호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100798 [1] 경기도 안양시 동안구 비산동 1177 평촌래미안푸르지오 106동 29층2903호 아파트 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매2계 2025타경100798 | 소재지: 경기도 안양시 동안구 비산동 1177 평촌래미안푸르지오 106동 29층2903호 | 감정가: 1,212,000,000원 | 최저가: 969,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보

사건번호는 안양지원 2025타경100798 (1)이며, 본 건은 경기도 안양시 동안구 비산동 1177 평촌래미안푸르지오 106동 29층2903호 아파트에 대한 부동산임의경매입니다.

소유자 및 채무자는 주OO으로 동일하며, 채권자는 문OOOOOOOOOO입니다. 매각대상은 토지와 건물의 일괄매각으로 진행됩니다.

1.2. 감정가 및 면적

본 건의 감정가는 1,212,000,000원입니다.

전용면적은 건물 84.95㎡, 토지 지분은 37.80㎡입니다. 토지/건물 제시외면적은 없습니다.

2. 입지 및 환경 분석 (입지조건, 생활정보, 상권분석)

2.1. 위치 및 교통 상황 (입지조건)

본건은 안양시 동안구 비산동 소재 ‘비산2동 행정복지센터’ 남측 인근에 위치합니다. 평촌 신도시와 인접하여 평촌의 생활 인프라를 공유할 수 있는 우수한 입지입니다.

단지까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편입니다. 광역 교통망 접근성도 양호하여 서울 및 수도권 이동이 편리합니다.

2.2. 주변 환경 및 편의시설 (상권분석 및 생활정보)

주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다. 2022년 3월 2일에 사용승인된 비교적 신축 아파트(최고 37층 중 29층)로, 최신식 설비 및 주거 환경을 갖추고 있습니다.

단지 내외로 상권이 형성되어 있으며, 대형마트, 병원, 학원가 등 평촌의 주요 생활 편의시설 접근성이 우수하여 주거 편의성이 높습니다. 교육 시설로는 샘모루초등학교, 안양중앙초등학교 등 다수의 학교가 인근에 위치해 교육환경이 양호합니다.

3. 법률적 검토 (권리분석 및 잠재적 리스크)

3.1. 권리 관계 및 매각 조건 (권리분석)

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일하여 권리 관계가 단순할 가능성이 높습니다. 매각 대상은 토지 및 건물의 일괄매각이므로, 토지 지분 확보에 대한 염려는 없습니다.

다만, 현재 임대 관계는 미상인 상태이므로, 낙찰 후 명도 진행 시 점유자(소유자 또는 임차인)에 대한 명도 절차가 필요하며, 임차인 존재 시 임차인의 대항력 여부 및 배당 관계를 면밀히 분석해야 합니다.

3.2. 토지이용계획 및 제한 사항 (잠재적 리스크)

본 건 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 정비구역(도시 및 주거환경정비법) 등으로 지정되어 있습니다. 이는 대규모 아파트 단지 건립 과정에서 부여된 일반적인 제한 사항들입니다.

특히, 토지이용계획상 상대보호구역(샘모루 초등학교, 안양중앙초등학교 등)이 다수 지정되어 있어, 주거용도 외의 다른 용도로의 변경 또는 개발에는 제한이 따를 수 있으나, 현재 아파트 이용에는 문제가 없습니다. 기타 대기관리권역, 과밀억제권역 등 수도권 규제 지역에 해당됩니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

본 건은 평촌신도시 인근의 핵심 입지에 위치한 비교적 신축 아파트 대단지 물건입니다. 37층 중 29층의 고층으로 우수한 조망권을 확보할 수 있으며, 최신식 주거 환경과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건입니다.

부동산임의경매 사건이나 소유자/채무자가 동일하여 명도 난이도가 낮을 가능성이 있으며, 권리분석 상 하자가 크지 않다면 안정적인 투자처로 판단됩니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 평촌의 주요 인프라를 공유하는 안양 동안구 핵심 주거 지역입니다.

신축급 아파트: 2022년 사용승인된 준신축급 대단지로, 신축 프리미엄과 주거 만족도가 높습니다.

고층의 희소성: 29층으로 확보되는 조망권 및 채광이 우수하여 높은 선호도를 기대할 수 있습니다.

안정적인 투자: 아파트 임의경매로 권리관계가 비교적 명확하며, 주거 선호도가 높은 지역이므로 환금성이 좋습니다.

법원 정보

안양지원 경매2계