나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100174 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 873-96 신호안차랑19차 5층502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100174 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 873-96 신호안차랑19차 5층502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경100174
• 주소: 경기도 안양시 만안구 박달로560번길 29-6, 5층502호 (안양동,신호안차랑19차)
• 용도: 다세대주택

안양지원 경매1계 2025타경100174 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 박달로560번길 29-6, 5층502호 (안양동,신호안차랑19차) | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 147,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안양지원 2025타경100174 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100174 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 873-96 신호안차랑19차 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 230,000,000원

토지면적: 22.81㎡ (약 6.90평)

토지지분: 22.8099㎡ (약 6.90평)

건물면적: 42.38㎡ (약 12.82평)

건물지분: 42.38㎡ (약 12.82평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 전OO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 소재하며, "안양여자중학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

1.3. 교통상황

본건 소재 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 지하철역과 버스정류장이 도보 3분 거리에 위치하여 교통 여건이 우수하다고 평가됩니다.

1.4. 건물 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트 구조 평스라브 지붕의 5층 건물 중 제5층 제502호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 샤시 창호 등으로 마감되어 있습니다.

1.5. 이용상태

본건은 방 2개, 거실, 주방, 욕실 등으로 구성된 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.6. 설비내역

위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 현황

토지는 정방형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 본건 소재 건물은 북측으로 노폭 약 6미터의 도로에 접해 있습니다.

1.8. 입지조건

본건은 안양여자중학교 인근에 위치하며, 주변에 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 비교적 편리한 지역입니다. 인근에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 위치하고 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 교통 측면에서도 버스정류장이 가까워 시내외 이동이 용이합니다.

1.9. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 전OO입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정이며, 일반적인 강제경매의 경우 권리관계가 정리되는 경우가 많습니다. 다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 경매 정보를 추가적으로 면밀히 검토해야 합니다. 임대차 관계는 현재 파악되지 않고 있어(미상), 인수되는 임차인이 있는지 여부에 대한 확인이 필요합니다.

1.10. 상권분석

본건이 소재한 안양동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 다양한 음식점, 소매점, 서비스 업종 등이 입점해 있습니다. 특히, 주택가 주변에 위치하여 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있으며, 안양여자중학교 등 교육 시설과도 인접하여 관련 수요도 기대할 수 있습니다.

1.11. 생활정보

대중교통 이용이 편리하며, 버스 정류장이 인근에 위치합니다. 도보 거리에 마트, 병원, 약국, 카페 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 안양여자중학교, 안양서초등학교, 양명고등학교 등 교육 시설이 주변에 위치하고 있습니다.

1.12. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접하고 있으며, 안양여자중학교, 안양서유치원, 안양공업고등학교 등 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 대기관리권역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있습니다.

1.13. 잠재적 리스크

임대차 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 학교 주변 보호구역으로 지정되어 있어 신축 등 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 실제 현장 방문을 통해 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 좋습니다.

1.14. 종합 의견

본건은 안양시 만안구 안양동의 다세대주택으로, 비교적 양호한 교통 및 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다. 교육 시설 인근에 위치하고 있으며, 주변 상권 역시 지역 주민을 중심으로 형성되어 있어 안정적인 주거 환경을 제공할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계 미확인 등 경매 물건 고유의 리스크 요소를 충분히 인지하고, 추가적인 현장 조사 및 권리 분석을 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.15. 투자 포인트

- 우수한 교통 접근성 및 생활 편의시설 인접

- 다세대 주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요 기대

- 경매 물건으로 시세 대비 저렴한 취득 가능성 (권리 분석 및 현장 확인 필수)

- 향후 지역 개발 가능성에 따른 시세 상승 잠재력

법원 정보

안양지원 경매1계