나이스옥션 법원경매 안양 2025타경199 [1] 경기도 의왕시 왕곡동 381-2 주건축물제1동 3층303호 다세대주택 경매

경기도 의왕시 통미마을길 23, 주건축물제1동 3층303호 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경199(안양지원 경매1계). 감정가 391,000,000원, 최저가 160,154,000원. 매각기일은 2026-07-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 199 [1]
소재지	경기도 의왕시 왕곡동 381-2 주건축물제1동 3층303호
도로명주소	경기도 의왕시 통미마을길 23, 주건축물제1동 3층303호
용도	다세대주택
건물명	주건축물제1동
매각기일	2026.07.21
관할법원	안양지원 경매1계 (031) 8086-1281(1층 민사신청과내))
이용제한	(접함)준보전산지, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 과밀억제지역, 도시교통정비지역, 교통기타용도지역지구미분류, 대기환경규제지역, 생활소음진동관리지역, 배수구역, 대기관리권역, 도시지역, 제1종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 지구단위계획구역, 하수처리구역, 가축사육제한구역, (저촉)중점경관관리구역

경기도 의왕시 왕곡동 381-2 주건축물제1동 3층303호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	46.87㎡ (14.18평)
건물면적	51.99㎡ (15.73평)

금액

감정가	391,000,000원
최저가	160,154,000원 (감정가 대비 41%)
입찰보증금	16,015,400원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.03	391,000,000원	유찰
2차	2026.04.07	312,800,000원	유찰
3차	2026.05.12	250,240,000원	유찰
4차	2026.06.16	200,192,000원	유찰
5차	2026.07.21	160,154,000원	매각
5차	2026.07.28	-	최고가매각허가결정
5차	2026.09.04	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 신우 · 평가일 2025.03.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 의왕시 왕곡동에 소재하고 있는 ""왕곡초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 본건
주위는 다세대주택 등으로 이루어진 공동주택지대로서 제반 주위환경은 무난시 됨.
교통상황: 본건까지 차량통행이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통
인 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 3층으로서,

외벽 : 돌붙임 등 마감.
창호 : 샷시창임.
이용상태: 다세대주택으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접필지와 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 남측으로 세로변에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안양지원 2025타경199 (1)

소재지: 경기도 의왕시 왕곡동 381-2 주건축물제1동 3층303호

용도: 다세대주택

건물 사용승인일: 2023년 3월 7일

감정가: 391,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 동OOOOOO

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1.1. 면적 정보

* 토지 면적: 46.87㎡ (약 14.18평)

* 건물 면적: 51.99㎡ (약 15.73평)

* 토지 지분: 46.87㎡ (약 14.18평)

* 건물 지분: 51.9941㎡ (약 15.73평)

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1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 의왕시 왕곡동에 소재하며, 왕곡초등학교 남측 인근에 위치합니다. 주위는 다세대주택 등으로 이루어진 공동주택지대로서 전반적인 주거 환경은 양호합니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 토지 이용계획: 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 본건과 인접한 곳에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

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1.3. 건물 구조 및 설비

* 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 3층 건물이며, 철근콘크리트구조입니다.

* 외벽: 돌붙임 마감

* 창호: 샷시창

* 설비: 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

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1.4. 권리분석

* 말소기준권리: 을3 근저당 (동안새마을금고, 284,700,000원, 2023-10-04 접수)

* 인수되는 권리: 매각으로 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 별도의 인수 부담은 없습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인 곽 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2023-10-10. 대항력 없음.

* 임차인 정 : 보증금 80,000,000원, 차임 500,000원, 전입 2023-10-10, 확정일자 2023-10-10, 배당신고 2025-04-09. 대항력 없음.

* 인수 보증금 합계: 0원

* 채권 총액 (등기부상): 284,700,000원 (근저당액 기준)

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1.5. 상권분석

* 주변 상권: 본건은 주거 지역 내에 위치하며, 인근에 왕곡초등학교가 소재합니다. 상업 시설은 주거 지역 인근에 국한되어 있을 것으로 판단됩니다.

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1.6. 생활정보

* 편의시설: 주변에 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교육시설: 왕곡초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 용이합니다.

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1.7. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 감정평가서상 임대 관계는 미상으로 기재되어 있어, 실제 점유 현황 파악이 필요합니다.

* 공동담보: 공동담보 물건으로, 다른 담보 물건의 처리 결과가 본건 경매에 영향을 미칠 수 있습니다.

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1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 의왕시 왕곡동에 위치한 신축(2022년 준공) 다세대주택입니다. 감정가는 3억 9천1백만원이며, 소유권 이전 신탁 말소 및 근저당권이 말소기준권리가 되어 있어 낙찰 시 권리상의 문제는 없을 것으로 보입니다. 임차인 2명 모두 대항력은 없으며 인수 부담이 없습니다. 주변 시세와 비교 시, 비교적 소형 평형에 해당합니다.

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1.9. 투자 포인트

* 신축 건물: 2022년 준공으로 건물 상태가 양호하며, 추후 유지보수 부담이 적습니다.

* 입지: 왕곡초등학교 인근의 주거 지역으로 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

* 권리관계 명확: 말소되는 권리만 있어 낙찰 후 권리 인수 부담이 없습니다.

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1.10. 예상 입찰가

현재 주변 실거래가 및 본건 감정가를 종합적으로 고려할 때, 본건의 예상 입찰가는 390,000,000원에서 410,000,000원 사이로 판단됩니다. 경쟁 구도 및 현장 조사 결과에 따라 최적의 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.