나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100770 [1] 경기도 의왕시 월암동 345-2 에버리스2차 101동 2층202호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100770 [1] 경기도 의왕시 월암동 345-2 에버리스2차 101동 2층202호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경100770
• 주소: 경기도 의왕시 월암새터마을길 19 에버리스2차, 101동 2층202호
• 용도: 도시형생활주택

안양지원 경매2계 2025타경100770 | 소재지: 경기도 의왕시 월암새터마을길 19 에버리스2차, 101동 2층202호 | 감정가: 251,000,000원 | 최저가: 200,800,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 안양지원 2025타경100770 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100770 (1)

소재지: 경기도 의왕시 월암동 345-2 에버리스2차 101동 2층202호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 251,000,000 원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 면적 및 구조

토지면적: 39.51㎡ (약 11.95평)

토지지분: 39.51㎡ (약 11.95평)

건물면적: 51.15㎡ (약 15.47평)

건물지분: 51.15㎡ (약 15.47평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 내 2층 202호

건물 마감: 외벽 - 치장벽돌쌓기 및 석재붙임, 내벽 - 벽지 및 타일, 창호 - 샷시

1.3. 이용 상태 및 설비

이용상태: 방 3, 주방, 욕실 2, 발코니 등으로 구성된 도시형생활주택으로 이용 중입니다.

설비내역: LPG 개별난방 설비, 위생 설비, 급배수 시설 등이 되어 있습니다.

1.4. 토지 현황

토지 형상 및 이용: 인접 토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합),

가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구(2023-06-30), 상대보호구역(2012-10-15),

비행안전제3구역(전술)(해발 178.21m 고도제한 이하 위탁), 대기관리권역,

대기환경규제지역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 과밀억제지역, 생활

소음진동관리지역, 배수구역(부곡배수구역), 하수처리구역(부곡처리구역),

토지거래계약에 관한 허가구역(2021-09-05)입니다.

1.6. 공부와의 차이 및 기타

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 의왕시 월암동에 소재하며, 국립한국교통대학교 의왕캠퍼스 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택 및 단독주택이 주를 이루고 있으며, 후면으로는 전, 답 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 사건입니다. 강제경매의 특성상 채무자의 재산을 강제집행하는 절차이므로, 일반적으로 경매 절차를 통해 소유권 이전이 명확하게 이루어지며, 매각으로 인해 모든 인수주의 권리는 소멸됩니다. 다만, 세부적인 권리관계 및 말소기준권리 등은 법원의 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다. 임대차 관계는 조사된 바 없으며(미상), 등기부상 특이사항은 공시된 내용만으로는 확인되지 않았습니다.

4. 상권분석

본 물건은 주거지역과 일부 농지가 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 인근에 국립한국교통대학교 의왕캠퍼스가 있어 잠재적인 임대수요가 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 상업시설이나 편의시설이 밀집한 지역과는 다소 거리가 있어, 도보로 이용 가능한 편의시설은 제한적일 수 있습니다. 주변으로 주택가가 형성되어 있어 기본적인 주거 생활은 가능할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

주변으로는 국립한국교통대학교 의왕캠퍼스가 위치하고 있으며, 이는 학술적, 교육적 환경을 제공합니다. 대중교통 접근성이 무난하고 차량 이용도 가능하여 이동은 편리한 편입니다. 주거환경은 다세대주택 및 단독주택이 혼재된 형태로, 비교적 조용한 주거 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획 확인 결과, 토지거래계약에 관한 허가구역(2021-09-05)으로 지정되어 있어 거래 시 허가를 받아야 합니다. 또한, 비행안전제3구역(전술)으로 고도 제한이 있을 수 있습니다. 임대관계가 미상으로, 현황 파악이 필요합니다. 주변에 대규모 공업단지나 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과상 명확히 나타나지 않았으나, 위성 사진 및 지도상으로 보았을 때, 인근에 국립한국교통대학교 의왕캠퍼스 외에는 대규모 상업 시설보다는 주거 및 녹지, 농지 등이 혼재된 지역으로 파악됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 국립한국교통대학교 의왕캠퍼스와 인접하여 임대수요가 기대되는 다세대주택입니다. 강제경매 사건으로 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상되며, 교통 및 주거 환경도 무난한 편입니다. 다만, 토지거래허가구역 지정, 비행안전구역 설정 등의 제한사항과 임대관계 미상인 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 국립한국교통대학교 의왕캠퍼스 인근으로 안정적인 임대수요 확보 가능성.

* 도시형생활주택으로 젊은 층이나 직장인 수요층 공략 용이.

* 강제경매로 인한 권리관계의 명확성.

* 향후 주변 개발 가능성 및 지역 가치 상승 기대 (개발 계획 등 추가 조사 필요).

* 현재 감정가 대비 시세 조사 및 경매 절차 참여를 통한 시세차익 기대.

법원 정보

안양지원 경매2계