나이스옥션 법원경매 안양 2024타경110921 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 622-205 리치하우스 4층404호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경110921 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 622-205 리치하우스 4층404호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매1계 2024타경110921 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 장내로140번길 14, 4층404호 (안양동,리치하우스) | 감정가: 215,000,000원 | 최저가: 110,080,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안양지원 2024타경110921 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경110921 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 622-205 리치하우스 4층404호

용도: 오피스텔

감정가: 215,000,000원

토지면적: 6.79㎡ (약 2.05평)

토지 지분율: 679

건물면적: 32.06㎡ (약 9.70평)

건물 지분율: 3206

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 박OO

건물 사용승인일: 2019년 09월 05일

건물 구조: 철근콘크리트구조 경사지붕 지하4층, 지상13층 건물 내 제4층 제404호

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 위치하며, 지하철 1호선 안양역에서 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 안양역을 중심으로 한 지역은 교통의 요지로서, 서울 및 수도권으로의 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건의 채무자는 윤OO이며, 채권자는 박OO입니다. 특이사항으로는 임차인 박한준이 경매신청채권자로서, 배당요구일자가 경매신청일자로 명시되어 있습니다. 이는 채권자가 임차인으로서 권리를 행사하고 있음을 의미하며, 권리관계는 비교적 명확하게 정리될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 안양동 일대는 안양역을 중심으로 다양한 상업시설이 발달해 있습니다. 일반상업지역에 해당하여 근린생활시설, 업무시설 등 다양한 용도의 건물이 입점해 있으며, 이는 유동인구 확보에 긍정적인 요인으로 작용합니다. 과거 안양의 중심 상권이었던 안양1번가 지역은 현재 상권 침체 및 공실률 증가 등의 어려움을 겪고 있으나, 상권 활성화 방안이 다각적으로 모색되고 있습니다. 본 오피스텔은 이러한 상업지역 내에 위치하여 배후 수요를 확보할 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활정보

리치하우스 오피스텔은 2019년에 사용승인된 신축급 건물로, 철근콘크리트 구조로 이루어져 있습니다. 외벽은 외장석재 및 강화유리 마감, 창호는 샤시창호 마감 등 비교적 현대적인 마감재가 사용되었습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있으며, 오피스텔로서의 기본적인 생활 편의시설을 제공합니다. 안양역 주변으로는 롯데백화점, 재래시장, 근린생활시설 등이 분포하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건이 속한 토지이용계획 상 '상대보호구역(샤론유치원, 안양유치원)'으로 지정되어 있어, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 제한이 있을 수 있습니다. 또한, '역사문화환경보존지역'으로 지정되어 있어 건축물의 신축, 증축, 개축 시 문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률에 따른 영향을 받을 수 있습니다. '가로구역별 최고높이 제한지역' 등 건축법 관련 제한 사항도 존재합니다. 현재 임대관계는 미상으로, 정확한 임대 현황 파악이 필요합니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

안양역 인근의 일반상업지역에 위치한 리치하우스 오피스텔은 교통 편리성과 비교적 신축이라는 장점을 가지고 있습니다. 2019년 준공된 건물로 관리 상태가 양호할 것으로 예상되며, 일반상업지역에 위치하여 상업 시설 및 업무 시설 이용이 편리합니다. 다만, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등으로 인한 일부 건축 규제 가능성과 임대 관계 미확인 등의 요소를 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 안양역 역세권에 위치하여 출퇴근 및 교통이 매우 편리합니다. 일반상업지역이라는 용도지구는 향후 상업 및 업무 시설로서의 가치 상승 가능성을 시사합니다. 또한, 32.06㎡(약 9.70평)의 비교적 작은 면적으로 1인 가구나 소규모 사업체에서 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 신축급 오피스텔로서, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 안양시의 도시계획 조례 개정을 통해 일반상업지역의 용적률이 완화되는 추세는 향후 지역 개발에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매1계