나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52129 [1] 경기도 시흥시 능곡동 871 시흥플랑드르 2층2050호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 능곡동 소재""시흥능곡역""북서측 인근에 위치하는 시흥플랑드르 2층
2050호로서 주위는 근린상가, 아파트단지, 공원 등으로 이루어진 신흥택지개발지구내 상가
지대임.

교통상황

본건빌딩까지 차량출입 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 서해선지하철 ""시흥능곡역""이
소재하여 제반 교통여건은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 2층 2050호로서
외벽 : 돌붙임, 외장타일붙임 등.
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
창호 : 하이새시창호 등.

이용상태

공부상 판매시설로서 조사일 현재 공실임.

설비내역

위생설비 및 급.배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화
전설비 등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

동측 하향 완경사지를 평탄하게 부지조성한 가장형 토지로서 판매시설, 문화 및 집회시설
부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건물 남측으로 대로, 서측으로 소로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭25m~30m)(2021-05-07)(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭12m~15m)(집산도로)(접합), 가축
사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

집합건축물대장상 용도는 판매시설임(2025.4.18.기준)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안산지원 2025타경52129 (1)

소재지: 경기도 시흥시 능곡동 871 시흥플랑드르 2층 2050호

용도: 판매시설 (집합건축물대장상 용도 기준)

감정가: 507,000,000원

토지면적: 26.46㎡ (약 8.00평)

토지지분: 26.4624㎡

건물면적: 48.28㎡ (약 14.61평)

건물지분: 48.285㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 시OOOOOOOOOOO (시OO)

특이사항: 중복사건 (다른 경매 사건과 중복 진행 가능성 있음)

주의사항: 집합건축물대장상 용도는 판매시설임 (2025.4.18. 기준)

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 시흥시 능곡동 소재 시흥능곡역 북서측 인근에 위치하는 시흥플랑드르 2층 2050호임. 주위는 근린상가, 아파트단지, 공원 등으로 이루어진 신흥 택지개발지구 내 상가지대임.

* 교통상황: 본건 빌딩까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 서해선 지하철 시흥능곡역이 소재하여 제반 교통 여건은 무난함. 시흥 플랑드르는 서해선 시흥능곡역과 직접 연결되거나 매우 인접한 초역세권 상업시설로 계획되었음.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m), 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역임.

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 및 일반철골구조, (철근)콘크리트 지붕의 7층 건물 중 2층 2050호임.

1.2. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음.

* 등기부 현황:

* 말소기준권리: 농협은행주식회사 근저당 (접수일자 2021-06-24, 채권액 472,800,000원)

* 현재 경매 신청 채권자: 시흥플랑드르상가관리단 (강제경매, 접수일자 2025-04-15, 채권액 7,491,670원)

* 기타 권리: 소유권이전1번신탁등기말소, 농협은행주식회사 임의경매 (2025타경898) 등이 등기부에 존재하나, 말소기준권리 하위 권리이므로 매각으로 모두 소멸될 것으로 예상됨.

* 인수되는 보증금: 0원.

* 임차인 관련 주의: 임차인 현황 상 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있어, 인수되는 임차보증금은 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 실제 점유 관계 및 임대차 내역에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.3. 상권분석

* 건물 및 입지: 시흥 플랑드르는 경기도 시흥시 능곡동에 위치하며, 서해선 시흥능곡역과 인접하여 뛰어난 접근성을 자랑하는 복합 상업시설임.

* 주변 환경: 신흥 택지개발지구 내에 위치하며, 근린상가, 아파트 단지, 공원 등이 배후에 있어 풍부한 유동인구 및 고정수요 확보가 가능함.

* 주요 시설: 롯데시네마, SSM, 테라스 카페 등 다양한 편의 및 문화시설 입점이 계획되어 상업시설의 집객력 향상에 기여할 것으로 예상됨.

* 시장 특성: 장현지구 내 상업시설 비율이 비교적 낮아 희소성 있는 입지이며, 역세권 상업시설로서 안정적인 임대 수익 기대 가능함.

* 현재 상태: 조사일 현재 공실임.

1.4. 생활정보

* 교통: 서해선 시흥능곡역 도보 이용 가능하며, 다양한 노선 버스 운행으로 서울 및 수도권 접근성이 양호함.

* 편의시설: 인근에 다양한 근린상가, 마트, 식당 등이 소재하여 생활 편의성이 우수함.

* 문화/여가: 능곡선사유적공원, 공원 등이 인접하여 쾌적한 주거 및 여가 환경을 제공함.

* 주변 개발: 시흥시 장현지구 개발 계획에 따라 지속적인 인구 유입 및 상권 활성화가 기대됨.

* 혐오시설: 주변 시설에 대한 조사 결과, 특별히 문제될 만한 혐오시설은 확인되지 않았음.

1.5. 잠재적 리스크

* 중복사건: 동일 물건에 대한 여러 경매 사건이 존재하여, 진행 과정에서 혼선이나 지연이 발생할 수 있음. 정확한 사건 진행 상황 파악 필요.

* 공실: 현재 공실 상태로, 향후 공실 장기화 시 임대 수익 확보에 어려움이 있을 수 있음.

* 권리관계: 임차인 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있으나, 실제 점유 관계 및 임대차 여부에 대한 면밀한 확인이 필요함.

* 미상 정보: 임대 관계가 미상으로, 권리 분석 외에 추가적인 정보 확인이 필요할 수 있음.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 능곡동 시흥능곡역 역세권에 위치한 상업시설로, 신흥 택지개발지구 내 주요 상업시설 중 하나입니다. 우수한 교통 여건과 풍부한 배후수요, 그리고 롯데시네마 등 주요 테넌트 입점 계획은 본 물건의 가치를 높이는 요인입니다. 현재 공실 상태이나, 향후 상권 활성화에 따라 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 중복사건으로 인한 진행 절차 확인과 실제 임대차 관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 역세권 입지: 서해선 시흥능곡역 인접으로 높은 유동인구 및 접근성 확보.

* 배후수요: 대규모 택지개발지구 내 위치하여 풍부한 주거 배후수요 존재.

* 개발 잠재력: 신흥 상권으로 성장 가능성이 높으며, 주요 편의/문화시설 입점으로 인한 시너지 효과 기대.

* 희소성: 지역 내 상업시설 비율이 낮아 경쟁력 있는 입지.

* 활용도: 판매시설 외 문화 및 집회시설 용도 가능성도 있어 다양한 사업 운영 가능.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 현재 감정가 507,000,000원을 기준으로 하되, 향후 시장 동향, 유사 물건의 실거래가, 본 물건의 상세 상태 (수리 필요 여부, 실제 임대 가능성 등)를 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 임차인이 인수해야 할 보증금이 없는 점은 긍정적 요인이지만, 공실 상태와 중복 사건의 진행 상황 등을 면밀히 검토하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 구체적인 입찰가는 현장 조사 및 추가적인 시장 분석을 통해 산정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.