나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100769 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 433-1 안양케이씨씨스위첸 9층104동903호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-03-31
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100769 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 433-1 안양케이씨씨스위첸 9층104동903호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2025타경100769
- 주소: 경기도 안양시 만안구 안양로 180 안양 KCC 스위첸, 9층104동903호
- 용도: 오피스텔
안양지원 경매2계 2025타경100769 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 안양로 180 안양 KCC 스위첸, 9층104동903호 | 감정가: 368,000,000원 | 최저가: 235,520,000원 | 용도: 오피스텔
1. 사건번호 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안양지원 2025타경100769 (1)
소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 433-1 안양케이씨씨스위첸 9층104동903호
용도: 오피스텔 (내부 이용 상태 기준)
감정가: 368,000,000원
토지면적: 12.34㎡ (약 3.73평)
건물면적: 66.00㎡ (약 19.97평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 안OOOOOOO
1.2. 입지 조건
본건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 위치하며, 지하철 1호선 명학역 북서측 인근에 자리하고 있습니다.
주변에는 오피스텔, 점포, 음식점, 숙박업소 등 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 활기찬 지역 분위기를 형성하고 있습니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 전철역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 우수한 교통 환경을 갖추고 있습니다.
본건은 대로1류, 대로2류, 중로1류와 접하고 있어 외부 진출입이 수월합니다.
지역적으로는 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구에 속하며, 건축법에 따른 최고 높이 제한 등 관리 계획이 적용되는 지역입니다.
1.3. 건물 현황
본 건물은 철근콘크리트구조로, 지하 4층부터 지상 25층까지 있으며 본건은 9층 104동 903호입니다.
외벽은 석재 및 시멘몰탈 위 페인팅으로 마감되었고, 내벽은 시멘몰탈 위 벽지 도배 및 일부 타일 마감입니다.
창호는 샷시 이중 창호로 설치되어 있습니다.
이용 상태상 현재 오피스텔로 사용 중입니다.
위생 및 급배수, 도시가스, 난방, 소화, 승강기 설비 등 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다.
1.4. 권리 분석
본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 안OOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다.
매각으로 인해 현재 등기부상 권리관계는 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 말소기준권리 파악 및 추가적인 채권, 임차인 정보 조사가 필수적입니다.
본 보고서에는 임대차 관계 등 상세한 권리 분석 정보가 포함되어 있지 않으므로, 입찰 전 반드시 관련 내용을 상세히 조사하시기 바랍니다.
1.5. 상권 분석
명학역 인근에 위치하여 역세권의 프리미엄을 누릴 수 있는 상권입니다.
주변에 오피스텔, 점포, 음식점, 숙박업소 등 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 배후 수요 또한 상당할 것으로 예상됩니다.
업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중인 장방형 평탄지로서, 상업 지역의 특성을 잘 나타내고 있습니다.
이는 지역 내 다양한 업종의 상업 활동과 주거 수요가 공존하고 있음을 시사합니다.
1.6. 생활 정보
교통: 지하철 1호선 명학역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.
편의시설: 주변 상업 시설 및 근린생활시설을 통해 마트, 병원, 은행, 식당 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.
환경: 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 쾌적한 주거 환경과 편리한 생활 인프라를 동시에 누릴 수 있습니다.
주변에 혐오시설이나 특별히 문제될 만한 시설은 일반적인 검색 결과상 확인되지 않았습니다.
1.7. 잠재적 리스크
임대차 관계 미확인: 현재 점유자 및 임대차 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.
건축법규상 제한: 시가지경관지구, 가로구역별 최고 높이 제한 지역 등 법규로 인한 향후 건축 관련 행위에 제한이 있을 수 있습니다.
세부 권리관계: 본 보고서에 포함되지 않은 추가적인 권리 관계, 미납 관리비, 하자 보수 책임 등 확인되지 않은 사항들이 리스크 요인이 될 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본건은 안양시 만안구 역세권의 우수한 입지 조건과 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖춘 오피스텔입니다.
상업 지역에 위치하여 유동인구가 많고 상권이 활성화되어 있어 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
다만, 임대차 관계 미확인 등 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사와 분석이 반드시 선행되어야 합니다.
1.9. 투자 포인트
최고의 입지: 지하철 1호선 명학역 인근 역세권으로 뛰어난 교통 및 생활 편의성을 자랑합니다.
안정적인 배후 수요: 오피스텔, 점포 등이 밀집된 지역으로 직장인 및 소규모 사업자 등 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.
상권 활성화: 근린생활시설, 음식점 등이 풍부하여 상권이 활성화되어 있으며, 이는 투자 가치 상승으로 이어질 수 있습니다.
일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리관계 파악 및 관리가 용이합니다.
법원 정보
안양지원 경매2계