나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100440 [1] 경기도 군포시 당동 748-25 씨티캐슬 2층201호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100440 [1] 경기도 군포시 당동 748-25 씨티캐슬 2층201호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경100440
• 주소: 경기도 군포시 산본로 184, 2층201호 (당동,씨티캐슬)
• 용도: 오피스텔

안양지원 경매1계 2025타경100440 | 소재지: 경기도 군포시 산본로 184, 2층201호 (당동,씨티캐슬) | 감정가: 322,000,000원 | 최저가: 257,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안양지원 2025타경100440 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100440 (1)

소재지: 경기도 군포시 당동 748-25 씨티캐슬 2층 201호

용도: 오피스텔

감정가: 322,000,000원

토지면적: 12.69㎡ (약 3.84평)

건물면적: 84.90㎡ (약 25.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 군포시 당동에 위치하며, 지하철 1호선 군포역 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 분포하고 있습니다. 인접 토지와 등고평탄한 정방형 토지에 건축된 건물이며, 남측 및 북측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접하고 있어 차량 진입 및 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 교통상황

지하철 1호선 군포역이 도보 거리에 위치하며, 다수의 노선버스가 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 군포역 인근으로 금정역도 대중교통으로 접근 가능하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.4. 건축물 및 이용상태

건축물은 철근콘크리트구조의 지상 16층, 지하 1층 건물 내 2층 201호이며, 2018년 3월 13일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감, 창호는 새시 마감으로 되어 있습니다. 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 해당 면적은 84.90㎡(약 25.68평)입니다.

1.5. 설비내역

본 건물에는 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있으며, 기계식 주차 설비도 마련되어 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심)에 속하며, 가축사육제한구역, 과밀억제지역으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 건축이나 개발 시 관련 법규를 확인해야 함을 의미합니다.

1.7. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리 분석 시, 임의경매 및 강제경매, 가압류, 가처분 등 모든 권리 관계를 면밀히 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 말소기준권리 이전의 권리가 소멸되는지, 인수되는 권리는 없는지 상세한 확인이 필요합니다.

1.8. 상권분석

군포역 주변으로 아파트, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 활발한 지역입니다. 오피스텔로서 업무시설로 이용 중이며, 주변 상권은 배후 주거 단지의 수요와 역세권의 유동인구를 바탕으로 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.

1.9. 생활정보

군포역과 가까워 각종 편의시설 이용이 편리하며, 주거 및 업무 환경이 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 다양한 상업시설 및 주거시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.10. 잠재적 리스크

- 임대관계 미상: 현재 임차인과의 관계 및 보증금, 월세 등 임대차 내역이 불명확하여 인수 또는 명도에 대한 부담이 있을 수 있습니다.

- 혐오시설 존재 가능성: 군포역 인근 지역에 쓰레기 소각장 등 혐오시설 관련 논의가 있었던 사례가 있으며, 정확한 위치는 파악되지 않으나 잠재적인 혐오시설과의 인접성을 경매 진행 시 추가 확인이 필요합니다.

- 토지이용계획 제한: 일반상업지역, 시가지경관지구, 과밀억제지역 등에 해당하므로, 향후 재건축이나 용도 변경 시 관련 법규에 따른 제약이 있을 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 지하철 1호선 군포역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 다양한 편의시설 및 주거/상업 시설이 밀집한 지역에 자리하고 있습니다. 신축(2018년 준공) 오피스텔로 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 감정가 3억 2천만원 대비하여 시세 파악 및 권리 분석을 철저히 진행해야 합니다. 임대 관계 미확인과 주변 혐오시설의 잠재적 가능성 등은 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다.

1.12. 투자 포인트

- 군포역 역세권의 우수한 입지 조건 및 교통 편리성

- 2018년 준공의 비교적 신축 건물로 관리 상태 기대

- 오피스텔로서 주거용 또는 업무용 투자 가능성

- 추후 개발 가능성 및 시세 상승 여력 확인 필요

1.13. 참고사항

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 시세 조사를 통해 최종 투자 결정을 하시기 바랍니다. 제공된 면적 정보는 공부상 면적이며, 실제 면적과 차이가 있을 수 있습니다.

법원 정보

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