나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100358 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 622-76 삼성원시티 2층205호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-04-07
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100358 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 622-76 삼성원시티 2층205호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2025타경100358
- 주소: 경기도 안양시 만안구 만안로159번길 31, 2층205호 (안양동,삼성원시티)
- 용도: 도시형생활주택
안양지원 경매1계 2025타경100358 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 만안로159번길 31, 2층205호 (안양동,삼성원시티) | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 153,600,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 사건 개요
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안양지원 2025타경100358 (1)
소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 622-76 삼성원시티 2층 205호
용도: 다세대주택 (도시형생활주택, 원룸형)
1.2. 감정가 및 면적 정보
감정가: 240,000,000원
토지 면적: 16.13㎡ (약 4.88평)
토지 지분: 16.13㎡ (약 4.88평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 면적: 49.41㎡ (약 14.95평)
건물 지분: 49.41㎡ (약 14.95평)
건물 제시외 면적: 0.00㎡
1.3. 매각 대상
토지/건물 일괄매각
1.4. 경매 구분
부동산강제경매
1.5. 채권자
주OOOOOOO
1.6. 특이사항
HUG 인수조건 변경
2. 현황 분석
2.1. 위치 및 주위 환경
본건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 소재하는 삼성원시티 2층 205호로서, 안양초등학교 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.
2.2. 건물 구조 및 마감
본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (평슬래브) 지붕 9층 건물 내 2층 205호입니다.
외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등.
내벽: 벽지 및 인테리어 마감 등.
창호: 샷시조 마감 등.
2.3. 이용 상태
도시형생활주택 (원룸형)으로 이용 중입니다.
2.4. 설비 내역
승강기, 급배수 및 위생 설비, 난방 설비 등을 갖추었습니다.
2.5. 토지 현황
본건 토지는 4필지로 구성된 부정형 토지로서, 도시형생활주택 등의 부지로 이용 중입니다.
2.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태
본건 토지(622-76, 622-77, 622-383, 622-418)는 도시지역, 일반상업지역에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만) 및 대로3류(폭 25m~30m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가로구역별 최고높이 제한지역, 안양초등학교 상대보호구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당합니다.
2.7. 공부와의 차이
없음.
2.8. 임대 관계 및 기타
임대 관계는 미상입니다.
3. 입지 조건 분석
3.1. 주변 교통망
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 안양역과도 비교적 가까워 대중교통 이용이 용이한 지역입니다.
3.2. 생활 편의 시설
주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 대형마트, 병원, 관공서 등은 차량 이용 시 접근이 가능합니다.
3.3. 교육 시설
안양초등학교가 인근에 위치하여 도보 통학이 가능합니다. 주변에 중학교 및 고등학교도 분포하고 있어 교육 환경이 갖추어져 있습니다.
3.4. 주변 환경 및 개발 계획 (잠재적 리스크 포함)
본건은 안양초등학교 인근에 위치하며, 상업지역에 속해 있어 유동인구가 있는 지역입니다. 다만, 용도 지역 상 일반상업지역에 속해 있어 향후 주변 개발 및 건축 행위에 따른 일조권, 조망권 등 침해 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 개발 관련 규제를 받을 수 있습니다.
4. 권리 분석 (예상)
4.1. 등기부 현황 (일반적 사항)
본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 일반적으로 강제경매는 매각으로 인해 경매 신청 채권자 및 다른 채권자들의 권리가 소멸하는 경우가 많습니다.
4.2. 강제 경매의 의미
강제경매는 채무자의 재산에 대해 강제로 집행하여 채권을 변제받는 절차입니다. 매각으로 인해 소유권이 낙찰자에게 이전되며, 기존의 담보권 등은 원칙적으로 소멸됩니다.
4.3. HUG 인수조건 변경 관련 검토
"HUG 인수조건 변경" 문구는 대한주택보증(현 HUG, 주택도시보증공사)과 관련된 특정 조건이나 보증 내용의 변경을 의미할 수 있습니다. 이는 HUG가 해당 물건의 경매 절차, 채권 인수, 또는 특정 조건 하에서의 인수 등에 관여하고 있음을 시사합니다. 이 부분은 추가적인 권리 분석 및 HUG의 관련 규정 확인이 필요합니다. HUG가 채권자인 경우, 매각 조건에 영향을 미칠 수 있습니다.
5. 상권 분석
5.1. 업종 분포 및 경쟁 현황
본건이 위치한 안양동 일대는 상업시설과 주거시설이 혼재된 지역으로, 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 분포하고 있습니다. 원룸형 주거시설의 경우, 인근 대학가나 업무 지구의 수요를 기반으로 임대 시장이 형성될 수 있습니다.
5.2. 유동 인구 및 소비 성향
안양초등학교 인근 및 상업지역 특성상 기본적인 유동인구가 존재할 것으로 예상됩니다. 상업지역 내 위치하여 직장인 및 인근 거주민을 대상으로 하는 소비 활동이 이루어질 가능성이 있습니다.
6. 생활 정보
6.1. 교통 접근성
시내버스 정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 용이합니다. 안양역 등 주요 교통 거점과의 연계성도 비교적 양호한 편으로, 수도권 내 이동이 편리합니다.
6.2. 주변 편의 시설 접근성
학교, 상업시설 등이 근거리에 위치하여 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.
7. 잠재적 리스크
7.1. 권리 관계 관련 리스크
"HUG 인수조건 변경"이라는 특이사항은 권리 관계에 대한 추가적인 확인이 반드시 필요합니다. HUG와의 관련하여 예상치 못한 추가 부담이나 절차상의 복잡성이 발생할 수 있습니다.
7.2. 물리적 리스크 (건물 노후도 등)
본건 건물은 9층 규모의 철근콘크리트 건물로, 건축 연도에 따라 건물의 노후화 정도가 임대 가치나 유지보수 비용에 영향을 줄 수 있습니다. 정확한 건축 연도 확인이 필요합니다.
7.3. 혐오 시설 존재 여부
주변 환경 검색 결과, 안양초등학교 인근 및 해당 주소지 주변에 특별히 언급되는 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 하지만, 개인의 관점에 따라 소음, 악취 등 민감한 시설이 있을 가능성은 항상 존재하므로 현장 방문을 통한 직접 확인이 중요합니다.
8. 종합 의견
본건은 경기도 안양시 만안구에 위치한 도시형생활주택(원룸형)으로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 안양초등학교 인근에 위치하여 교육 환경도 갖추고 있습니다. 다만, 부동산 강제경매 사건이며 "HUG 인수조건 변경"이라는 특이사항이 있어 권리 관계에 대한 면밀한 분석이 선행되어야 합니다. 또한, 상업지역 내 위치하므로 향후 주변 개발 행위에 따른 영향 및 과밀억제권역 관련 규제 등을 종합적으로 고려해야 합니다.
9. 투자 포인트
9.1. 입지적 장점
안양초등학교 인근 및 상업지역에 위치하여 생활 편의성이 좋고, 시내버스 정류장과의 접근성이 우수하여 대중교통 이용이 편리합니다.
9.2. 수익형 부동산으로서의 잠재력
원룸형 도시형생활주택으로서, 인근의 직장인이나 학생을 대상으로 한 임대 수익 창출이 가능합니다.
9.3. HUG 관련 이슈 검토
"HUG 인수조건 변경" 관련 내용을 명확히 파악하고, 이를 통해 예상되는 위험 또는 기회를 분석하여 투자 전략에 반영할 수 있습니다. 해당 조건이 긍정적으로 작용할 경우, 유리한 조건으로 취득할 가능성도 있습니다.
Provided text summary.
General search for "안양초등학교 주변 혐오시설" and "안양동 622-76 주변 시설" did not reveal immediate mentions of hazardous facilities.
법원 정보
안양지원 경매1계