나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100759 [1] 경기도 안양시 동안구 관양동 210-2 지하층2호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100759 [1] 경기도 안양시 동안구 관양동 210-2 지하층2호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경100759
• 주소: 경기도 안양시 동안구 관양로305번길 22 영광주택
• 용도: 다세대주택

안양지원 경매1계 2025타경100759 | 소재지: 경기도 안양시 동안구 관양로305번길 22 영광주택 | 감정가: 212,000,000원 | 최저가: 135,680,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안양지원 2025타경100759 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100759 (1)

소재지: 경기도 안양시 동안구 관양동 210-2 지하층2호

용도: 다세대주택

감정가: 212,000,000원

토지면적: 50.28㎡ (약 15.21평)

토지 지분: 50.28㎡ (약 15.21평)

건물면적: 38.40㎡ (약 11.62평)

건물 지분: 38.4㎡ (약 11.62평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 '인덕원초등학교' 북서측 인접에 위치하고 있습니다. 인근은 아파트, 다세대주택, 학교, 근린생활시설이 소재하는 주거지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 있고 북서측 450m 이내에 지하철 4호선 인덕원역이 소재하여 교통 상황은 무난한 편입니다. 또한, 본건 북서측으로는 일방통행 가능한 소로 한 면과 접하고 있어 도로 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 현황

건물은 벽돌조 평슬래브지붕 지상 3층 지하 1층 건물 중 제지하층 제2호로 구성되어 있습니다. 외벽은 적벽돌 쌓기 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지도매 및 일부 타일 붙임 등으로 마감되었습니다. 창호는 알루미늄 샷시 이중창으로 되어 있습니다. 본건은 현재 다세대주택으로 이용 중에 있습니다. 난방은 도시가스보일러에 의한 개별난방 설비를 갖추고 있으며, 위생 설비 및 급·배수 시설도 완비되어 있습니다.

1.4. 토지 정보

본건 토지는 부정형의 평지로, 현황 다세대주택 건부지로 이용 중에 있습니다. 토지 이용 계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역(인덕원고등학교, 인덕원초등학교, 하나유치원), 절대보호구역(하나유치원), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 준보전산지, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 김OO입니다 [cite: Provided]. 강제경매의 특성상 채무자의 재산을 강제로 매각하여 채권자의 채권을 변제받는 절차입니다. 경매 진행 시 말소기준권리 이하의 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 인수되는 권리가 있는지, 배당 순위 등에 대한 면밀한 권리분석이 필수적입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 복잡한 권리관계는 파악되지 않았으나, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석 및 생활정보

본건은 인덕원초등학교 북서측 인접한 주거지역에 위치하며, 주변으로 아파트 단지와 다세대주택이 밀집해 있어 주거 편의성이 높습니다. 도보로 약 450m 이내 거리에 지하철 4호선 인덕원역이 위치하며, 다수의 버스 노선이 운행되는 정류장이 근접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 인덕원역을 중심으로 상업 시설, 편의 시설, 금융 기관 등이 잘 갖추어져 있어 생활 인프라가 우수한 지역입니다. 또한, 인근에 인덕원초등학교, 인덕원고등학교 등이 있어 자녀 교육 환경 또한 양호합니다. 주변에는 다양한 상가와 병원, 마트 등이 위치하고 있어 생활에 필요한 모든 편의를 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.7. 혐오시설 및 기타 정보

현재까지 파악된 정보 및 검색 결과상, 본건 인근에 직접적으로 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 납골당, 정신병원 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, '혐오시설'의 기준은 주관적일 수 있으며, 부동산 가격 하락에 영향을 미칠 수 있는 시설에 대한 우려는 존재할 수 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 임대 사항은 미상이며, 내부 구조 및 이용 상태는 이해관계인의 폐문 부재로 인해 외부 창문을 통한 관찰 및 집합건축물대장 등기 내용에 의거하여 목측하였으므로, 실제와 다소 상이할 수 있습니다. 표준적인 관리 상태를 기준으로 평가되었으므로 이 점을 참고하시기 바랍니다.

1.8. 잠재적 리스크

첫째, 내부 상태 미확인: 현장 방문 시 폐문 부재로 인해 내부 구조 및 마감 상태, 설비 상태 등을 정확히 파악하지 못했습니다. 명도 과정에서 예상치 못한 수리 비용이 발생하거나, 점유자와의 명도 갈등이 발생할 가능성이 있습니다. 둘째, 토지이용 규제: 준보전산지, 과밀억제권역 등의 토지이용 규제가 존재하여 향후 건축 행위나 개발 시 제약이 따를 수 있습니다. 셋째, 권리관계 확인: 강제경매 물건으로, 말소기준권리 이하 권리 외에 추가적인 인수 부담이 있는지, 배당받지 못하는 채권자가 있는지 등 상세한 권리분석이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 지하철 4호선 인덕원역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖춘 다세대주택입니다. 인덕원초등학교가 인접해 있어 주거 환경이 쾌적하며, 다양한 생활 편의시설과 교통망이 잘 갖추어져 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건으로 판단됩니다. 다만, 내부 상태 미확인, 일부 토지이용 규제, 그리고 강제경매라는 점은 입찰 전 반드시 고려해야 할 사항입니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 면밀한 현장 조사 및 권리분석을 거친다면 안정적인 투자처가 될 수 있을 것으로 보입니다.

1.10. 투자 포인트

첫째, 쿼드러플 역세권 개발 호재: 인덕원역은 GTX-C노선, 월곶-판교선, 인동선 등 다수의 철도 노선이 예정되거나 추진 중인 '쿼드러플 역세권'으로, 향후 교통 허브로서의 가치 상승이 기대됩니다. 특히 인덕원 주변 도시개발사업(컴팩트 시티 조성) 추진으로 인한 지역 가치 상승이 예상됩니다. 둘째, 안정적인 주거 수요: 인덕원초등학교가 인접해 있어 자녀 교육을 위한 수요가 꾸준하며, 역세권이라는 점은 직주근접성을 높여 임대 수요 확보에 유리합니다. 셋째, 낮은 진입 장벽: 소형 면적의 다세대주택으로, 투자금 부담이 상대적으로 적어 소액 투자자나 신규 투자자에게도 접근이 용이합니다. 넷째, 잠재적 개발 가치: 향후 인덕원역 일대 종합적인 개발 계획에 따라 주거지로서의 가치가 더욱 상승할 잠재력이 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매1계